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    中古マンション リフォーム済 108万円DOWN
    新価格公示日：2025.09.23
    旧価格公示日：2025.09.18     ファミール京橋アクアウィズ　中古マンション 大阪市城東区の不動産の購入と売却→

    4,090万円 108万円DOWN 新価格公示日：2025.09.23　旧価格公示日：2025.09.18
    物件価格/
    4,090万円
    毎月返済/
    約10.6万円
    専有面積/
    60.41m²
    間取り/
    2ＬＤＫ
    築年月/
    2002年12月
    最寄り駅/JR環状線「京橋」駅／京阪本線「京橋」駅／長堀鶴見緑地線「京橋」駅
    所在地　/大阪府大阪市城東区新喜多１丁目

    【R7年7月リフォーム済み】３沿線利用可能
    ■「京橋駅」徒歩10分圏内と通勤・通学に便利な立地
    ■ＷＩＣ付きでたっぷり収納できます
    ■南向きで明るい室内

    SRC造、15階建てのマンションの4階部分です！

    最新の設備が整っており、毎日の調理が楽しくなるキッチンです

    広々としたバスルームで、心地よいリラックスタイムを楽しめます。快適な空間で、日々の疲れを癒す贅沢な時間を提供します。

    オープンな空間が、広々とした印象を与えます。

    お家のご質問はお気軽にご相談下さい。

    お客様にあった住宅ローンをご提案させていただきます

    家賃とローンの支払い比較相談も随時受付中！

    多様化する住まいのお悩みを当社へお気軽にご相談下さい

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    DB間取り図南向きで明るい２ＬＤＫ
    DB間取り図

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    おすすめポイント

    大阪市城東区新喜多に所在する「ファミール京橋アクアウィズ」の1室が販売開始致しました！

    ・本物件の所在する地域は準工業地域で、小規模工場や戸建に加えて、マンション・店舗・飲食店・事務所・オフィスビルなどが混在する街並みです。
    工業地域の一種といっても、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されており、環境の悪化をもたらす恐れのない工場のみ許されている地域です。
    そのため、小学校などの教育施設や病院なども建築することができ、様々な用途の施設が点在していること。
    また、日影規制があるので、日当たりが良いことなどから生活のしやすい環境となっております。

    本マンションは2002年12月新築でSRC造の地上15階建ての物件です。
    専有面積は60.41㎡で間取りは14.1帖のLDK、6帖の洋室と5.5帖の洋室がある2LDKタイプとなっております。

    交通アクセスは、
    JR大阪環状線「京橋」駅まで徒歩約4分（約320m）
    JR片町線「鴫野」駅まで徒歩約12分（約940m）
    大阪メトロ長堀鶴見緑地線「大阪ビジネスパーク」駅まで徒歩約19分（約1490m）

    学校区は、「大阪市立聖賢小学校」まで徒歩約8分（約620ｍ）、「大阪市立蒲生中学校」まで徒歩約20分（約1590ｍ）の距離です。

    周辺環境も充実しておりますので、不便なく生活をして頂けそうです。
    周辺施設についてご紹介します。
    スーパー
    「Maxvalu京橋店」まで徒歩約8分（約610ｍ）。日々の買い物に便利なスーパーが近くにあります。

    コンビニ
    「ファミリーマート鴫野橋店」まで徒歩約3分（約210ｍ）。急な買い物にも便利なコンビニがすぐ近くにあります。

    幼稚園・保育園
    「たつのこ保育園」まで徒歩約5分（約380ｍ）。小さなお子様がいらっしゃるご家庭にも便利です。

    銀行
    「三菱UFJ銀行大阪京橋支店」まで徒歩約9分（約680ｍ）。万一の際にも安心の金融機関が近隣にあります。

    郵便局
    「KDDI大阪ビル内郵便局」まで徒歩約21分（約1670ｍ）。郵便業務の利用にも便利な施設です。

    公園
    「蒲生公園」まで徒歩約17分（約1360ｍ）。自然を感じられる公園でリラックスできます。

    総合病院
    「医療法人正正会分野病院」まで徒歩約8分（約640ｍ）。急病時にも対応可能な総合病院が近隣にあります。

    このように、生活に必要な施設が揃い、便利で安心な環境です。生活のしやすさを実感いただけることでしょう。

    弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、
    新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております。
    ご相談下さいませ！

