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    新築一戸建て 100万円DOWN
    新価格公示日：2025.06.21
    旧価格公示日：2025.06.14     京田辺市河原神谷　新築一戸建て　1期　３号地 の不動産の購入と売却→

    3,598万円 100万円DOWN 新価格公示日：2025.06.21　旧価格公示日：2025.06.14
    物件価格/
    3,598万円
    毎月返済/
    約9.3万円
    建物面積/
    85.91m²
    土地面積/
    111.17m²
    間取り/
    3ＬＤＫ
    築年月/
    2025年6月
    最寄り駅/近鉄京都線「新田辺」駅／ＪＲ片町線「京田辺」駅／近鉄京都線「興戸」駅
    所在地　/京都府京田辺市河原神谷

    ■駐車3台／前道６ｍ以上
    ■２沿線利用可能／省エネ住宅
    ■南向きバルコニー／各居室収納付き
    ■対面式キッチン／LDK１６帖以上
    ■当日のご相談予約はお電話がスムーズ

    シンプルで洗練された外観が、住む人のセンスを引き立て、日々の生活に彩りを添える新築戸建てです

    対面式キッチンで、ご家族とお話しながらお料理ができる楽しい空間です

    家族全員が快適に使える、広々としたバスルームです。ゆったりとした空間で、リラックスした時間をお過ごしください。

    リビングは、広々とした空間で、家族や友人との時間を楽しむのにぴったりです。快適な居住空間を提供します。

    お家のご質問はお気軽にご相談下さい。

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    枚

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    DB間取り図お車３台駐車可能！収納豊富な３LDKの間取りです
    DB間取り図

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    おすすめポイント

    京田辺市河原神谷に所在する新築一戸建て物件をご紹介致します。

    本物件の所在するエリアは第1種中高層住居専用地域に指定された、一戸建てとマンションが混在する住宅地です。
    また、500㎡以内の店舗・飲食店しか建てられず、かつ、事務所やガソリンスタンドは建設できません。
    ただ制限内でなら飲食店や店舗は設置可能のため、生活の利便性もあるので実際に生活してみると静かで暮らしやすい環境となっております。

    交通アクセスは、 近鉄京都線「新田辺」駅まで徒歩約12分（約940m） JR片町線「京田辺」駅まで徒歩約17分（約1320m） 近鉄京都線「興戸」駅まで徒歩約24分（約1900m）

    本物件の土地面積は111.17㎡（公簿）、建物面積は85.91㎡（実測）です。 間取りは3LDKで、1階部分に17.75帖のLDK、2階部分に5.25帖の洋室、5.62帖の洋室、7帖の洋室の間取りとなっております。

    建物は木造の2階建てで、現在建築中です。引渡しは2025年5月下旬を予定しています。

    駐車場は3台分のカースペースがあります。

    設備仕様としては、システムキッチン、オープンキッチン、L型キッチン、独立洗面台、トイレ2ヶ所、バストイレ別、各居室収納スペース、バルコニーなど充実した設備があります。

    学校区は、「京田辺市立田辺東小学校」まで徒歩約7分（約560m）、「京田辺市立培良中学校」まで徒歩約16分（約1220m）の距離です。

    周辺環境は
    「スーパー山田屋京田辺店」徒歩約16分（約1250m）
    「セブンイレブン京田辺河原店」徒歩約6分（約440m）
    「京田辺市立河原保育所」徒歩約3分（約170m）
    「京都田辺河原郵便局」徒歩約6分（約410m）
    「京都信用金庫田辺支店」徒歩約15分（約1160m
    「防賀川緑道」徒歩約9分（約720m）
    （各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。） 周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね。

    弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、 新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております。 ご相談下さいませ！

    また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます。 どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？

    まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！ 心よりお待ちしております！
    京都店
    沼浪 達也
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    物件データ

    所在地
    京都府京田辺市河原神谷
    交通
    近鉄京都線新田辺駅徒歩12分 ・ＪＲ片町線京田辺駅徒歩17分 ・近鉄京都線興戸駅徒歩24分
    学校区
    立田辺東小学校
    立培良中学校
    間取り
    3ＬＤＫ
    価格
    3,598万円
    最多販売価格帯
    -
    構造／階数
    木造／2階
    築年月
    2025年6月
    土地面積
    111.17m²
    建物面積
    85.91m²
    接道
    北側公道 幅員6.0m
    土地権利
    所有権
    セットバック
    済：4.97㎡
    私道負担
    -
    用途地域
    第1種中高層住居専用地域
    都市計画
    市街化区域
    建ぺい率
    60%
    容積率
    200%
    地目
    宅地
    地勢
    -
    販売戸数
    -
    総戸数
    10戸
    駐車場
    カースペース　3台
    現況
    空家
    引き渡し可能時期
    即時
    設備
    給湯、食器洗浄乾燥機、グリル、カウンタキッチン、システムキッチン、バス、ユニットバス、オートバス、追焚機能、浴室に窓、シャワールーム、トイレ、温水洗浄便座、トイレ2箇所、洗面所独立、モニタ付インターホン、火災警報器/報知機、クローゼット、クローゼット2箇所、クローゼット3箇所、室内洗濯機置場、電気、バルコニー、南面バルコニー、フローリング
    建築確認番号
    第R06確認建築IPEC30207号
    国土法
    不要
    取引態様
    仲介
    取引条件の有効期限
    2025年7月15日
    • ※ 図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
    • ※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
    • ※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）
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    この物件でローンシミュレーションをするこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。

    返済期間
    金利
    ボーナス返済の割合
    借入金額
    万円
    毎月の返済額
    万 円
    ボーナス月の返済額
    万 円
    • ●実際の返済額とは諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。
    • ●金利は返済期間を通して変わらないものとし、元利均等方式（元金と利息を合計した、毎月の返済額が同じになる）で計算しました。
    • ●ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって、計算の結果が少し異なります。
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    周辺施設

    • 新田辺駅(近鉄 京都線) 徒歩約12分（約980m）
    • 京田辺市立田辺東小学校 徒歩約7分（約560m）
    • 京田辺市立培良中学校 徒歩約15分（約1220m）
    • スーパー山田屋京田辺店 徒歩約16分（約1250m）
    • セブンイレブン京田辺河原店 徒歩約6分（約440m）
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    物件名
    NO.2467228　 京田辺市河原神谷　新築一戸建て　1期　３号地　 3,598万円
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    京都店

    • 住所：京都市伏見区横大路下三栖辻堂町13
    • TEL：0120-927-498
    • FAX：075-601-5544
    • 定休日：年中無休　営業時間：9:00-21:00