加古川市東神吉町出河原　新築一戸建て　Ｂ号棟

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市川晴菜

加古川市東神吉町出河原に所在する新築一戸建て物件をご紹介致します。

【用途地域】
本物件の所在する地域は、第二種中高層住居専用地域で、住環境を保護する地域です。
そのため、低層住宅、マンション、店舗等が混在しているが、あくまでも住むことを目的とした住居専用地域のため、日当たりや日影など各種制限の内容が厳しく、それほど建物が密集したエリアではありません。

店舗については延床面積(床面積の合計)が1,500㎡まで、床面積1,500㎡以下の事務所なども建てられますので、他の住居専用地域よりも商業利用が多くなり、高層の住宅が多くなります。
中規模のスーパーマーケットや飲食店・オフィスビル・ガソリンスタンド等が建築できるため、利便性の良い生活が出来そうです。

本物件の土地面積は105.16㎡（31.81坪）、建物面積は89.84㎡（27.17坪）です。

間取りは1階部分に17.5帖のLDK、2階部分に9.5帖の洋室、5.5帖の洋室、5.25帖の洋室の3LDKタイプの間取りとなっております。

設備仕様としては、システムキッチン、対面キッチン、ウォークインクローゼット、駐車場2台など充実した設備があります。

交通アクセスは、
JR山陽本線「加古川」駅までバス約12分、「穴門」バス停まで約5分（約400ｍ）
JR加古川線「加古川」駅までバス約12分、「穴門」バス停まで約5分（約400ｍ）
JR山陽本線「宝殿駅」まで徒歩約29分（約2270ｍ）

学校区は、
「加古川市立東神吉南小学校」まで徒歩約15分（約1100ｍ）、「加古川市立神吉中学校」まで徒歩約17分（約1530ｍ）の距離です。

周辺環境は、
「マックスバリュ加古川西店」徒歩約9分（約650ｍ）
「ファミリーマート米田町船頭店」徒歩約5分（約400ｍ）
「幼保連携型認定こども園とうばんの森」徒歩約12分（約890ｍ）
「加古川船頭郵便局」徒歩約5分（約330ｍ）
「日新信用金庫加古川支店」徒歩約22分（約1750ｍ）
「加古川河川敷緑地」徒歩約36分（約2840ｍ）
「カルディコーヒーファームニッケパークタウン加古川店」徒歩約23分（約1780ｍ）
周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね。

弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、
新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております。
ご相談下さいませ！

また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます。
どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？
まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！
心よりお待ちしております！

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物件概要

所在地: 兵庫県加古川市東神吉町出河原加古川市の不動産一覧

交通: JR山陽本線加古川駅バス12分穴門停徒歩5分JR山陽本線加古川駅の不動産一覧
JR加古川線加古川駅バス12分穴門停徒歩5分JR加古川線加古川駅の不動産一覧
JR山陽本線宝殿駅徒歩29分JR山陽本線宝殿駅の不動産一覧

学校区: 加古川市立東神吉南小学校東神吉南小学校区の不動産一覧
加古川市立神吉中学校神吉中学校区の不動産一覧

価格: 2,490万円

面積: 土地／105.16㎡、建物／89.84㎡

間取り: 3LDK

階数: 2階建

構造: 木造

築年月: 2026年5月

用途地域: 第2種中高層住居専用地域

都市計画: 市街化区域

建ぺい率／容積率: 60%／200%

地目: 宅地

地勢: -

接道: 西側公道幅員3.8m

土地権利: 所有権

セットバック: 有：12.52㎡

私道負担: 私道12.52㎡（1.00/2.00）

国土法: 不要

総戸数: 2戸

建築確認番号: 第KS126-6120-50077号

駐車場: カースペース　2台

設備: 給湯、浄水器、ガスコンロ付、コンロ三口、グリル、カウンタキッチン、システムキッチン、バス、ユニットバス、オートバス、追焚機能、浴室に窓、トイレ、温水洗浄便座、トイレ2箇所、洗髪洗面化粧台、洗面所独立、モニタ付インターホン、ディンプルキー、ダブルロックキー、ダウンライト、LDK15畳以上、ウォークインクローゼット、クローゼット、クローゼット2箇所、室内洗濯機置場、電気、上水道、下水道、都市ガス、バルコニー、南面バルコニー、複層ガラス、フローリング、全室フローリング

現況: 建築中

引渡し: 2026年5月下旬

取引態様: 仲介

広告有効期限: 2026年5月22日

※図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
※掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）

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周辺施設

加古川駅(JR西日本山陽本線)
徒歩30分（約2350m）

加古川市立東神吉南小学校
徒歩14分（約1100m）

加古川市立神吉中学校
徒歩20分（約1530m）

マックスバリュ加古川西店
徒歩9分（約650m）

ファミリーマート米田町船頭店
徒歩5分（約400m）

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返済期間

金利

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借入金額: 万円

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試算結果

毎月の返済額: 万円

ボーナス月の返済額: 万円

■ 初期表示の金利（年0.645％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。
■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。
■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。
■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

■ 初期表示の金利（年0.645％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。 ■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。 ■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。 ■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

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