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    中古一戸建て
    八幡市美濃山宮ノ背　中古一戸建て 八幡市の不動産の購入と売却→

    2,680万円
    物件価格/
    2,680万円
    毎月返済/
    約7.0万円
    建物面積/
    114.51m²
    土地面積/
    133.85m²
    間取り/
    2ＬＤＫ
    築年月/
    2006年10月
    最寄り駅/ＪＲ片町線「松井山手」駅／京阪本線「樟葉」駅／JR学研都市線「長尾」駅
    所在地　/京都府八幡市美濃山宮ノ背

    ■オール電化住宅／駐車２台可能／ロフト
    ■床暖房／玄関２ヶ所／ウッドデッキ
    ■ワイドバルコニー／１８帖の洋室
    ■最寄りバス停徒歩５分圏内／本日ご対応可能
    ■当日のご相談予約はお電話がスムーズ

    しっかりとした造りの外観は、安心感を与える堅牢なデザインです。長く住み続けられる住まいです。

    収納力ある吊戸棚付きのシステムキッチンです。ご家族の顔を見ながら料理を楽しんで頂けますね

    清潔感あふれるバスルームで、毎日の疲れを癒せます。明るく開放的な空間で、リフレッシュできるひとときをお楽しみください。

    LDKは大きな窓に面しており、シャッターを開ければ開放感のある家族の憩いの場になります

    広々としたリビングで、明るい日が差し込みます！家族団らんの時間をゆったりと過ごせます！

    明るい日差しが差し込む洋室は、リラックスできる空間です。広々としたスペースで、家具の配置も自由自在です。

    快適な生活をサポートする、広々とした収納です。大容量の収納スペースがあるため、家族全員の物をしっかりと片付けられます。

    三面鏡の洗面台は、広い視野で身だしなみを整えやすく、収納力も豊富でスッキリとした空間を提供します！

    清潔感あふれるトイレで快適な毎日をサポートします。お手入れも簡単で、いつでも清潔に保てます。

    ワイドバルコニーは、洗濯物も沢山干せ、ガーデニングやリラックススペースとしても最適な開放感あふれる空間です！

    明るく広々とした子ども部屋は、遊び心をくすぐる空間です。お子様の成長を見守るのにぴったりの環境です。

    季節物もすっきり片付けられる、たっぷり収納です。衣替えの際にも困らない大容量の収納スペースがあり、季節ごとのアイテムをスムーズに整理できます。

    大きな窓からは自然光が差し込み、明るく開放的な雰囲気を演出します。

    使いやすい玄関で、家族全員が快適に利用できる空間です

    ロフト付きの洋室は、空間を有効活用し、収納や趣味のスペースとして多用途に楽しめます！

    居室は、プライベートな時間を過ごすための静かな空間です。

    多目的に使えるバルコニーで、趣味の時間を楽しむことができます

    広々とした駐車場で、複数台の車を余裕で駐車可能です

    前道が広々としており、来客時にも安心して駐車できます。整備された道路で、車の出し入れがスムーズです。

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    枚

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    DB間取り図玄関が２カ所、お車も2台駐車可能な２ＬＤＫの間取りです
    DB間取り図

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    おすすめポイント

    今回ご紹介するのは八幡市美濃山宮ノ背の木造2階建ての中古戸建てです。

    ・本物件の所在する地域は、第二種中高層住居専用地域で、住環境を保護する地域です。
    そのため、低層住宅、マンション、店舗等が混在しているが、あくまでも住むことを目的とした住居専用地域のため、日当たりや日影など各種制限の内容が厳しく、それほど建物が密集したエリアではありません。
    店舗については延床面積(床面積の合計)が1,500㎡まで、床面積1,500㎡以下の事務所なども建てられますので、他の住居専用地域よりも商業利用が多くなり、高層の住宅が多くなります。
    中規模のスーパーマーケットや飲食店・オフィスビル・ガソリンスタンド等が建築できるため、利便性の良い生活が出来そうです。

