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    中古マンション リフォーム済
    メロディーハイム仁川ガーデンズ　中古マンション 宝塚市の不動産の購入と売却→

    3,490万円
    物件価格/
    3,490万円
    毎月返済/
    約9.1万円
    専有面積/
    72.62m²
    間取り/
    3ＬＤＫ
    築年月/
    2000年3月
    最寄り駅/阪急今津線「仁川」駅／阪急宝塚線「清荒神」駅／阪急甲陽線「甲陽園」駅
    所在地　/兵庫県宝塚市鹿塩１丁目

    【令和７年７月リフォーム済】水回り一新♪
    ■南向きで日当たりが良く明るいリビングです
    ■徒歩圏内に学校やお店があり生活至便
    ■収納スペース多数あります

    モダンなデザインが魅力のマンション外観は、スタイリッシュで洗練された印象を与え、住む人のセンスを引き立てます。周囲の景観とも調和し、日々の生活に彩りを添えます

    キッチンは、料理を楽しむための機能的な空間で、効率的な作業をサポートします

    清潔感あふれるバスルームで、毎日の疲れを癒せます。明るく開放的な空間で、リフレッシュできるひとときをお楽しみください。

    リビングは、落ち着いた色合いのフローリングが特徴です。家族の時間を大切にする理想的な空間です。

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    枚

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    DB間取り図家族のコミュニケーションを大切にする間取りは、リビングを中心にした設計です。収納スペースが多く、スッキリとした生活を実現します。整理整頓がしやすい環境です。
    DB間取り図

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    おすすめポイント

    【メロディーハイム仁川ガーデンズ｜3LDK｜最寄駅徒歩10分】

    兵庫県宝塚市鹿塩1丁目に位置する「メロディーハイム仁川ガーデンズ」の中古マンションが登場しました。最寄りの阪急電鉄今津線「仁川駅」まで徒歩10分（約800m）と、利便性の高い立地です。また、清荒神駅や甲陽園駅へのアクセスも可能で、複数の路線を利用できる便利な立地です。

    ■リフォーム済みで快適な住空間
    2025年7月にキッチン、浴室、トイレ、洗面所、給排水管などの水回りをリフォーム済み。また、全室のクロスや床も新たに仕上げられており、即入居が可能です。南向きのバルコニーからは陽光が差し込み、明るく開放感のあるお部屋が広がります。

    ■便利な周辺施設
    小学校まで徒歩10分圏内（約800m）でお子様の通学も安心です。近隣には「業務スーパー宝塚店」や「セブンイレブン宝塚鹿塩店」などのスーパー・コンビニが充実しており、生活に便利な環境が整っています。さらに、閑静な住宅街でありながら、緑豊かな景観が広がり、心地よい生活をお楽しみいただけます。

    ■用地地域
    本物件の所在する地域は、第一種中高層住居専用地域に指定された住宅地です。住宅の利便性が保たれつつ、商業施設の制限もあり、穏やかで落ち着いた住環境が整っています。近隣には飲食店や小規模な商業施設があり、日常生活に必要な施設が整っております。

    ■設備充実
    本物件には食器洗浄乾燥機やシステムキッチン、バス・トイレ別、全居室収納など、生活に便利な設備が整っています。また、エレベーター完備で、アクセスもスムーズです。

    即入居可能で、リフォーム済みの物件で新しい生活をスタートするには絶好のチャンスです。
    まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！
    心よりお待ちしております！
    西宮店
    飯田 隆史
    物件データを見る

    物件データ

    所在地
    兵庫県宝塚市鹿塩１丁目
    交通
    阪急今津線仁川駅徒歩10分 ・阪急宝塚線清荒神駅徒歩54分 ・阪急甲陽線甲陽園駅徒歩52分
    学校区
    宝塚市立仁川小学校 宝塚市立仁川小学校の不動産をさがす→
    宝塚市立宝塚第一中学校
    間取り
    3ＬＤＫ
    価格
    3,490万円
    所在階／階数
    2階／地上7階
    構造
    RC
    築年月
    2000年3月
    土地面積
    -
    専有面積
    72.62m²
    バルコニー
    11.2m²／向き
    管理費
    11,310円
    修繕積立金
    19,720円
    用途地域
    第1種中高層住居専用地域
    地目
    -
    販売戸数
    -
    総戸数
    52戸
    駐車場
    空無
    現況
    空家
    引き渡し可能時期
    即時
    設備
    食器洗浄乾燥機、カウンタキッチン、システムキッチン、バス、ユニットバス、トイレ、B/T別室、洗面所独立、LDK15畳以上、クローゼット、全居室収納、室内洗濯機置場、エレベーター、バルコニー、南面バルコニー
    管理方式
    日勤
    管理会社
    -
    国土法
    不要
    取引態様
    仲介
    取引条件の有効期限
    2025年8月15日
    • ※ 図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
    • ※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
    • ※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）
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    この物件でローンシミュレーションをするこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。

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    金利
    ボーナス返済の割合
    借入金額
    万円
    毎月の返済額
    万 円
    ボーナス月の返済額
    万 円
    • ●実際の返済額とは諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。
    • ●金利は返済期間を通して変わらないものとし、元利均等方式（元金と利息を合計した、毎月の返済額が同じになる）で計算しました。
    • ●ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって、計算の結果が少し異なります。
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    周辺施設

    • 阪急今津線「仁川駅」 徒歩約10分（約800m）
    • 宝塚市立仁川小学校 徒歩約8分（約610m）
    • 宝塚市立宝塚第一中学校 徒歩約16分（約1260m）
    • 業務スーパー宝塚仁川店 徒歩約6分（約440m）
    • ローソン宝塚鹿塩一丁目店 徒歩約3分（約250m）
    • さらら仁川 徒歩約11分（約900m）
    • ホームセンターコーナンイズミヤ小林店 徒歩約12分（約970m）
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    この物件のリフォーム案内

    「メロディーハイム仁川ガーデンズ　中古マンション」の広さから算出したおおよそのリフォーム費用です。

    • 内装リフォーム内装のみ
      リフォーム金額　約110万円
    • 水回りリフォーム内装+水回り
      リフォーム金額　約370万円
    • スケルトン
      リフォーム      内装+水回り+プラン
      リフォーム金額　約730万円
    上記「リフォーム費用の目安」の金額については、専有面積と弊社のリフォーム施工単価から自動的に算出した概算金額であり、実際のリフォーム費用の見積もり金額とは異なります。また設備のグレード、仕様、施工方法、室内の状況などにより、リフォーム費用は、大きく変動することもあります。 具体的にリフォームをご検討の方は、お気軽にお問い合せ下さい。

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    物件名
    NO.2945791　 メロディーハイム仁川ガーデンズ　中古マンション　
    兵庫県宝塚市鹿塩１丁目 3,490万円
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    西宮店

    • 住所：兵庫県西宮市青木町5-9
    • TEL：0120-393-130
    • FAX：0798-39-8786
    • 定休日：年中無休　営業時間：9:00-21:00