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    新築一戸建て 100万円DOWN
    新価格公示日：2025.04.23
    旧価格公示日：2025.04.01     姫路市広畑区西蒲田　新築一戸建て　第１４　全1区画 姫路市の不動産の購入と売却→

    2,080万円 100万円DOWN 新価格公示日：2025.04.23　旧価格公示日：2025.04.01
    物件価格/
    2,080万円
    毎月返済/
    約5.4万円
    建物面積/
    105.3m²
    土地面積/
    163.09m²
    間取り/
    4ＬＤＫ
    築年月/
    2024年12月
    最寄り駅/JR姫新線「余部」駅／JR山陽本線「英賀保」駅／JR姫新線「播磨高岡」駅
    所在地　/兵庫県姫路市広畑区西蒲田

    ◆今週末土曜日・日曜日のご案内可能
    ◆ご来店でQUOカード３０００円分プレゼント
    ◆お電話でのご予約がスムーズ
    ◆耐震＋制震の家、クワイエ！ご家族を守るおうち

    外壁は、汚れにくくメンテナンスのしやすいサイディング材を採用！色あせや日焼けが目立ちにくく、メンテナンス費用も軽減できます。また、ひび割れや破損に強いので安心してお住まいして頂けますね。

    お手入れが楽に行える換気扇やステンレスワークトップは毎日お料理する奥様の味方！

    １坪以上の広々とした浴室には隠れた嬉しい設備がたっぷりついております。お掃除が楽にできたり、節水効果があったりと、バスタイムを快適にお過ごし頂けます！

    LDKには大きな窓からたくさんの光が入り、明るく、開放的な空間を演出してくれます。お友達が遊びに来た時も自慢のリビングになりますね！

    フローリングは、日常生活で床材の受ける様々な傷や、温度・湿度変化によるひび割れの発生を大幅に抑える特殊加工を施工済みです！

    こちらのお部屋はバルコニーに面しており、日当たり、通風ともに良好です！

    木目の美しさを際立たせるシンプルデザインのワイドクローゼットはたっぷり収納ができます！

    小窓付きの洗面室は、毎朝心地よい光を運んでくれるので、すがすがしい気持ちで１日をスタートできます！

    オート開閉のフタなので、手を触れず清潔・快適なトイレです！

    日当たりの良いバルコニーは、お洗濯が多いときも安心。たくさん干してもカラっと乾きそうです！

    新しいい草香る畳スペースは、使い方色々！客室やお布団で寝るときにぴったりの空間ですね。

    お布団も収納できる広々とした押入れは、季節のものもたくさん収納しておける便利なスペースです！

    玄関は防犯性の優れたダブルロックドアです！

    ２台分の広々スペースがあります

    現地前道の様子です

    女性やお子様にも安心のTVモニター付きインターホン！一目で来客を確認できるので、特に小さなお子様をお持ちのご家庭でも安心してお住まい頂ける設備です。

    使い勝手のよい三つ口コンロです。ビルトインコンロで吹きこぼれのお掃除もらくらく

    蛇口の先端に浄水器を内蔵。場所をとらない浄水器です。

    枚

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    DB間取り図各居室収納付きの４LDKの間取りです
    DB間取り図

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    おすすめポイント

    姫路市広畑区西蒲田に所在する新築一戸建て物件をご紹介致します。

    ・本物件の所在するエリアは第1種中高層住居専用地域に指定された、一戸建てとマンションが混在する住宅地です。 また、500㎡以内の店舗・飲食店しか建てられず、かつ、事務所やガソリンスタンドは建設できません。 ただ制限内でなら飲食店や店舗は設置可能のため、生活の利便性もあるので実際に生活してみると静かで暮らしやすい環境となっております。

    本物件の土地面積は163.09㎡、建物面積は105.30㎡坪です。 ４LDKタイプの間取りとなっております。

    設備仕様としては、システムキッチン、オープンキッチン、独立洗面台、トイレ2ヶ所、バストイレ別、各居室収納スペース、バルコニーなど充実した設備があります。

    交通アクセスは、ＪＲ姫新線 余部駅 / 徒歩41分(3280m)
    ＪＲ山陽本線 英賀保駅 / 徒歩46分(3650m)
    ＪＲ姫新線 播磨高岡駅 / 徒歩46分(3680m)

