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    新築一戸建て
    大阪市旭区新森２丁目 新築一戸建て 大阪市旭区の不動産の購入と売却→

    3,580万円
    物件価格/
    3,580万円
    毎月返済/
    約9.3万円
    建物面積/
    100.61m²
    土地面積/
    52.67m²
    間取り/
    4ＬＤＫ
    築年月/
    2025年8月
    最寄り駅/京阪本線「森小路」駅／今里筋線「新森古市」駅／京阪本線「千林」駅
    所在地　/大阪府大阪市旭区新森２丁目

    【京阪本線「森小路」駅まで徒歩約4分通勤・通学に便利】
    ■食品館アプロ徒歩約3分！利便性いい環境です
    ■完成済みなので即日内覧可能♪住宅設備も充実してます
    ■南向きなので日当たり・通風良好です！

    モダンなデザインが魅力の新築戸建てで、スタイリッシュな外観が住む人を引き立て、日々の生活に彩りを添えます

    3口コンロ付きのキッチンは、調理の効率が良く、同時に多くの料理を作れる便利で機能的な空間です

    浴室は広々としており、リラックスできる空間を提供します。快適なバスタイムを楽しめる設備が整っています。

    リビングは、シンプルでありながらも高級感のあるデザインです。快適な暮らしをサポートします。

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    おすすめポイント

    大阪市旭区新森２丁目に所在する新築一戸建て物件をご紹介致します。

    本物件の所在する地域は、第二種中高層住居専用地域で、住環境を保護する地域です。
    そのため、低層住宅、マンション、店舗等が混在しているが、あくまでも住むことを目的とした住居専用地域のため、日当たりや日影など各種制限の内容が厳しく、それほど建物が密集したエリアではありません。
    店舗については延床面積(床面積の合計)が1,500㎡まで、床面積1,500㎡以下の事務所なども建てられますので、他の住居専用地域よりも商業利用が多くなり、高層の住宅が多くなります。
    中規模のスーパーマーケットや飲食店・オフィスビル・ガソリンスタンド等が建築できるため、利便性の良い生活が出来そうです。

    本物件の
    土地面積は52.67㎡（15.93坪）
    建物面積は100.61㎡（30.43坪）です。

    間取りは1階部分に4.5帖の洋室、2階部分に16.5帖のLDK、3階部分に4.67帖、5.33帖、6.44帖の洋室の4LDKタイプの間取りとなっております。

    設備仕様としては、システムキッチン、独立洗面台、トイレ2ヶ所、バストイレ別、各居室収納スペース、バルコニーなど充実した設備があります。

    交通アクセスは、
    京阪本線「森小路」駅まで徒歩約4分（約300ｍ）
    大阪メトロ今里筋線「新森古市」駅まで徒歩約8分（約640ｍ）
    京阪本線「千林」駅まで徒歩約10分（約800ｍ）

    学校区は、「大阪市立新森小路小学校」まで徒歩約11分（約870ｍ）、「大阪市立旭東中学校」まで徒歩約10分（約760ｍ）の距離です。

    周辺環境は
    食品館アプロ新森店「食品館アプロ新森店」徒歩約3分（約220ｍ）
    ファミリーマート新森三丁目店「ファミリーマート新森三丁目店」徒歩約2分（約130ｍ）
    新森幼稚園「新森幼稚園」徒歩約4分（約310ｍ）
    大阪シティ信用金庫関目支店「大阪シティ信用金庫関目支店」徒歩約9分（約700ｍ）
    旭新森郵便局「旭新森郵便局」徒歩約1分（約50ｍ）
    新森中央公園「新森中央公園」徒歩約5分（約370ｍ）
    （各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。）
    周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね。

    弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、
    新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております。
    ご相談下さいませ！

    また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます。
    どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？

    まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！
    心よりお待ちしております！
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    物件データ

    所在地
    大阪府大阪市旭区新森２丁目
    交通
    京阪本線森小路駅徒歩4分 ・今里筋線新森古市駅徒歩8分 ・京阪本線千林駅徒歩10分
    学校区
    大阪市立新森小路小学校 大阪市立新森小路小学校の不動産をさがす→
    大阪市立旭東中学校 大阪市立旭東中学校の不動産をさがす→
    間取り
    4ＬＤＫ
    価格
    3,580万円
    最多販売価格帯
    -
    構造／階数
    木造／3階
    築年月
    2025年8月
    土地面積
    52.67m²
    建物面積
    100.61m²
    接道
    南側私道 接面3.8m 幅員3.8m
    土地権利
    所有権
    セットバック
    無
    私道負担
    私道0.73㎡
    用途地域
    第2種中高層住居専用地域
    都市計画
    市街化区域
    建ぺい率
    60%
    容積率
    200%
    地目
    宅地
    地勢
    -
    販売戸数
    -
    総戸数
    1戸
    駐車場
    カースペース　1台
    現況
    空家
    引き渡し可能時期
    相談
    設備
    給湯、食器乾燥機、食器洗浄乾燥機、ガスコンロ付、コンロ三口、グリル、カウンタキッチン、システムキッチン、バス、ユニットバス、オートバス、追焚機能、トイレ、温水洗浄便座、トイレ2箇所、洗面所独立、モニタ付インターホン、ダブルロックキー、LDK15畳以上、クローゼット、全居室収納、クローゼット2箇所、クローゼット3箇所、シューズボックス、室内洗濯機置場、電気、公営水道、2面バルコニー、南面バルコニー
    建築確認番号
    第OKBC24CO1-04055号
    国土法
    不要
    取引態様
    仲介
    取引条件の有効期限
    2025年9月21日
    • ※ 図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
    • ※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
    • ※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）
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    この物件でローンシミュレーションをするこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。

    返済期間
    金利
    ボーナス返済の割合
    借入金額
    万円
    毎月の返済額
    万 円
    ボーナス月の返済額
    万 円
    • ●実際の返済額とは諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。
    • ●金利は返済期間を通して変わらないものとし、元利均等方式（元金と利息を合計した、毎月の返済額が同じになる）で計算しました。
    • ●ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって、計算の結果が少し異なります。
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    周辺施設

    • 森小路駅(京阪本線) 徒歩約4分（約310m）
    • 大阪市立新森小路小学校 徒歩約11分（約870m）
    • 大阪市立旭東中学校 徒歩約10分（約760m）
    • 食品館アプロ新森店 徒歩約3分（約220m）
    • ファミリーマート新森三丁目店 徒歩約2分（約130m）
    • 新森中央公園 徒歩約5分（約370m）
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    物件名
    NO.3094224　 大阪市旭区新森２丁目 新築一戸建て　 3,580万円
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    本店

    • 住所：大阪府守口市南寺方東通２丁目11-1
    • TEL：0120-428-777
    • FAX：06-6998-5599
    • 定休日：年中無休　営業時間：9:00-21:00