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    新築一戸建て NEW
    大津市皇子が丘１丁目　新築一戸建て　全１区画 大津市の不動産の購入と売却→

    4,098万円
    物件価格/
    4,098万円
    毎月返済/
    約10.6万円
    建物面積/
    104.96m²
    土地面積/
    114.23m²
    間取り/
    4ＬＤＫ
    入居予定年月/
    2026年1月
    最寄り駅/京阪石山坂本線「近江神宮前」駅／JR湖西線「大津京」駅／京阪京津線「びわ湖浜大津」駅
    所在地　/滋賀県大津市皇子が丘１丁目

    【南向き住戸２沿線利用可能】
    ■ゆったりくつろげる21帖超えのLDK
    ■ご家族とのコミュニケーションが増える対面キッチンにリビングイン階段
    ■各居室収納やWIC２カ所あり収納スペース豊富

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    おすすめポイント

    今回ご紹介するのは、大津市皇子が丘1丁目にある新築一戸建て物件です。

    本物件の所在する地域は第1種住居地域です。マンションや戸建、店舗・飲食店・事務所などが混在する街並みとなっております。
    指定面積が広いため、大規模なマンションや店舗などが建設でき、ゴルフ練習場やスケート場などスポーツ施設の建設も可能です。
    但し、メインは住居地域であるため、大規模な店舗や事務所の建築を制限しており、パチンコやカラオケなどの施設は建てることも禁止されています。
    高さのある建物も多いため、日当たりの悪い場所も増えますが、生活の利便性が高い地域となっております。

    本物件の土地面積は114.23㎡（34.55坪）、建物面積は104.96㎡（31.74坪）です。
    間取りは1階部分21.62帖のLDK、2階に8帖、6.5帖、5.25帖、5帖の洋室がある4LDKです。

    設備仕様としては、対面キッチン、システムキッチン、オートバス、温水洗浄便座、洗面所独立、ウォークインクローゼット、リビングイン階段、室内洗濯機置き場、電気、上水道、下水道、都市ガス、バルコニーなど充実した設備があります。

    交通アクセスは、
    京阪電気鉄道石坂線「近江神宮前」駅まで徒歩約5分（約400ｍ）
    ＪＲ湖西線「大津京」駅まで徒歩約9分（約720ｍ）
    京阪電気鉄道京津線「びわ湖浜大津」駅まで徒歩約30分（約2350ｍ）

    学校区は、「大津市立志賀小学校」まで徒歩約16分（約1280ｍ）、「大津市立皇子山中学校」まで徒歩約12分（約950ｍ）の距離です。

    周辺環境は
    「イオンスタイル大津京」徒歩約11分（約830ｍ）
    「セブンイレブンハートインJR大津京駅前店」徒歩約8分（約610ｍ）
    「大津錦織郵便局」徒歩約6分（約480ｍ）
    「関西みらい銀行皇子山支店」徒歩約2分（約130ｍ）
    「柳川緑地」徒歩約15分（約1160ｍ）
    「業務スーパー西大津店」徒歩約14分（約1100ｍ）

    （各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。）
    周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね。

    弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、
    新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております。
    ご相談下さいませ！

    また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます。
    どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？

    まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！
    心よりお待ちしております！
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    物件データ

    所在地
    滋賀県大津市皇子が丘１丁目
    交通
    京阪石山坂本線近江神宮前駅徒歩5分 ・JR湖西線大津京駅徒歩9分 ・京阪京津線びわ湖浜大津駅徒歩30分
    学校区
    大津市立志賀小学校 大津市立志賀小学校の不動産をさがす→
    大津市立皇子山中学校 大津市立皇子山中学校の不動産をさがす→
    間取り
    4ＬＤＫ
    価格
    4,098万円
    最多販売価格帯
    -
    構造／階数
    木造／2階
    入居予定年月
    2026年1月
    土地面積
    114.23m²
    建物面積
    104.96m²
    接道
    南側公道 接面7.5m 幅員4.0m
    土地権利
    所有権
    セットバック
    無
    私道負担
    -
    用途地域
    第1種住居地域
    都市計画
    市街化区域
    建ぺい率
    60%
    容積率
    200%
    地目
    宅地
    地勢
    -
    販売戸数
    -
    総戸数
    1戸
    駐車場
    カースペース　2台
    現況
    建築中
    引き渡し可能時期
    2026年1月下旬
    設備
    給湯、グリル、カウンタキッチン、システムキッチン、バス、ユニットバス、オートバス、追焚機能、トイレ、温水洗浄便座、トイレ2箇所、洗面所独立、モニタ付インターホン、火災警報器/報知機、LDK15畳以上、LDK18畳以上、LDK20畳以上、ウォークインクローゼット、クローゼット、クローゼット2箇所、クローゼット3箇所、ウォークインクローゼット2箇所、シューズボックス、リビング階段、室内洗濯機置場、電気、上水道、下水道、側溝、都市ガス、バルコニー
    建築確認番号
    第R07確認建築IPEC50083号
    国土法
    不要
    取引態様
    仲介
    取引条件の有効期限
    2025年10月11日
    • ※ 図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
    • ※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
    • ※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）
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    返済期間
    金利
    ボーナス返済の割合
    借入金額
    万円
    毎月の返済額
    万 円
    ボーナス月の返済額
    万 円
    • ●実際の返済額とは諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。
    • ●金利は返済期間を通して変わらないものとし、元利均等方式（元金と利息を合計した、毎月の返済額が同じになる）で計算しました。
    • ●ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって、計算の結果が少し異なります。
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    周辺施設

    • 近江神宮前駅(京阪 石山坂本線) 徒歩約5分（約400m）
    • 大津市立志賀小学校 徒歩約16分（約1280m）
    • 大津市立皇子山中学校 徒歩約12分（約950m）
    • イオンスタイル大津京 徒歩約10分（約830m）
    • セブンイレブンハートインJR大津京駅前店 徒歩約8分（約610m）
    • 業務スーパー西大津店 徒歩約14分（約1100m）
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    物件名
    NO.3186207　 大津市皇子が丘１丁目　新築一戸建て　全１区画　 4,098万円
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    大津店

    • 住所：滋賀県大津市大萱１丁目2-17
    • TEL：0120-445-585
    • FAX：077-572-5583
    • 定休日：年中無休　営業時間：9:00-21:00