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    中古マンション NEW リフォーム済
    ルモン山科四ノ宮　中古マンション 京都市山科区の不動産の購入と売却→

    1,990万円
    物件価格/
    1,990万円
    毎月返済/
    約5.2万円
    専有面積/
    61.6m²
    間取り/
    2ＬＤＫ
    築年月/
    1986年5月
    最寄り駅/京阪京津線「四宮」駅／京都市営地下鉄東西線「山科」駅／JR琵琶湖線「山科」駅
    所在地　/京都府京都市山科区四ノ宮岩久保町

    【2025年7月リフォーム完了】3沿線利用可能♪
    ■京阪京津線「四宮駅」まで徒歩5分で電車利用に便利！
    ■スーパー、コンビニが徒歩3分なのでお買い物に困りません
    ■南バルコニーで陽当たり良好です

    スーパー、コンビニが徒歩圏内のマンションは、日常の買い物が便利で、生活の利便性が高い魅力的な住環境です！

    対面カウンターで、家族とコミュニケーションを取りながら料理ができるキッチンです。

    追い焚き機能付き浴室。いつでも温かいお風呂に入浴でき、一日の疲れも取れますね。

    ご家族が集まるLDKは、バルコニーに面しており明るい陽射しが差し込みます。

    お家のご質問はお気軽にご相談下さい。

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    多様化する住まいのお悩みを当社へお気軽にご相談下さい

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    DB間取り図カウンターキッチンで家族の様子を見ながらお料理ができる間取りです♪
    DB間取り図

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    おすすめポイント

    京都市山科区四ノ宮岩久保町に所在する「ルモン山科四ノ宮」の1室が販売開始致しました！

    ・本物件の所在する地域は第1種住居地域です。マンションや戸建、店舗・飲食店・事務所などが混在する街並みとなっております。
    指定面積が広いため、大規模なマンションや店舗などが建設でき、ゴルフ練習場やスケート場などスポーツ施設の建設も可能です。
    但し、メインは住居地域であるため、大規模な店舗や事務所の建築を制限しており、パチンコやカラオケなどの施設は建てることも禁止されています。
    高さのある建物も多いため、日当たりの悪い場所も増えますが、生活の利便性が高い地域となっております。

    本マンションは1986年5月新築で鉄筋コンクリート造の地上5階建ての物件です。
    専有面積は61.60㎡で間取りは17.8帖のLDK、5帖の洋室、4.5帖の洋室の2LDKタイプとなっております。

    交通アクセスは、
    京阪京津線「四宮駅」まで徒歩約5分（約400ｍ）
    京都市東西線「山科駅」まで徒歩約13分（約1040ｍ）
    ＪＲ東海道本線「山科駅」まで徒歩約15分（約1200ｍ）

    学校区は、「京都市立音羽小学校」まで徒歩約13分（約1040ｍ）、「京都市立音羽中学校」まで徒歩約24分（約1920ｍ）の距離です。

    周辺環境は
    フレスコ四ノ宮店 徒歩約3分（約240ｍ）
    セブンイレブン京阪四宮駅東店 徒歩約3分（約240ｍ）
    山科四宮郵便局 徒歩約8分（約640ｍ）
    京都中央信用金庫山科支店 徒歩約6分（約480ｍ）
    東山自然緑地 徒歩約10分（約800ｍ）
    フードショップラクト 徒歩約7分（約560ｍ）
    ローソン山科四ノ宮垣ノ内町店 徒歩約8分（約**640ｍ）
    （各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。）
    周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね。

    弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、
    新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております。
    ご相談下さいませ！

    また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます。
    どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？

    まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！
    心よりお待ちしております！
    京都店
    石田 紗也佳
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    物件データ

    所在地
    京都府京都市山科区四ノ宮岩久保町
    交通
    京阪京津線四宮駅徒歩5分 ・京都市営地下鉄東西線山科駅徒歩13分 ・JR琵琶湖線山科駅徒歩15分
    学校区
    京都市立音羽小学校
    京都市立音羽中学校
    間取り
    2ＬＤＫ
    価格
    1,990万円
    所在階／階数
    2階／地上5階
    構造
    RC
    築年月
    1986年5月
    土地面積
    -
    専有面積
    61.6m²
    バルコニー
    8.75m²／向き
    管理費
    12,070円
    修繕積立金
    12,750円
    用途地域
    第1種住居地域
    地目
    -
    販売戸数
    -
    総戸数
    45戸
    駐車場
    空無
    現況
    空家
    引き渡し可能時期
    即時
    設備
    ガスコンロ付、コンロ三口、グリル、カウンタキッチン、システムキッチン、バス、ユニットバス、シャワー、トイレ、B/T別室、洗面所独立、LDK15畳以上、クローゼット、全居室収納、クローゼット2箇所、クローゼット3箇所、シューズボックス、室内洗濯機置場、エレベーター、バルコニー、南面バルコニー、フローリング、フローリング張替
    管理方式
    日勤
    管理会社
    -
    国土法
    不要
    取引態様
    仲介
    取引条件の有効期限
    2025年7月23日
    • ※ 図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
    • ※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
    • ※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）
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    この物件でローンシミュレーションをするこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。

    返済期間
    金利
    ボーナス返済の割合
    借入金額
    万円
    毎月の返済額
    万 円
    ボーナス月の返済額
    万 円
    • ●実際の返済額とは諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。
    • ●金利は返済期間を通して変わらないものとし、元利均等方式（元金と利息を合計した、毎月の返済額が同じになる）で計算しました。
    • ●ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって、計算の結果が少し異なります。
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    周辺施設

    • 四宮駅(京阪 京津線) 徒歩約4分（約320m）
    • 京都市立音羽小学校 徒歩約12分（約980m）
    • 京都市立音羽中学校 徒歩約24分（約1900m）
    • フレスコ四ノ宮店 徒歩約3分（約270m）
    • セブンイレブン京阪四宮駅東店 徒歩約2分（約190m）
    • フードショップラクト 徒歩約13分（約1040m）
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    この物件のリフォーム案内

    「ルモン山科四ノ宮　中古マンション」の広さから算出したおおよそのリフォーム費用です。

    • 内装リフォーム内装のみ
      リフォーム金額　約100万円
    • 水回りリフォーム内装+水回り
      リフォーム金額　約310万円
    • スケルトン
      リフォーム      内装+水回り+プラン
      リフォーム金額　約620万円
    上記「リフォーム費用の目安」の金額については、専有面積と弊社のリフォーム施工単価から自動的に算出した概算金額であり、実際のリフォーム費用の見積もり金額とは異なります。また設備のグレード、仕様、施工方法、室内の状況などにより、リフォーム費用は、大きく変動することもあります。 具体的にリフォームをご検討の方は、お気軽にお問い合せ下さい。

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    物件名
    NO.2852725　 ルモン山科四ノ宮　中古マンション　
    京都府京都市山科区四ノ宮岩久保町 1,990万円
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    京都店

    • 住所：京都市伏見区横大路下三栖辻堂町13
    • TEL：0120-927-498
    • FAX：075-601-5544
    • 定休日：年中無休　営業時間：9:00-21:00