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    新築一戸建て
    守山市下之郷１丁目　新築一戸建て　１期　１号棟 守山市の不動産の購入と売却→

    3,698万円
    物件価格/
    3,698万円
    毎月返済/
    約9.6万円
    建物面積/
    105.58m²
    土地面積/
    139.09m²
    間取り/
    4ＬＤＫ
    築年月/
    2025年5月
    最寄り駅/JR琵琶湖線「守山」駅／JR草津線「手原」駅／ＪＲ東海道本線「野洲」駅
    所在地　/滋賀県守山市下之郷１丁目

    ◇全２区画／南東向き／駐車２台／ＬＤＫ広々
    ◇収納豊富／スーパー近く／採光を考えた間取り
    ◇本日ご案内覧可能！
    ◇当日のご相談予約はお電話がスムーズ

    シンプルで洗練された外観が、住む人のセンスを引き立て、日々の生活に彩りを添える新築戸建てです

    木目調のデザインが温かみを感じる、インテリアになじみやすいキッチンです

    広々としたバスルームで、心地よいリラックスタイムを楽しめます。快適な空間で、日々の疲れを癒す贅沢な時間を提供します。

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    DB間取り図全２区画好評分譲中！１号棟
    DB間取り図

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    おすすめポイント

    守山市下之郷１丁目に所在する新築一戸建て物件をご紹介致します。こちらは、１号棟となっております。

    本物件の所在する地域は、第二種中高層住居専用地域で、住環境を保護する地域です。
    そのため、低層住宅、マンション、店舗等が混在しているが、あくまでも住むことを目的とした住居専用地域のため、日当たりや日影など各種制限の内容が厳しく、それほど建物が密集したエリアではありません。
    店舗については延床面積(床面積の合計)が1,500㎡まで、床面積1,500㎡以下の事務所なども建てられますので、他の住居専用地域よりも商業利用が多くなり、高層の住宅が多くなります。
    中規模のスーパーマーケットや飲食店・オフィスビル・ガソリンスタンド等が建築できるため、利便性の良い生活が出来そうです。

    本物件の土地面積は139.09㎡（42.07坪）、建物面積は105.58㎡（31.93坪）です。
    間取りは1階部分に21.2帖のLDK、浴室、洗面，トイレです。2階部分に4.5帖、5.2帖、6.5帖、7.2帖の洋室の4LDKタイプの間取りとなっております。
    設備仕様としては、システムキッチン、換気暖房乾燥機付ユニットバス、シャワートイレ、24時間換気システムなど充実した設備があります。

    本物件の交通アクセスは、
    ＪＲ東海道本線「守山」駅まで徒歩約24分（約1900ｍ）
    Ｒ草津線「手原」駅まで徒歩約68分（約5400ｍ）
    ＪＲ東海道本線「野洲」駅まで徒歩約41分（約3250ｍ）
    最寄り駅がお近くなので通勤や通学に便利ですね

    学校区は、
    「守山市立吉身小学校」まで徒歩約13分（約1040ｍ）、
    「守山市守山中学校」まで徒歩約19分（約1520ｍ）の距離です。
    お子様の足でも安心の距離で、お子様が小さいうちでも登下校が安心ですね。

    周辺環境は
    ファミリーマート守山播磨田町店　徒歩約8分（約640ｍ）
    アル・プラザ守山　徒歩約4分（約320ｍ）
    近江守山郵便局　徒歩約7分（約560ｍ）
    滋賀中央信用金庫守山支店　徒歩約6分（約480ｍ）
    （各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。）
    周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね。

    弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、
    新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております。
    ご相談下さいませ！

    また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます。
    どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？

    まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！
    心よりお待ちしております！
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    物件データ

    所在地
    滋賀県守山市下之郷１丁目
    交通
    JR琵琶湖線守山駅徒歩24分 ・JR草津線手原駅徒歩68分 ・ＪＲ東海道本線野洲駅徒歩41分
    学校区
    守山市立吉身小学校 守山市立吉身小学校の不動産をさがす→
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    間取り
    4ＬＤＫ
    価格
    3,698万円
    最多販売価格帯
    -
    構造／階数
    木造／2階
    築年月
    2025年5月
    土地面積
    139.09m²
    建物面積
    105.58m²
    接道
    南東側公道 幅員4.9m
    土地権利
    所有権
    セットバック
    無
    私道負担
    -
    用途地域
    第2種中高層住居専用地域
    都市計画
    市街化区域
    建ぺい率
    60%
    容積率
    200%
    地目
    宅地
    地勢
    -
    販売戸数
    -
    総戸数
    2戸
    駐車場
    カースペース　2台
    現況
    建築中
    引き渡し可能時期
    2025年5月下旬
    設備
    給湯、グリル、カウンタキッチン、システムキッチン、バス、ユニットバス、オートバス、追焚機能、浴室に窓、トイレ、温水洗浄便座、トイレ2箇所、洗面所独立、モニタ付インターホン、火災警報器/報知機、LDK20畳以上、ウォークインクローゼット、クローゼット、全居室収納、クローゼット2箇所、クローゼット3箇所、ウォークインクローゼット2箇所、室内洗濯機置場、電気、上水道、下水道、都市ガス、バルコニー、南面バルコニー、フローリング、全室フローリング
    建築確認番号
    第KS124-0410-58469号
    国土法
    不要
    取引態様
    仲介
    取引条件の有効期限
    2025年5月15日
    • ※ 図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
    • ※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
    • ※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）
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    この物件でローンシミュレーションをするこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。

    返済期間
    金利
    ボーナス返済の割合
    借入金額
    万円
    毎月の返済額
    万 円
    ボーナス月の返済額
    万 円
    • ●実際の返済額とは諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。
    • ●金利は返済期間を通して変わらないものとし、元利均等方式（元金と利息を合計した、毎月の返済額が同じになる）で計算しました。
    • ●ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって、計算の結果が少し異なります。
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    周辺施設

    • 守山駅(JR西日本 東海道本線) 徒歩約24分（約1900m）
    • 守山市立吉身小学校 徒歩約13分（約1000m）
    • 守山市立守山中学校 徒歩約19分（約1500m）
    • アル・プラザ守山 徒歩約3分（約270m）
    • ファミリーマート守山播磨田町店 徒歩約7分（約590m）
    • セブンイレブン守山成人病センター前店 徒歩約10分（約790m）
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    物件名
    NO.2373828　 守山市下之郷１丁目　新築一戸建て　１期　１号棟　 3,698万円
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    大津店

    • 住所：滋賀県大津市大萱１丁目2-17
    • TEL：0120-445-585
    • FAX：077-572-5583
    • 定休日：年中無休　営業時間：9:00-21:00