STRATEGY
お悩み別売却戦略
不動産の売却には、人それぞれ異なる事情や悩みがつきもの。
さまざまなお悩みに応じて、最適な売却戦略をご提案いたします。
01
住み替えでお悩みの方
住み替えを検討する際、多くの方が「先に新居を購入すべきか、今の家を先に売るべきか」など不安を感じるのも当然です。
ここでは、そんな不安を解消し、スムーズに住み替えを進めるためのポイントをご紹介します。
物件売買の進め方
物件売買には以下の4つの進め方があります。
それぞれのメリット・デメリットを理解し、自分の状況に合った方法を選ぶことで、費用や時間を有効に使うことができます。
それぞれのメリット・デメリットを理解し、自分の状況に合った方法を選ぶことで、費用や時間を有効に使うことができます。
STEP
01
売り先行
「売り先行」とは、現在の住まいを売却してから新居を購入する方法です。この方法の最大のメリットは、売却価格が確定してから新居を探せるため資金計画が立てやすい点です。しかし、新居が見つかるまでの間、仮住まいが必要になることがデメリットとして挙げられます。
STEP
02
買い先行
「買い先行」は新居を先に購入し、その後に現在の住まいを売却する方法です。この方法のメリットは、理想の住まいをじっくり探せる点です。しかし、売却が遅れると、二重ローンのリスクがあるため、資金計画に余裕が必要です。
STEP
03
同時並行型
「同時並行型」は、売却と購入を同時に進める方法です。タイミングが合えば効率的に住み替えができるのがメリットです。ただし、タイミングがずれると、どちらかの契約が遅れるリスクがあります。
STEP
04
買取型
「買取型」は、不動産会社に現在の住まいを直接買い取ってもらう方法です。売却をスムーズに進められるのがメリットですが、一般的に市場価格よりも安くなることがデメリットです。
住み替えを成功させるための
3つのポイント
3つのポイント
01
売却査定を行う

現在の物件の正確な査定を受け、売却理由や希望金額を不動産会社に伝えましょう。
02
資金計画に
余裕を持つ
余裕を持つ

「希望条件や予算に合う新居を見つけ、無駄な費用を減らすために余裕を持った計画を立てることが大切です。
03
信頼できる
不動産業者との連携
不動産業者との連携

専任媒介契約を結び、露出の機会を増やし、担当者からの報告を受けることで早期売却が期待できます。
売却後の資金計画を相談したい方へ
当社ではお客様一人ひとりに、専属のファイナンシャルプランナーがお付きします。売却活動はもちろんのこと、売却後の住み替え相談や資金運用に関しても、ファイナンシャルプランナーに相談しながら進めていただくことができます。
02
離婚による不動産売却で
離婚による不動産売却で
お悩みの方
離婚に伴う不動産の売却は、金銭面だけでなく、精神的にも大きなご負担となるケースが多くあります。「住宅ローンが残っている」「名義をどうするか分からない」「売却後の資金分配で揉めそう」などのご不安に寄り添い離婚後の新しい生活を安心してスタートできるよう、誠実にサポートいたします。
離婚時の財産分与について
離婚時の財産分与では、婚姻期間中に築いた資産は夫婦の共有財産となり、
名義に関係なく平等に分ける必要があり、マイホームもその対象に。
不動産の財産分与は難しいため、弊社では、個々のお客様に最適なサポートを提供いたします。
名義に関係なく平等に分ける必要があり、マイホームもその対象に。
不動産の財産分与は難しいため、弊社では、個々のお客様に最適なサポートを提供いたします。
STEP
01
売却する場合
マイホームを売却し、売却益を分けることで新たなスタートを切りやすくなります。売却により固定資産税などのランニングコストを軽減できます。連帯債務がある場合、売却することで離婚後のトラブルを防ぐことができます。
STEP
02
どちらかが
住み続ける場合
経済的理由や子どもの転校を避けるためどちらかが住み続ける場合は、相手の持ち分を買い取ります。買取金額は双方の合意で決定します。
このように、売却か住み続けるかの選択は、状況に応じて決めることが重要です。
住宅ローンについて
ローンの借り換える場合は、共有名義のローンを住み続けたい方が借り換え、もう一方のローンを完済します。
また、夫がローン名義で住み続ける場合、そのまま契約を維持し、夫が支払いを続けます。
妻が住み続ける場合、夫がローンを支払い続けることを合意し、明確な合意書を作成します。
また、夫がローン名義で住み続ける場合、そのまま契約を維持し、夫が支払いを続けます。
妻が住み続ける場合、夫がローンを支払い続けることを合意し、明確な合意書を作成します。
03
不要な不動産の処分で
不要な不動産の処分で
お悩みの方
「相続で受け継いだが使い道がない」「維持費や管理の手間が重荷になっている」「遠方にあるため活用できない」など、
不要な不動産の処分でお困りの方へ。
不動産は所有しているだけで、固定資産税や管理費、草木の手入れなど、さまざまな負担が発生します。
そのまま放置してしまうと、資産価値の低下や近隣トラブルにつながる恐れもあります。
当社では、お客様一人ひとりの状況に合わせて、売却・活用・処分などの最適な方法をご提案いたします。
専門スタッフが丁寧にご相談を承りますので、まずはお気軽にお問い合わせください。
不要な不動産の処分でお困りの方へ。
不動産は所有しているだけで、固定資産税や管理費、草木の手入れなど、さまざまな負担が発生します。
そのまま放置してしまうと、資産価値の低下や近隣トラブルにつながる恐れもあります。
当社では、お客様一人ひとりの状況に合わせて、売却・活用・処分などの最適な方法をご提案いたします。
専門スタッフが丁寧にご相談を承りますので、まずはお気軽にお問い合わせください。
STEP
01
土地信託として活用
専門の信託会社に土地を預け、開発・運用の成果を収益として受け取る方法。リスクを抑えつつ活用できます。
STEP
02
駐車場・倉庫などで
活用
初期投資を抑えながら安定した収益を得られる活用方法。立地条件によっては大きな可能性があります。
STEP
03
賃貸する
建物がある場合は賃貸として貸し出すことで、安定収入を確保することも可能です。
STEP
04
売却・買取する
将来利用予定がない場合は、早めに売却・買取を行い、固定資産税や維持費の負担から解放されるのも有効な選択肢です。
売却後の資金計画を相談したい方へ
当社ではお客様一人ひとりに、専属のファイナンシャルプランナーがお付きします。売却活動はもちろんのこと、売却後の住み替え相談や資金運用に関しても、ファイナンシャルプランナーに相談しながら進めていただくことができます。
まずは無料査定へ
お申し込みください!
お申し込みください!
物件を保存しました!
右上の
保存ボタンからご確認いただけます。