    また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます。
    どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？

    まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！
    心よりお待ちしております！
    本店
    角屋 達彦
    物件データを見る

    物件データ

    所在地
    大阪府大阪市城東区新喜多１丁目
    交通
    JR環状線京橋駅徒歩4分 ・京阪本線京橋駅徒歩7分 ・長堀鶴見緑地線京橋駅徒歩10分
    学校区
    大阪市立聖賢小学校 大阪市立聖賢小学校の不動産をさがす→
    大阪市立蒲生中学校 大阪市立蒲生中学校の不動産をさがす→
    間取り
    2ＬＤＫ
    価格
    4,090万円
    所在階／階数
    4階／地上15階
    構造
    SRC
    築年月
    2002年12月
    土地面積
    -
    専有面積
    60.41m²
    バルコニー
    10.64m²／向き
    管理費
    10,300円
    修繕積立金
    6,200円
    用途地域
    準工業地域
    地目
    -
    販売戸数
    -
    総戸数
    69戸
    駐車場
    空有
    現況
    空家
    引き渡し可能時期
    相談
    設備
    給湯、浄水器、食器乾燥機、食器洗浄乾燥機、ガスコンロ付、コンロ三口、グリル、カウンタキッチン、システムキッチン、バス、オートバス、浴室乾燥機、シャワー、トイレ、温水洗浄便座、洗面所独立、オートロック、ウォークインクローゼット、クローゼット、全居室収納、シューズボックス、室内洗濯機置場、エレベーター、駐輪場、バルコニー、ワイドバルコニー、南面バルコニー
    管理方式
    日勤
    管理会社
    -
    国土法
    不要
    取引態様
    仲介
    取引条件の有効期限
    2025年10月12日
    • ※ 図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
    • ※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
    • ※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）
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    この物件でローンシミュレーションをするこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。

    返済期間
    金利
    ボーナス返済の割合
    借入金額
    万円
    毎月の返済額
    万 円
    ボーナス月の返済額
    万 円
    • ●実際の返済額とは諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。
    • ●金利は返済期間を通して変わらないものとし、元利均等方式（元金と利息を合計した、毎月の返済額が同じになる）で計算しました。
    • ●ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって、計算の結果が少し異なります。
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    周辺施設

    • 京橋駅(JR西日本 片町線) 徒歩約6分（約510m）
    • 大阪市立聖賢小学校 徒歩約8分（約620m）
    • 大阪市立蒲生中学校 徒歩約20分（約1590m）
    • Maxvalu京橋店 徒歩約8分（約610m）
    • ファミリーマート鴫野橋店 徒歩約3分（約210m）
    • 蒲生公園 徒歩約17分（約1360m）
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    この物件のリフォーム案内

    「ファミール京橋アクアウィズ　中古マンション」の広さから算出したおおよそのリフォーム費用です。

    • 内装リフォーム内装のみ
      リフォーム金額　約100万円
    • 水回りリフォーム内装+水回り
      リフォーム金額　約310万円
    • スケルトン
      リフォーム      内装+水回り+プラン
      リフォーム金額　約610万円
    上記「リフォーム費用の目安」の金額については、専有面積と弊社のリフォーム施工単価から自動的に算出した概算金額であり、実際のリフォーム費用の見積もり金額とは異なります。また設備のグレード、仕様、施工方法、室内の状況などにより、リフォーム費用は、大きく変動することもあります。 具体的にリフォームをご検討の方は、お気軽にお問い合せ下さい。

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    物件名
    NO.3149089　 ファミール京橋アクアウィズ　中古マンション　
    大阪府大阪市城東区新喜多１丁目 4,090万円
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    例）物件価格以外の費用を知りたい、リフォーム歴を知りたい、
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    本店

    • 住所：大阪府守口市南寺方東通２丁目11-1
    • TEL：0120-428-777
    • FAX：06-6998-5599
    • 定休日：年中無休　営業時間：9:00-21:00