姫路市広畑区則直　新築一戸建て　４期　全１区画

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スタッフのおすすめポイント

市川晴菜

姫路市広畑区則直に所在する新築一戸建て物件をご紹介致します。

本物件の所在する地域は第二種低層住居専用地域で、低層住宅の良好な住環境を最優先に保護する地域です。
住むメリットは、コンビニや小さな商店街など生活に必要最低限なお店が周りにあり便利な点。高さの低い建物が多いため、比較的日当たりがよい点。閑静で住みやすい点です。
周辺に大型の商業施設はありませんが、コンビニやスーパーマーケットがあるため、過ごしやすい環境となっております。

本物件の土地面積は114.97㎡（34.77坪）、建物面積は110.75㎡（33.5坪）です。
間取りは1階部分に16帖のLDK、4.5帖の和室、2階部分に7.5帖の洋室、6.1帖の洋室と6帖の洋室の4LDKタイプの間取りとなっております。

設備仕様としては、システムキッチン、カウンターキッチン、独立洗面台、トイレ2ヶ所、バストイレ別、各居室収納スペース、バルコニーなど充実した設備があります。

交通アクセスは、
JR山陽本線「はりま勝原」駅まで徒歩約7分（約540ｍ）
山陽電気鉄道網干線「山陽天満」駅まで徒歩約22分（約1710ｍ）
山陽電気鉄道網干線「広畑」駅まで徒歩約26分（約2020ｍ）

学校区は、「姫路市立広畑第二小学校」まで徒歩約17分（約1320ｍ）、「姫路市立広畑中学校」まで徒歩約14分（約1080ｍ）の距離です。

周辺環境は
スーパーマーケット「マックスバリュ熊見店」徒歩約9分（約690ｍ）
コンビニエンスストア「セブンイレブン姫路勝原熊見店」徒歩約10分（約800ｍ）
公園「小坂公園」徒歩約4分（約290ｍ）
郵便局「姫路小松郵便局」徒歩約12分（約940ｍ）
（各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。）
周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね。

弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、
新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております。
ご相談下さいませ！

また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます。
どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？

まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！
心よりお待ちしております！

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物件概要

所在地: 兵庫県姫路市広畑区則直姫路市の物件一覧→

交通: JR山陽本線はりま勝原駅徒歩7分JR山陽本線はりま勝原駅の物件一覧→
山陽電鉄網干線山陽天満駅徒歩22分山陽電鉄網干線山陽天満駅の物件一覧→
山陽電鉄網干線広畑駅徒歩26分山陽電鉄網干線広畑駅の物件一覧→

学校区: 姫路市立広畑第二小学校姫路市立広畑第二小学校区の物件一覧→
姫路市立広畑中学校姫路市立広畑中学校区の物件一覧→

価格: 2,980万円

面積: 土地／114.97㎡（約34.77坪）、建物／110.75㎡（約33.50坪）

間取り: 4LDK

階数: 2階建

構造: 木造

築年月: 2026年6月

用途地域: 第2種低層住居専用地域

都市計画: 市街化区域

建ぺい率／容積率: 60%／150%

地目: 宅地

地勢: -

接道: 南東側公道接面9.1m 幅員6.8m

土地権利: 所有権

セットバック: -

私道負担: -

国土法: 不要

総戸数: 1戸

建築確認番号: 第R07SHC126719号

駐車場: カースペース　2台

設備: 人感照明センサー、給湯、浄水器、ガスコンロ付、コンロ三口、グリル、カウンタキッチン、システムキッチン、バス、ユニットバス、オートバス、追焚機能、浴室乾燥機、浴室に窓、トイレ、温水洗浄便座、トイレ2箇所、洗髪洗面化粧台、洗面所独立、モニタ付インターホン、ダブルロックキー、火災警報器/報知機、ダウンライト、LDK15畳以上、和室、床下収納、ウォークインクローゼット、クローゼット、全居室収納、ウォークインクローゼット2箇所、室内洗濯機置場、電気、上水道、下水道、公営水道、都市ガス、バルコニー、ワイドバルコニー、インナーバルコニー、ルーフバルコニー、複層ガラス、シャッター雨戸、フローリング、一部フローリング

現況: 空家

引渡し: 即時

取引態様: 仲介

広告有効期限: 2026年9月10日

※図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
※掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）

この物件の
地域と不動産の情報

この物件がある市区町や駅、学校区の地域情報と、不動産の購入・売却について掲載しています。

姫路市の不動産の
購入と売却、地域情報

JR山陽本線はりま勝原駅の
不動産の購入と売却

山陽電鉄網干線山陽天満駅の
不動産の購入と売却

山陽電鉄網干線広畑駅の
不動産の購入と売却

姫路市立広畑第二小学校の
不動産の購入と売却

姫路市立広畑中学校の
不動産の購入と売却

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お気軽にお問合せください！

0120-939-058

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周辺施設

はりま勝原駅(JR西日本山陽本線)
徒歩10分（約740m）

姫路市立広畑第二小学校
徒歩17分（約1320m）

姫路市立広畑中学校
徒歩14分（約1080m）

マックスバリュ熊見店
徒歩9分（約690m）

セブンイレブン姫路勝原熊見店
徒歩10分（約800m）

イオンモール姫路大津
徒歩18分（約1410m）

姫路小松郵便局
徒歩12分（約940m）

小坂公園
徒歩4分（約290m）

ローンシミュレーション

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返済期間: 年

金利: %

ボーナス返済の割合: %

借入金額: 万円

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試算結果

毎月の返済額: 万円

ボーナス月の返済額: 万円

■ 初期表示の金利（年0.845％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。
■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。
■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。
■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

■ 初期表示の金利（年0.845％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。 ■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。 ■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。 ■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

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