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    新築一戸建て
    京都市伏見区淀美豆町　新築一戸建て 京都市伏見区の不動産の購入と売却→

    2,299万円
    物件価格/
    2,299万円
    毎月返済/
    約6.0万円
    建物面積/
    80.36m²
    土地面積/
    58m²
    間取り/
    2ＳＬＤＫ
    築年月/
    2025年7月
    最寄り駅/京阪本線「淀」駅／京阪電鉄ケーブル線「ケーブル八幡宮口」駅／阪急電鉄京都線「西山天王山」駅
    所在地　/京都府京都市伏見区淀美豆町

    ◇京阪本線「淀駅」まで徒歩13分／納戸５．２／食洗機
    ◇南東向き／前道５ｍ／スーパーイワキ徒歩５分
    ◇本日ご案内可能！
    ◇当日のご相談予約はお電話がスムーズ

    京阪線「淀」まで徒歩13分の好立地物件

    セミオープンキッチンにつき開放感のあるLDKです。リビングダイニングが見渡せます。

    一日の疲れを癒すバスルーム

    アクセントクロスがおしゃれを演出するリビングダイニングです

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    DB間取り図納戸5.2帖付きで収納たっぷりの2SLDK！
    DB間取り図

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    おすすめポイント

    京都市伏見区淀美豆町に所在する新築一戸建て物件をご紹介致します。

    ・本物件の所在するエリアは第1種中高層住居専用地域に指定された、一戸建てとマンションが混在する住宅地です。 また、500㎡以内の店舗・飲食店しか建てられず、かつ、事務所やガソリンスタンドは建設できません。 ただ制限内でなら飲食店や店舗は設置可能のため、生活の利便性もあるので実際に生活してみると静かで暮らしやすい環境となっております。

    本物件の土地面積は58.00㎡（公簿）、建物面積は80.36㎡（公簿）です。 間取りは1階部分に5.2帖の納戸、2階部分に15帖のLDK、3階部分に5.1帖の洋室、6帖の洋室の2SLDKタイプの間取りとなっております。

    設備仕様としては、給湯、グリル、カウンターキッチン、システムキッチン、バス、ユニットバス、オートバス、追焚機能、浴室に窓、トイレ、温水洗浄便座、洗面所独立、モニタ付インターホン、火災警報器/報知機、LDK15畳以上、クローゼット、全居室収納、クローゼット2箇所、シューズインクローク、納戸、室内洗濯機置場、電気、バルコニー、南面バルコニーなど充実した設備があります。

    交通アクセスは、 京阪電気鉄道京阪線「淀」駅まで徒歩約13分（約1040ｍ）
    京阪電鉄ケーブル線「ケーブル八幡宮口」駅まで徒歩約36分（約2860ｍ）
    阪急電鉄京都線「西山天王山」駅まで徒歩約54分（約4260ｍ）

    学校区は、「京都市立美豆小学校」まで徒歩約9分（約760m） 「京都市立大淀中学校」まで徒歩約16分（約1220m）の距離です。

    周辺環境は スーパー「スーパーイワキ淀店」徒歩約5分（約340m） コンビニ「ローソン淀木津町店」徒歩約6分（約440m） 幼稚園保育園「淀白鳥保育園分園」徒歩約9分（約700m） 郵便局「京都淀池上郵便局」徒歩約12分（約950m） 銀行「JA京都中央淀支店」徒歩約9分（約680m） 公園「淀緑地」徒歩約7分（約500m） 総合病院「医療法人社団淀さんせん会金井病院」徒歩約8分（約590m） （各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。） 周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね。

    弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、 新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております。 ご相談下さいませ！

    また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます。 どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？

    まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！ 心よりお待ちしております！
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    物件データ

    所在地
    京都府京都市伏見区淀美豆町
    交通
    京阪本線淀駅徒歩13分 ・京阪電鉄ケーブル線ケーブル八幡宮口駅徒歩36分 ・阪急電鉄京都線西山天王山駅徒歩54分
    学校区
    京都市立美豆小学校
    京都市立大淀中学校
    間取り
    2ＳＬＤＫ
    価格
    2,299万円
    最多販売価格帯
    -
    構造／階数
    木造／3階
    築年月
    2025年7月
    土地面積
    58m²
    建物面積
    80.36m²
    接道
    南東側私道 接面4.1m 幅員5.0m
    土地権利
    所有権
    セットバック
    無
    私道負担
    私道10.30㎡
    用途地域
    第1種中高層住居専用地域
    都市計画
    市街化区域
    建ぺい率
    60%
    容積率
    200%
    地目
    宅地
    地勢
    -
    販売戸数
    -
    総戸数
    1戸
    駐車場
    カースペース　1台
    現況
    空家
    引き渡し可能時期
    即時
    設備
    給湯、食器洗浄乾燥機、ガスコンロ付、コンロ三口、グリル、カウンタキッチン、システムキッチン、バス、ユニットバス、オートバス、追焚機能、浴室暖房、浴室乾燥機、浴室に窓、トイレ、温水洗浄便座、洗髪洗面化粧台、洗面所独立、モニタ付インターホン、火災警報器/報知機、LDK15畳以上、クローゼット、全居室収納、クローゼット2箇所、シューズインクローク、納戸、室内洗濯機置場、電気、バルコニー、2面バルコニー、南面バルコニー
    建築確認番号
    第R06確認建築IPEC00722号
    国土法
    不要
    取引態様
    仲介
    取引条件の有効期限
    2025年8月15日
    • ※ 図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
    • ※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
    • ※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）
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    この物件でローンシミュレーションをするこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。

    返済期間
    金利
    ボーナス返済の割合
    借入金額
    万円
    毎月の返済額
    万 円
    ボーナス月の返済額
    万 円
    • ●実際の返済額とは諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。
    • ●金利は返済期間を通して変わらないものとし、元利均等方式（元金と利息を合計した、毎月の返済額が同じになる）で計算しました。
    • ●ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって、計算の結果が少し異なります。
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    周辺施設

    • 淀駅(京阪本線) 徒歩約13分（約1040m）
    • 京都市立美豆小学校 徒歩約10分（約760m）
    • 京都市立大淀中学校 徒歩約15分（約1220m）
    • スーパーイワキ淀店 徒歩約4分（約340m）
    • ローソン淀木津町店 徒歩約6分（約440m）
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    物件名
    NO.2516317　 京都市伏見区淀美豆町　新築一戸建て　 2,299万円
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    大津店

    • 住所：滋賀県大津市大萱１丁目2-17
    • TEL：0120-445-585
    • FAX：077-572-5583
    • 定休日：年中無休　営業時間：9:00-21:00