八尾市東山本町４丁目　建築条件無し土地

今回ご紹介するのは、八尾市東山本町４丁目にある土地です。

建築条件はございませんので、お好きなハウスメーカーや工務店で建築いただけます。

本物件の所在する地域は、第二種中高層住居専用地域です。

・本物件の所在する地域は、第二種中高層住居専用地域で、住環境を保護する地域です。 そのため、低層住宅、マンション、店舗等が混在していますが、あくまでも住むことを目的とした住居専用地域のため、日当たりや日影など各種制限の内容が厳しく、それほど建物が密集したエリアではありません。 店舗については、延床面積（床面積の合計）が1,500㎡まで、床面積1,500㎡以下の事務所なども建てられますので、他の住居専用地域よりも商業利用が多くなり、高層の住宅が多くなります。 中規模のスーパーマーケットや飲食店・オフィスビル・ガソリンスタンド等が建築できるため、利便性の良い生活が出来そうです。

交通アクセスは、 近鉄信貴線「河内山本」駅まで徒歩約7分（約560m）。 近鉄大阪線「高安」駅まで徒歩約17分（約1350m）。 近鉄大阪線「近鉄八尾」駅まで徒歩約27分（約2100m）。

学校区は、「八尾市立東山本小学校」まで徒歩約7分（約530m）、「八尾市立東中学校」まで徒歩約9分（約900m）の距離です。

周辺環境について ・スーパー「万代山本店」まで徒歩9分（約670m）。 ・コンビニ「セブンイレブン河内山本駅東店」まで徒歩7分（約510m）。 ・郵便局「八尾東山本郵便局」まで徒歩5分（約380m）。 ・銀行「JA大阪中河内山本支店」まで徒歩6分（約440m）。 ・公園「東山本公園」まで徒歩2分（約1970m）。 ・スーパー「フレッシュマーケットアオイ八尾山本駅前南店」まで徒歩10分（約780m）。

物件の価格は1,080万円（無税）です。

土地面積は52.09㎡（公簿）で、坪数は15.75坪です。

建ぺい率は60％、容積率は200％です。

現況は更地で、即引渡し可能です。

接道状況は西側幅員3.6mに接面6.1mの一方道路です。 私道負担面積は1.10㎡で、セットバック済です。

都市計画は市街化区域、用途地域は第二種中高層住居専用地域です。

土地権利は所有権です。

こだわりポイント 建築条件無・セットバック要・セットバック済・即引渡可・2沿線利用可・小学校徒歩10分以内・閑静な住宅街・公園そば。

弊社の建売事業部で施工させて頂くことも可能です。 弊社施工の建物の魅力は、なんといっても生活者の暮らしを考えた使いやすい間取りです。 開放的なリビングや各室に設けられた収納、1階に水回りが揃っているなど、生活動線や暮らしに配慮された設計で、どんな方でも使いやすい間取りになっております。 さらに設備仕様も充実しており、高級感のあるキッチンはセミアイランドキッチンとなっております。 吊戸棚がない分、キッチンが明るく開放的に見え、またリビングにいるご家族の顔も良く見えるので、お料理がより楽しくなりそうです。 しかし、食器をたっぷり収納できるカップボードを標準装備しておりますので、ご家族の多い方でも安心してお住い頂けます。 他にもハイグレードのユニットバスやワイドタイプの洗面台、温水洗浄便座付きトイレや下駄箱など、充実の設備仕様でお客様が新生活を始めるのにピッタリです。

弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます。

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