    最寄り駅のJR片町線「松井山手」駅までバス停「御幸南」から約9分（約320m）です。 また、京阪電気鉄道京阪線「樟葉」駅までバス13分（約80m）、JR片町線「長尾」駅まで徒歩約41分（約3280m）です。

    お子様の学校区は、「八幡市立美濃山小学校」まで徒歩約15分（約1200m）、「八幡市立男山東中学校」まで徒歩約17分（約1300m）の距離です。

    周辺環境は

    スーパー「万代枚方高野道店」徒歩約20分（約1600m）
    コンビニ「ローソン八幡水珀店」徒歩約9分（約720m）
    ドラッグストア「クスリのアオキ美濃山店」徒歩約3分（約220m）
    ドラッグストア「スギ薬局八幡男山店」徒歩約16分（約1210m）
    郵便局「枚方長尾家具郵便局」徒歩約19分（約1450m）
    ショッピング施設「フォレオひらかた」徒歩約22分（約1730m）
    公園「大谷川公園」徒歩約14分（約1110m）
    （各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。） 周辺環境も充実していて生活に便利な環境です。

    本物件の土地面積は133.85㎡、建物面積は114.51㎡です。 間取りは2LDKの間取りとなっております。

    資料だけではわからないことがたくさんございます！ 陽当たりや眺望、物件の状況等も是非現地でご確認くださいませ。 ご連絡をいただきましたら、すぐにご見学いただけるように手配をさせて頂きます。

    まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！ 心よりお待ちしております！
    京都店
    石井 達也
    物件データを見る

    物件データ

    所在地
    京都府八幡市美濃山宮ノ背
    交通
    ＪＲ片町線松井山手駅バス9分御幸南停徒歩4分 ・京阪本線樟葉駅バス13分摂南大学北口停徒歩1分 ・JR学研都市線長尾駅徒歩41分
    学校区
    八幡市立美濃山小学校
    八幡市立男山東中学校
    間取り
    2ＬＤＫ
    価格
    2,680万円
    構造／階数
    木造／2階
    築年月
    2006年10月
    土地面積
    133.85m²
    建物面積
    114.51m²
    接道
    南西側公道 幅員9.0m
    土地権利
    所有権
    セットバック
    有：1.16㎡
    私道負担
    -
    用途地域
    第2種中高層住居専用地域
    都市計画
    市街化区域
    建ぺい率
    60%
    容積率
    200%
    地目
    宅地
    地勢
    -
    総戸数
    1戸
    駐車場
    カースペース　2台
    現況
    空家
    引き渡し可能時期
    相談
    設備
    バス、トイレ、温水洗浄便座、トイレ2箇所、洗髪洗面化粧台、洗面所独立、床暖房、キッチン床暖房、ロフト、室内洗濯機置場、電気、オール電化、上水道、下水道、公営水道、バルコニー、ワイドバルコニー、2WAYバルコニー、ウッドデッキ、フローリング、一部フローリング、吹抜
    国土法
    不要
    取引態様
    一般媒介
    取引条件の有効期限
    2025年6月30日
    • ※ 図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
    • ※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
    • ※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）
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    ローンシミュレーションを見る

    この物件でローンシミュレーションをするこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。

    返済期間
    金利
    ボーナス返済の割合
    借入金額
    万円
    毎月の返済額
    万 円
    ボーナス月の返済額
    万 円
    • ●実際の返済額とは諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。
    • ●金利は返済期間を通して変わらないものとし、元利均等方式（元金と利息を合計した、毎月の返済額が同じになる）で計算しました。
    • ●ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって、計算の結果が少し異なります。
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    周辺施設

    • 松井山手駅(JR西日本 片町線) 徒歩約41分（約3280m）
    • 八幡市立美濃山小学校 徒歩約15分（約1200m）
    • 八幡市立男山東中学校 徒歩約16分（約1300m）
    • 万代枚方高野道店 徒歩約20分（約1600m）
    • ローソン八幡水珀店 徒歩約9分（約720m）
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    京都店

    • 住所：京都市伏見区横大路下三栖辻堂町13
    • TEL：0120-927-498
    • FAX：075-601-5544
    • 定休日：年中無休　営業時間：9:00-21:00