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    新築一戸建て 100万円DOWN
    新価格公示日：2025.09.20
    旧価格公示日：2025.06.26     宝塚市光明町　新築一戸建て 宝塚市の不動産の購入と売却→

    4,180万円 100万円DOWN 新価格公示日：2025.09.20　旧価格公示日：2025.06.26
    物件価格/
    4,180万円
    毎月返済/
    約10.8万円
    建物面積/
    90.25m²
    土地面積/
    80.53m²
    間取り/
    3ＬＤＫ
    築年月/
    2025年9月
    最寄り駅/阪急今津線「小林」駅／阪急宝塚線「清荒神」駅／JR福知山線「宝塚」駅
    所在地　/兵庫県宝塚市光明町

    【周辺環境充実】阪急「小林」駅まで徒歩１１分
    ■角地の長期優良住宅！耐震等級３で安心
    ■全居室収納＋ウォークインクローゼットありで収納充実
    ■グルメシティ・イズミヤまで徒歩圏内でお買い物が便利！

    モダンなデザインが魅力の新築戸建てで、スタイリッシュな外観が住む人を引き立て、日々の生活に彩りを添えます

    広々とした作業スペースがあり、料理がしやすく、快適なキッチンです

    ゆったりと脚を延ばして、1日の疲れを癒せます。窓があるのでこまめに換気ができ、清潔感を保てます。落ち着いた色合いは、心を穏やかにし、リラックスタイムをより豊かにします。

    木目調のフローリングは温かみがあり、対面キッチンからお部屋の様子を見ながらお料理できますね

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    おすすめポイント

    宝塚市光明町に所在する新築一戸建て物件をご紹介致します。

    本物件の所在するエリアは第1種中高層住居専用地域に指定された、一戸建てとマンションが混在する住宅地です。
    また、500㎡以内の店舗・飲食店しか建てられず、かつ、事務所やガソリンスタンドは建設できません。
    ただ制限内でなら飲食店や店舗は設置可能のため、生活の利便性もあるので実際に生活してみると静かで暮らしやすい環境となっております。

    本物件の土地面積は80.53㎡（実測）、建物面積は90.25㎡（実測）です。 間取りは1階部分に17帖のLDK、2階部分に7帖の洋室、5.25帖の洋室、5.25帖の洋室の3LDKタイプの間取りとなっております。

    設備仕様としては、ウォークインクローゼット、対面キッチンなど充実した設備があります。

    交通アクセスは、 阪急電鉄今津線「小林」駅まで徒歩約11分（約880m） 阪急電鉄宝塚線「清荒神」駅まで徒歩約41分（約3240m） ＪＲ福知山線「宝塚」駅まで徒歩約42分（約3330m）

    学校区は、「宝塚市立光明小学校」まで徒歩約3分（約240m）、「宝塚市立宝塚第一中学校」まで徒歩約25分（約2000m）の距離です。

    周辺環境は スーパー「グルメシティ小林店」徒歩約6分（約410m）
    コンビニ「ファミリーマート小林四丁目店」徒歩約7分（約510m）
    公園「高司ふれあい公園」徒歩約16分（約1280m）
    総合病院「宝塚磯病院」徒歩約18分（約1390m）
    銀行「関西みらい銀行宝塚支店」徒歩約3分（約220m）
    ホームセンター「ホームセンターコーナンイズミヤ小林店」徒歩約9分（約650m）
    ショッピング施設「アピア逆瀬川」徒歩約17分（約1290m） （各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。） 周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね。

    弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、 新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております。 ご相談下さいませ！

    また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます。 どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？

    まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！ 心よりお待ちしております！
    西宮店
    山田　淳矢
    物件データを見る

    物件データ

    所在地
    兵庫県宝塚市光明町
    交通
    阪急今津線小林駅徒歩11分 ・阪急宝塚線清荒神駅徒歩41分 ・JR福知山線宝塚駅徒歩42分
    学校区
    宝塚市立光明小学校 宝塚市立光明小学校の不動産をさがす→
    宝塚市立宝塚第一中学校
    間取り
    3ＬＤＫ
    価格
    4,180万円
    最多販売価格帯
    -
    構造／階数
    木造／2階
    築年月
    2025年9月
    土地面積
    80.53m²
    建物面積
    90.25m²
    接道
    北側私道 幅員4.3m、西側私道 幅員4.3m
    土地権利
    所有権
    セットバック
    有
    私道負担
    -
    用途地域
    第1種中高層住居専用地域
    都市計画
    市街化区域
    建ぺい率
    60%
    容積率
    200%
    地目
    宅地
    地勢
    平坦
    販売戸数
    -
    総戸数
    1戸
    駐車場
    カースペース　1台
    現況
    空家
    引き渡し可能時期
    即時
    設備
    給湯、グリル、カウンタキッチン、システムキッチン、バス、ユニットバス、オートバス、追焚機能、浴室に窓、トイレ、温水洗浄便座、トイレ2箇所、洗面所独立、モニタ付インターホン、火災警報器/報知機、LDK15畳以上、ウォークインクローゼット、クローゼット、全居室収納、食品庫、クローゼット2箇所、シューズボックス、リビング階段、室内洗濯機置場、電気、都市ガス、バルコニー、南面バルコニー、フローリング、全室フローリング
    建築確認番号
    第HK24-22013号
    国土法
    不要
    取引態様
    仲介
    取引条件の有効期限
    2025年10月21日
    • ※ 図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
    • ※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
    • ※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）
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    ボーナス返済の割合
    借入金額
    万円
    毎月の返済額
    万 円
    ボーナス月の返済額
    万 円
    • ●実際の返済額とは諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。
    • ●金利は返済期間を通して変わらないものとし、元利均等方式（元金と利息を合計した、毎月の返済額が同じになる）で計算しました。
    • ●ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって、計算の結果が少し異なります。
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    周辺施設

    • 小林駅(阪急 今津線) 徒歩約11分（約870m）
    • 宝塚市立光明小学校 徒歩約3分（約240m）
    • 宝塚市立宝塚第一中学校 徒歩約25分（約2000m）
    • グルメシティ小林店 徒歩約5分（約410m）
    • ファミリーマート小林四丁目店 徒歩約6分（約510m）
    • ホームセンターコーナンイズミヤ小林店 徒歩約8分（約650m）
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    西宮店

    • 住所：兵庫県西宮市青木町5-9
    • TEL：0120-393-130
    • FAX：0798-39-8786
    • 定休日：年中無休　営業時間：9:00-21:00