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    新築一戸建て
    京都市山科区小山南溝町　新築一戸建て 京都市山科区の不動産の購入と売却→

    3,290万円
    物件価格/
    3,290万円
    毎月返済/
    約8.5万円
    建物面積/
    91.49m²
    土地面積/
    87m²
    間取り/
    3ＬＤＫ
    入居予定年月/
    2025年6月
    最寄り駅/京阪京津線「四宮」駅／京都市営地下鉄東西線「東野」駅／JR琵琶湖線「山科」駅
    所在地　/京都府京都市山科区小山南溝町

    【オール電化住宅】大塚小学校まで徒歩３分
    ■ゆとりのあるＬＤＫ１８帖以上！３面採光につき通風良好
    ■南向きバルコニーではお洗濯物もカラッと乾きますね
    ■セカンドカーをお考えの方にも嬉しいカースペース２台完備

    １号棟完成予想図です

    ２沿線利用可能で通勤や通学にも便利です

    便利な立地の駐車場で、日々の生活がより快適になります

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    枚

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    DB間取り図各居室収納+屋根裏収納で収納スペース豊富な３LDKの間取りです
    DB間取り図

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    おすすめポイント

    京都市山科区に所在する新築一戸建て物件をご紹介致します。

    ・本物件の所在するエリアは第1種中高層住居専用地域に指定された、一戸建てとマンションが混在する住宅地です。 また、500㎡以内の店舗・飲食店しか建てられず、かつ、事務所やガソリンスタンドは建設できません。 ただ制限内でなら飲食店や店舗は設置可能のため、生活の利便性もあるので実際に生活してみると静かで暮らしやすい環境となっております。

    本物件の土地面積は87.00㎡（約26.32坪）、建物面積は91.49㎡（約27.67坪）です。 間取りは1階部分に洋室、2階部分にLDK、3階部分に洋室、洋室の3LDKタイプの間取りとなっております。

    設備仕様としては、給湯、グリル、カウンターキッチン、対面キッチン、システムキッチン、バス、ユニットバス、オートバス、追焚機能、浴室に窓、トイレ、温水洗浄便座、洗髪洗面化粧台、洗面所独立、モニタ付インターホン、火災警報器/報知機、LDK12畳以上、LDK15畳以上、LDK18畳以上、クローゼット、全居室収納、シューズボックス、室内洗濯機置場、電気、オール電化、上水道、下水道、都市ガス、バルコニー、南面バルコニーなど充実した設備があります。

    交通アクセスは、 京阪電気鉄道京津線「四宮」駅まで徒歩約19分（約1520m） 京都市東西線「東野」駅まで徒歩約16分（約1240m） ＪＲ東海道本線「山科」駅まで徒歩約25分（約2000m）

    学校区は、「京都市立大塚小学校」まで徒歩約3分（約190m）、「京都市立音羽中学校」まで徒歩約8分（約580m）の距離です。

    周辺環境は スーパー「ハッピーテラダ山科大塚店」徒歩約10分（約800m） コンビニ「ファミリーマート京都東インター店」徒歩約6分（約420m） 郵便局「京都山科音羽郵便局」徒歩約6分（約470m） 銀行「滋賀銀行山科支店」徒歩約15分（約1160m） 公園「東山自然緑地」徒歩約24分（約1900m） （各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。） 周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね。

    弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、 新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております。 ご相談下さいませ！

    また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます。 どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？

    まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！ 心よりお待ちしております！
    京都店
    沼浪 達也
    物件データを見る

    物件データ

    所在地
    京都府京都市山科区小山南溝町
    交通
    京阪京津線四宮駅徒歩19分 ・京都市営地下鉄東西線東野駅徒歩16分 ・JR琵琶湖線山科駅徒歩25分
    学校区
    京都市立大塚小学校
    京都市立音羽中学校
    間取り
    3ＬＤＫ
    価格
    3,290万円
    最多販売価格帯
    -
    構造／階数
    木造／2階
    入居予定年月
    2025年6月
    土地面積
    87m²
    建物面積
    91.49m²
    接道
    北側 幅員4.0m
    土地権利
    所有権
    セットバック
    無
    私道負担
    -
    用途地域
    第1種中高層住居専用地域
    都市計画
    市街化区域
    建ぺい率
    60%
    容積率
    200%
    地目
    宅地
    地勢
    -
    販売戸数
    -
    総戸数
    1戸
    駐車場
    カースペース　2台
    現況
    建築中
    引き渡し可能時期
    2025年6月下旬
    設備
    給湯、グリル、カウンタキッチン、システムキッチン、バス、ユニットバス、オートバス、追焚機能、浴室に窓、トイレ、温水洗浄便座、洗髪洗面化粧台、洗面所独立、モニタ付インターホン、火災警報器/報知機、LDK15畳以上、LDK18畳以上、クローゼット、全居室収納、シューズボックス、室内洗濯機置場、電気、オール電化、上水道、下水道、都市ガス、バルコニー、南面バルコニー
    建築確認番号
    第Ｒ０７認研京０００２号
    国土法
    不要
    取引態様
    仲介
    取引条件の有効期限
    2025年5月16日
    • ※ 図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
    • ※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
    • ※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）
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    この物件でローンシミュレーションをするこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。

    返済期間
    金利
    ボーナス返済の割合
    借入金額
    万円
    毎月の返済額
    万 円
    ボーナス月の返済額
    万 円
    • ●実際の返済額とは諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。
    • ●金利は返済期間を通して変わらないものとし、元利均等方式（元金と利息を合計した、毎月の返済額が同じになる）で計算しました。
    • ●ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって、計算の結果が少し異なります。
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    周辺施設

    • 四宮駅(京阪 京津線) 徒歩約15分（約1210m）
    • 京都市立大塚小学校 徒歩約2分（約190m）
    • 京都市立音羽中学校 徒歩約7分（約580m）
    • ハッピーテラダ山科大塚店 徒歩約10分（約800m）
    • ファミリーマート京都東インター店 徒歩約5分（約420m）
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    物件名
    NO.2653332　 京都市山科区小山南溝町　新築一戸建て　 3,290万円
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    京都店

    • 住所：京都市伏見区横大路下三栖辻堂町13
    • TEL：0120-927-498
    • FAX：075-601-5544
    • 定休日：年中無休　営業時間：9:00-21:00