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    新築一戸建て
    姫路市別所町小林　新築一戸建て 姫路市の不動産の購入と売却→

    3,198万円
    物件価格/
    3,198万円
    毎月返済/
    約8.3万円
    建物面積/
    103.92m²
    土地面積/
    138.96m²
    間取り/
    4ＬＤＫ
    入居予定年月/
    2025年11月
    最寄り駅/JR山陽本線「ひめじ別所」駅／山陽電鉄本線「大塩」駅／JR山陽本線「曽根」駅
    所在地　/兵庫県姫路市別所町小林

    【ZEH水準住宅！】南に面した明るいリビング
    ■インターが近く高速の利用に便利な立地です
    ■徒歩10圏内に公園があり子育て世代に嬉しい住環境
    ■全居室収納＋ウォークインクローゼットで片付け安心

    枚

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    DB間取り図
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    おすすめポイント

    姫路市別所町小林に所在する新築一戸建て物件をご紹介致します。

    ・本物件の所在する地域は第1種住居地域です。マンションや戸建、店舗・飲食店・事務所などが混在する街並みとなっております。
    指定面積が広いため、大規模なマンションや店舗などが建設でき、ゴルフ練習場やスケート場などスポーツ施設の建設も可能です。
    但し、メインは住居地域であるため、大規模な店舗や事務所の建築を制限しており、パチンコやカラオケなどの施設は建てることも禁止されています。
    高さのある建物も多いため、日当たりの悪い場所も増えますが、生活の利便性が高い地域となっております。

    本物件の土地面積は138.96㎡（42.03坪）、建物面積は103.92㎡（31.43坪）です。
    間取りは1階部分にLDK、2階部分に洋室4室の間取りとなっております。

    設備仕様としては、システムキッチン、ユニットバス、ウォークインクローゼット、床下収納など、充実した設備が整っています。

    交通アクセスは、
    JR山陽本線「ひめじ別所」駅まで徒歩約13分（約1040ｍ）
    山陽電鉄本線「大塩」駅まで徒歩約37分（約2930ｍ）
    JR山陽本線「曽根」駅まで徒歩約19分（約1510ｍ）

    学校区は、「姫路市立別所小学校」まで徒歩約19分（約1500ｍ）、「姫路市立東中学校」まで徒歩約33分（約2600ｍ）の距離です。

    周辺環境は
    「マックスバリュ姫路別所店」徒歩約23分（約1780m）
    「セブンイレブン高砂北浜町店」徒歩約29分（約2260m）
    「チコハウスあおぞら保育園」徒歩約8分（約630m）
    「姫路別所郵便局」徒歩約12分（約900m）
    「別所南公園」徒歩約8分（約640m）
    （各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。）
    周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね。

    弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、
    新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております。
    ご相談下さいませ！

    また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます。
    どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？

    まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！
    心よりお待ちしております！
    姫路店
    市川 晴菜
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    物件データ

    所在地
    兵庫県姫路市別所町小林
    交通
    JR山陽本線ひめじ別所駅徒歩13分 ・山陽電鉄本線大塩駅徒歩37分 ・JR山陽本線曽根駅徒歩19分
    学校区
    姫路市立別所小学校 姫路市立別所小学校の不動産をさがす→
    姫路市立東中学校 姫路市立東中学校の不動産をさがす→
    間取り
    4ＬＤＫ
    価格
    3,198万円
    最多販売価格帯
    -
    構造／階数
    木造／2階
    入居予定年月
    2025年11月
    土地面積
    138.96m²
    建物面積
    103.92m²
    接道
    東側公道 幅員4.1m
    土地権利
    所有権
    セットバック
    有：4.76㎡
    私道負担
    -
    用途地域
    第1種住居地域
    都市計画
    市街化区域
    建ぺい率
    60%
    容積率
    200%
    地目
    宅地
    地勢
    -
    販売戸数
    -
    総戸数
    1戸
    駐車場
    カースペース
    現況
    建築中
    引き渡し可能時期
    2025年11月下旬
    設備
    給湯、グリル、システムキッチン、バス、ユニットバス、オートバス、追焚機能、浴室に窓、トイレ、温水洗浄便座、トイレ2箇所、洗面所独立、モニタ付インターホン、火災警報器/報知機、ウォークインクローゼット、クローゼット、クローゼット2箇所、シューズインクローク、シューズボックス、シューズWIC、室内洗濯機置場、電気、バルコニー、フローリング
    建築確認番号
    KS125-0420-52847
    国土法
    不要
    取引態様
    仲介
    取引条件の有効期限
    2025年11月4日
    • ※ 図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
    • ※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
    • ※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）
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    返済期間
    金利
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    借入金額
    万円
    毎月の返済額
    万 円
    ボーナス月の返済額
    万 円
    • ●実際の返済額とは諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。
    • ●金利は返済期間を通して変わらないものとし、元利均等方式（元金と利息を合計した、毎月の返済額が同じになる）で計算しました。
    • ●ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって、計算の結果が少し異なります。
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    周辺施設

    • ひめじ別所駅(JR西日本 山陽本線) 徒歩約15分（約1170m）
    • 姫路市立別所小学校 徒歩約19分（約1520m）
    • 姫路市立東中学校 徒歩約32分（約2570m）
    • トーホーストア曽根店 徒歩約26分（約2070m）
    • セブンイレブン高砂北浜町店 徒歩約28分（約2260m）
    • トーホーストア曽根店 徒歩約26分（約2070m）
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    NO.3263699　 姫路市別所町小林　新築一戸建て　 3,198万円
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    姫路店

    • 住所：兵庫県姫路市飾磨区構4丁目135番地
    • TEL：0120-939-058
    • FAX：079-234-8899
    • 定休日：年中無休　営業時間：9:00-21:00