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    中古マンション リフォーム済 110万円DOWN
    新価格公示日：2025.08.31
    旧価格公示日：2025.07.14     フルーレ伊丹　中古マンション 伊丹市の不動産の購入と売却→

    1,380万円 110万円DOWN 新価格公示日：2025.08.31　旧価格公示日：2025.07.14
    物件価格/
    1,380万円
    毎月返済/
    約3.6万円
    専有面積/
    66m²
    間取り/
    2ＬＤＫ
    築年月/
    1981年4月
    最寄り駅/JR福知山線「中山寺」駅／阪急宝塚線「山本」駅／阪急宝塚線「中山観音」駅
    所在地　/兵庫県伊丹市荒牧４丁目

    【令和７年５月リフォーム完了】気持ちよく新生活スタート
    ■南向きバルコニーつき陽当たり良好！
    ■公園に隣接！緑豊かな住宅地
    ■小学校徒歩１０分、中学校徒歩４分で登下校も安心！

    緑が多く落ち着いた雰囲気があり、マンションと周辺の雰囲気が調和されて住み心地が良さそうです。

    収納が充実しており、キッチン用品をすっきりと整理できる便利な空間です

    清潔感あふれるバスルームで、毎日の疲れを癒せます。明るく開放的な空間で、リフレッシュできるひとときをお楽しみください。

    家族団らんの時間をゆったりと過ごせます！

    お家のご質問はお気軽にご相談下さい。

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    念願のマイホーム購入をお手伝いいたします

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    緑いっぱいのエントランスは、訪れる人々に癒しを与えます。

    エレベーター付きなので上層階への移動も安心です。

    屋根付きの駐輪スペースもございます。コンビニやスーパーまで気軽に行く事ができ、毎日のお買い物も困りませんね。

    便利な駐車場で、毎日の車の出し入れがスムーズに行えます

    収納が充実しており、キッチン用品をすっきりと整理できる便利な空間です

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    枚

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    DB間取り図家族のコミュニケーションを大切にする間取りは、リビングを中心にした設計です。
    DB間取り図

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    おすすめポイント

    伊丹市荒牧4丁目に所在する「フルーレ伊丹」の1室が販売開始致しました！

    本物件の所在する地域は、第二種中高層住居専用地域で、住環境を保護する地域です。
    そのため、低層住宅、マンション、店舗等が混在しているが、あくまでも住むことを目的とした住居専用地域のため、日当たりや日影など各種制限の内容が厳しく、それほど建物が密集したエリアではありません。
    店舗については延床面積(床面積の合計)が1,500㎡まで、床面積1,500㎡以下の事務所なども建てられますので、他の住居専用地域よりも商業利用が多くなり、高層の住宅が多くなります。
    中規模のスーパーマーケットや飲食店・オフィスビル・ガソリンスタンド等が建築できるため、利便性の良い生活が出来そうです。

    本マンションは1981年4月新築でRC造の地上6階建ての物件です。
    専有面積は66㎡で間取りは16.5帖のLDK、6帖の洋室と5.5帖の洋室がある2LDKタイプとなっております。

    交通アクセスは、
    JR福知山線「中山寺」駅まで徒歩約16分（約1280ｍ）
    阪急電鉄宝塚線「山本」駅まで徒歩約24分（約1870ｍ）
    阪急電鉄宝塚線「中山観音」駅まで徒歩約23分（約1770ｍ）

    学校区は、「伊丹市立天神川小学校」まで徒歩約10分（約790ｍ）、「伊丹市立荒牧中学校」まで徒歩約4分（約310ｍ）の距離です。

    周辺環境は
    「阪急オアシス宝塚中筋店」徒歩約4分（約290ｍ）
    「ファミリーマート伊丹荒牧四丁目店」徒歩約2分（約110ｍ）
    「伊丹荒牧郵便局」徒歩約2分（約160ｍ）
    「東宝塚さとう病院」徒歩約5分（約370ｍ）
    （各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。）
    周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね。

    弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、
    新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております。
    ご相談下さいませ！

    また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます。
    どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？

    まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！
    心よりお待ちしております！
    尼崎店
    齋藤　陽
    物件データを見る

    物件データ

    所在地
    兵庫県伊丹市荒牧４丁目
    交通
    JR福知山線中山寺駅徒歩16分 ・阪急宝塚線山本駅徒歩24分 ・阪急宝塚線中山観音駅徒歩23分
    学校区
    伊丹市立天神川小学校 伊丹市立天神川小学校の不動産をさがす→
    伊丹市立荒牧中学校 伊丹市立荒牧中学校の不動産をさがす→
    間取り
    2ＬＤＫ
    価格
    1,380万円
    所在階／階数
    1階／地上6階
    構造
    RC
    築年月
    1981年4月
    土地面積
    -
    専有面積
    66m²
    バルコニー
    8.12m²／向き
    管理費
    7,920円
    修繕積立金
    13,660円
    用途地域
    第2種中高層住居専用地域
    地目
    -
    販売戸数
    -
    総戸数
    69戸
    駐車場
    空無
    現況
    空家
    引き渡し可能時期
    即時
    設備
    コンロ三口、システムキッチン、バス、ユニットバス、シャワー、トイレ、B/T別室、洗面所独立、エアコン、モニタ付インターホン、照明器具、LDK15畳以上、収納スペース、クローゼット、押入、全居室収納、クローゼット2箇所、玄関収納、室内洗濯機置場、エレベーター、駐輪場、バイク置場、都市ガス、バルコニー、南面バルコニー、フローリング、全室フローリング
    管理方式
    日勤
    管理会社
    -
    国土法
    不要
    取引態様
    仲介
    取引条件の有効期限
    2025年9月29日
    • ※ 図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
    • ※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
    • ※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）
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    この物件でローンシミュレーションをするこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。

    返済期間
    金利
    ボーナス返済の割合
    借入金額
    万円
    毎月の返済額
    万 円
    ボーナス月の返済額
    万 円
    • ●実際の返済額とは諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。
    • ●金利は返済期間を通して変わらないものとし、元利均等方式（元金と利息を合計した、毎月の返済額が同じになる）で計算しました。
    • ●ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって、計算の結果が少し異なります。
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    周辺施設

    • 中山寺駅(JR西日本 福知山線) 徒歩約13分（約1040m）
    • 伊丹市立天神川小学校 徒歩約10分（約790m）
    • 伊丹市立荒牧中学校 徒歩約4分（約310m）
    • 阪急オアシス宝塚中筋店 徒歩約4分（約290m）
    • ファミリーマート伊丹荒牧四丁目店 徒歩約1分（約110m）
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    この物件のリフォーム案内

    「フルーレ伊丹　中古マンション」の広さから算出したおおよそのリフォーム費用です。

    • 内装リフォーム内装のみ
      リフォーム金額　約100万円
    • 水回りリフォーム内装+水回り
      リフォーム金額　約330万円
    • スケルトン
      リフォーム      内装+水回り+プラン
      リフォーム金額　約660万円
    上記「リフォーム費用の目安」の金額については、専有面積と弊社のリフォーム施工単価から自動的に算出した概算金額であり、実際のリフォーム費用の見積もり金額とは異なります。また設備のグレード、仕様、施工方法、室内の状況などにより、リフォーム費用は、大きく変動することもあります。 具体的にリフォームをご検討の方は、お気軽にお問い合せ下さい。

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    物件名
    NO.2751042　 フルーレ伊丹　中古マンション　
    兵庫県伊丹市荒牧４丁目 1,380万円
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    内容
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    尼崎店

    • 住所：尼崎市浜田町5丁目3番
    • TEL：0120-643-501
    • FAX：06-6435-9950
    • 定休日：年中無休　営業時間：9:00-21:00