守山市下之郷１丁目　新築一戸建て　第２　２号棟

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スタッフのおすすめポイント

守山市下之郷２丁目に所在する新築一戸建て物件をご紹介致します

・本物件の所在する地域は、第二種中高層住居専用地域で、住環境を保護する地域です
そのため、低層住宅、マンション、店舗等が混在しているが、あくまでも住むことを目的とした住居専用地域のため、日当たりや日影など各種制限の内容が厳しく、それほど建物が密集したエリアではありません
店舗については延床面積(床面積の合計)が1,500㎡まで、床面積1,500㎡以下の事務所なども建てられますので、他の住居専用地域よりも商業利用が多くなり、高層の住宅が多くなります
中規模のスーパーマーケットや飲食店・オフィスビル・ガソリンスタンド等が建築できるため、利便性の良い生活が出来そうです

本物件の土地面積は102.29㎡（30.94坪）、建物面積は95.37㎡（28.84坪）です
間取りは1階部分に16.5帖のLDK、2階部分に6帖の洋室、6.5帖の洋室、7.5帖の洋室の3LDKタイプの間取りとなっております

設備仕様としては、システムキッチン、カウンターキッチン、独立洗面台、トイレ2ヶ所、バストイレ別、各居室収納スペース、バルコニーなど充実した設備があります

交通アクセスは、
JR東海道本線「守山」駅まで徒歩約23分（約1840ｍ）
JR東海道本線「野洲」駅まで徒歩37分（約2940ｍ）

学校区は、「守山市立吉身小学校」まで徒歩約12分（約930ｍ）、「守山市立守山中学校」まで徒歩約18分（約1380ｍ）の距離です

周辺環境は
スーパー「アル・プラザ守山」徒歩約5分（約380ｍ）
コンビニ「ファミリーマート守山播磨田町店」徒歩約8分（約610ｍ）
ドラッグストア「ウエルシア滋賀守山店」徒歩約6分（約440ｍ）
ホームセンター「ケーズデンキ守山店」徒歩約3分（約170ｍ）
総合病院「滋賀県立総合病院」徒歩約11分（約820ｍ）
郵便局「近江守山郵便局」徒歩約7分（約560ｍ）
公園「守山町公園」徒歩約8分（約640ｍ）

（各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。）
周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね

弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、
新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております
ご相談下さいませ！

また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます
どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？

まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！
心よりお待ちしております！

来店予約・物件見学など、
お気軽にお問合せください！

物件概要

所在地: 滋賀県守山市下之郷１丁目守山市の不動産一覧

交通: JR琵琶湖線守山駅徒歩23分JR琵琶湖線守山駅の不動産一覧
ＪＲ東海道本線野洲駅徒歩37分
JR琵琶湖線栗東駅徒歩50分JR琵琶湖線栗東駅の不動産一覧

学校区: 守山市立吉身小学校吉身小学校区の不動産一覧
守山市立守山中学校守山中学校区の不動産一覧

価格: 3,480万円

面積: 土地／102.29㎡（約30.94坪）、建物／95.37㎡（約28.84坪）

間取り: 3LDK

階数: 2階建

構造: 木造

築年月: 2026年8月予定

用途地域: 第2種中高層住居専用地域

都市計画: 市街化区域

建ぺい率／容積率: 60%／200%

地目: 宅地

地勢: -

接道: 西側公道幅員5.0m

土地権利: 所有権

セットバック: -

私道負担: -

国土法: 不要

総戸数: 2戸

建築確認番号: 第R08SHC106375号

駐車場: カースペース　1台

設備: 省エネ給湯器、給湯、浄水器、IHクッキングヒータ、コンロ三口、グリル、カウンタキッチン、システムキッチン、バス、ユニットバス、オートバス、追焚機能、浴室乾燥機、浴室に窓、トイレ、温水洗浄便座、トイレ2箇所、洗髪洗面化粧台、洗面所独立、モニタ付インターホン、ディンプルキー、ダブルロックキー、ダウンライト、LDK15畳以上、クローゼット、全居室収納、食品庫、クローゼット2箇所、クローゼット3箇所、シューズボックス、室内洗濯機置場、電気、オール電化、下水道、公営水道、バルコニー、南面バルコニー、複層ガラス、フローリング、全室フローリング

現況: 建築中

引渡し: 2026年8月下旬

取引態様: 仲介

広告有効期限: 2026年6月25日

※図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
※掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）

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0120-445-585

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周辺施設

守山駅(JR西日本東海道本線)
徒歩29分（約2300m）

守山市立吉身小学校
徒歩12分（約930m）

守山市立守山中学校
徒歩18分（約1380m）

アル・プラザ守山
徒歩5分（約380m）

ファミリーマート守山播磨田町店
徒歩8分（約610m）

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返済期間

金利

ボーナス返済の割合

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試算結果

毎月の返済額: 万円

ボーナス月の返済額: 万円

■ 初期表示の金利（年0.845％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。
■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。
■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。
■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

■ 初期表示の金利（年0.845％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。 ■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。 ■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。 ■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

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