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    新築一戸建て 200万円DOWN
    新価格公示日：2025.04.14
    旧価格公示日：2025.01.31     京都市山科区音羽八ノ坪　新築一戸建て　B号棟 京都市山科区の不動産の購入と売却→

    4,780万円 200万円DOWN 新価格公示日：2025.04.14　旧価格公示日：2025.01.31
    物件価格/
    4,780万円
    毎月返済/
    約12.4万円
    建物面積/
    100.08m²
    土地面積/
    96.57m²
    間取り/
    3ＬＤＫ
    築年月/
    2025年5月
    最寄り駅/京阪京津線「四宮」駅／京都市営地下鉄東西線「山科」駅／京都市営地下鉄東西線「東野」駅
    所在地　/京都府京都市山科区音羽八ノ坪

    ■京阪「四宮」駅徒歩7分
    ■2沿線利用可／音羽小学校徒歩5分
    ■３LDK＋納戸2部屋／床暖房
    ■食洗機／浴室暖房乾燥機
    ■本日ご対応可能！

    枚

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    DB間取り図カウンター付きの納戸は書斎としても◎
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    おすすめポイント

    京都市山科区音羽八ノ坪に所在する新築一戸建て物件をご紹介致します。

    ・本物件の所在するエリアは第1種中高層住居専用地域に指定された、一戸建てとマンションが混在する住宅地です。
    また、500㎡以内の店舗・飲食店しか建てられず、かつ、事務所やガソリンスタンドは建設できません。
    ただ制限内でなら飲食店や店舗は設置可能のため、生活の利便性もあるので実際に生活してみると静かで暮らしやすい環境となっております。

    本物件の土地面積は96.57㎡、建物面積は100.08㎡です。 間取りは1階部分に16.3帖のLDK、4.1帖の納戸、2階部分に7.5帖の洋室、5.2帖の洋室、5.5帖の洋室、3.3帖の納戸の3LDK＋２Sタイプの間取りとなっております。

    設備仕様としては、床暖房、食洗機、浴室暖房乾燥機、バルコニーなど充実した設備があります。

    交通アクセスは、 京阪 京津線「四宮」駅まで徒歩約7分（約460m）

    学校区は、「京都市立音羽小学校」まで徒歩約5分（約310m）、 「京都市立音羽中学校」まで徒歩約15分（約1100m）の距離です。

    周辺環境は
    スーパー「サンディ山科竹鼻店」徒歩約9分（約680m）
    コンビニ「ローソン山科四ノ宮店」徒歩約5分（約350m）
    幼稚園保育園「西念寺こども園」徒歩約9分（約710m）
    郵便局「山科四宮郵便局」徒歩約7分（約490m）
    銀行「京都銀行山科支店」徒歩約11分（約860m）
    公園「東山自然緑地」徒歩約15分（約1160m）
    スーパー「フレスコ四ノ宮店」徒歩約11分（約850m）
    （各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。） 周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね。

    本物件は木造の2階建てで、現在建築中です。 引渡しは2025年2月下旬を予定しております。 駐車場は空有で無料、1台分のカースペースがあります。

    都市計画は市街化区域で、用途地域は1種中高です。 建ぺい率は60％、容積率は200％で、土地権利は所有権です。 接道状況は西側に幅員6.9mの一方道路に面しています。

    弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、 新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております。 ご相談下さいませ！

    また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます。 どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？

    まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！ 心よりお待ちしております！

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    京都店
    沼浪 達也
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    物件データ

    所在地
    京都府京都市山科区音羽八ノ坪
    交通
    京阪京津線四宮駅徒歩7分 ・京都市営地下鉄東西線山科駅徒歩12分 ・京都市営地下鉄東西線東野駅徒歩14分
    学校区
    京都市立音羽川小学校
    京都市立音羽中学校
    間取り
    3ＬＤＫ
    価格
    4,780万円
    最多販売価格帯
    -
    構造／階数
    木造／2階
    築年月
    2025年5月
    土地面積
    96.57m²
    建物面積
    100.08m²
    接道
    西側 接面6.9m 幅員6.9m
    土地権利
    所有権
    セットバック
    無
    私道負担
    -
    用途地域
    第1種中高層住居専用地域
    都市計画
    市街化区域
    建ぺい率
    60%
    容積率
    200%
    地目
    宅地
    地勢
    -
    販売戸数
    -
    総戸数
    2戸
    駐車場
    カースペース　1台
    現況
    建築中
    引き渡し可能時期
    2025年5月下旬
    設備
    コンロ三口、カウンタキッチン、システムキッチン、追焚機能、浴室暖房、浴室乾燥機、浴室に窓、トイレ、温水洗浄便座、トイレ2箇所、洗髪洗面化粧台、洗面所独立、床暖房、モニタ付インターホン、LDK18畳以上、クローゼット、クローゼット2箇所、納戸、室内洗濯機置場、バルコニー、フローリング
    建築確認番号
    第KS124－6110－51341号
    国土法
    不要
    取引態様
    仲介
    取引条件の有効期限
    2025年5月16日
    • ※ 図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
    • ※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
    • ※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）
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    返済期間
    金利
    ボーナス返済の割合
    借入金額
    万円
    毎月の返済額
    万 円
    ボーナス月の返済額
    万 円
    • ●実際の返済額とは諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。
    • ●金利は返済期間を通して変わらないものとし、元利均等方式（元金と利息を合計した、毎月の返済額が同じになる）で計算しました。
    • ●ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって、計算の結果が少し異なります。
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    周辺施設

    • 四宮駅(京阪 京津線) 徒歩約6分（約460m）
    • 京都市立音羽小学校 徒歩約4分（約310m）
    • 京都市立音羽中学校 徒歩約14分（約1100m）
    • サンディ山科竹鼻店 徒歩約9分（約680m）
    • ローソン山科四ノ宮店 徒歩約4分（約350m）
    • フレスコ四ノ宮店 徒歩約11分（約850m）
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    物件名
    NO.2465938　 京都市山科区音羽八ノ坪　新築一戸建て　B号棟　 4,780万円
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    京都店

    • 住所：京都市伏見区横大路下三栖辻堂町13
    • TEL：0120-927-498
    • FAX：075-601-5544
    • 定休日：年中無休　営業時間：9:00-21:00