    学校区は、姫路市立八幡小学校 徒歩17分 1310m、姫路市立夢前中学校 徒歩38分 2970mの距離です。

    周辺環境は スーパー「マックスバリュ城山店」徒歩9分 720m、コンビニ「ファミリーマート姫路SA店」徒歩8分 620m、 幼稚園保育園「白鳥保育園八幡分園」徒歩7分 540m、郵便局「姫路西蒲田郵便局」徒歩12分 930m （各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。） 周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね。

    弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、 新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております。 ご相談下さいませ！

    また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます。 どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？

    まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！ 心よりお待ちしております！
    姫路店
    市川 晴菜
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    物件データ

    所在地
    兵庫県姫路市広畑区西蒲田
    交通
    JR姫新線余部駅徒歩41分 ・JR山陽本線英賀保駅徒歩46分 ・JR姫新線播磨高岡駅徒歩46分
    学校区
    姫路市立八幡小学校 姫路市立八幡小学校の不動産をさがす→
    姫路市立夢前中学校 姫路市立夢前中学校の不動産をさがす→
    間取り
    4ＬＤＫ
    価格
    2,080万円
    最多販売価格帯
    -
    構造／階数
    木造／2階
    築年月
    2024年12月
    土地面積
    163.09m²
    建物面積
    105.3m²
    接道
    南東側公道 幅員6.0m
    土地権利
    所有権
    セットバック
    無
    私道負担
    -
    用途地域
    第1種中高層住居専用地域
    都市計画
    市街化区域
    建ぺい率
    60%
    容積率
    150%
    地目
    宅地
    地勢
    -
    販売戸数
    -
    総戸数
    1戸
    駐車場
    カースペース　2台
    現況
    空家
    引き渡し可能時期
    即時
    設備
    給湯、浄水器、ガスコンロ付、コンロ三口、グリル、カウンタキッチン、システムキッチン、ユニットバス、オートバス、追焚機能、浴室乾燥機、浴室に窓、トイレ、温水洗浄便座、トイレ2箇所、洗髪洗面化粧台、洗面所独立、モニタ付インターホン、ディンプルキー、ダブルロックキー、ダウンライト、LDK15畳以上、和室、床下収納、クローゼット、全居室収納、クローゼット2箇所、クローゼット3箇所、シューズインクローク、室内洗濯機置場、電気、都市ガス、バルコニー、ワイドバルコニー、複層ガラス、フローリング
    建築確認番号
    第R06SHC119080号
    国土法
    不要
    取引態様
    仲介
    取引条件の有効期限
    2025年5月31日
    • ※ 図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
    • ※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
    • ※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）
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    この物件でローンシミュレーションをするこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。

    返済期間
    金利
    ボーナス返済の割合
    借入金額
    万円
    毎月の返済額
    万 円
    ボーナス月の返済額
    万 円
    • ●実際の返済額とは諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。
    • ●金利は返済期間を通して変わらないものとし、元利均等方式（元金と利息を合計した、毎月の返済額が同じになる）で計算しました。
    • ●ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって、計算の結果が少し異なります。
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    周辺施設

    • 余部駅(JR西日本 姫新線) 徒歩約42分（約3320m）
    • 姫路市立八幡小学校 徒歩約16分（約1310m）
    • 姫路市立夢前中学校 徒歩約37分（約2970m）
    • マックスバリュ城山店 徒歩約9分（約720m）
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    物件名
    NO.2243313　 姫路市広畑区西蒲田　新築一戸建て　第１４　全1区画　 2,080万円
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    姫路店

    • 住所：兵庫県姫路市飾磨区構4丁目135番地
    • TEL：0120-939-058
    • FAX：079-234-8899
    • 定休日：年中無休　営業時間：9:00-21:00