神戸市長田区腕塚町9丁目　中古一戸建て

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港ゆづき

今回ご紹介するのは神戸市長田区腕塚町の木造2階建ての中古戸建てです

・本物件の所在する地域は第一種住居地域です。マンションや戸建、店舗・飲食店・事務所などが混在する街並みとなっております。指定面積が広いため、大規模なマンションや店舗などが建設でき、ゴルフ練習場やスケート場などスポーツ施設の建設も可能です。但し、メインは住居地域であるため、大規模な店舗や事務所の建築を制限しており、パチンコやカラオケなどの施設は建てることも禁止されています。高さのある建物も多いため、日当たりの悪い場所も増えますが、生活の利便性が高い地域となっております

最寄り駅のJR山陽本線「新長田」駅まで徒歩約10分（約800ｍ）、JR山陽本線「鷹取」駅まで徒歩約12分（約960ｍ）です

お子様の学校区は、「神戸市立駒ヶ林小学校」まで徒歩約4分（約290ｍ）、「神戸市立駒ヶ林中学校」まで徒歩約8分（約600ｍ）の距離です

周辺環境は
スーパー「ロピア新長田店」徒歩約8分（約580ｍ）
コンビニ「ファミリーマート神戸長田二葉町店」徒歩約4分（約260ｍ）
保育園「神戸市立ふたば保育所」徒歩約6分（約440ｍ）
郵便局「神戸大橋郵便局」徒歩約2分（約140ｍ）
公園「若松公園」徒歩約9分（約670ｍ）
総合病院「特定医療法人一輝会荻原記念病院」徒歩約6分（約480ｍ）
銀行「山陰合同銀行神戸西支店」徒歩約3分（約200ｍ）
インテリア「ニトリ神戸須磨店」徒歩約9分（約700ｍ）
銀行「三井住友銀行駒ケ林出張所」徒歩約7分（約500ｍ）
公園「長楽公園」徒歩約3分（約170ｍ）

（各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。）
周辺環境も充実していて生活に便利な環境です

本物件の土地面積は107.08㎡（32.39坪）、建物面積は100.39㎡（30.36坪）です
間取りは9.2帖の洋室1室と6.3帖の洋室1室、19.9帖のLDKの2LDKの間取りとなっております（将来的に5LDKへ変更可能な仕様です）

資料だけではわからないことがたくさんございます！
陽当たりや眺望、物件の状況等も是非現地でご確認くださいませ
ご連絡をいただきましたら、すぐにご見学いただけるように手配をさせて頂きます

まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！
心よりお待ちしております！

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物件概要

所在地: 兵庫県神戸市長田区腕塚町９丁目

交通: 神戸市海岸線新長田駅徒歩11分
神戸市海岸線駒ヶ林駅徒歩10分
JR山陽本線鷹取駅徒歩12分JR山陽本線鷹取駅の不動産一覧

学校区: 立駒ケ林小学校
立駒ケ林中学校

価格: 4,780万円

面積: 土地／125.2㎡、建物／100.39㎡

間取り: 2LDK

階数: 2階建

構造: 木造

築年月: 2025年5月

用途地域: 第1種住居地域

都市計画: 市街化区域

建ぺい率／容積率: 60%／300%

地目: 宅地

地勢: -

接道: 南側公道幅員4.0m

土地権利: 所有権

セットバック: 済：2.98㎡

私道負担: 私道18.12㎡

国土法: 不要

駐車場: カースペース　2台

設備: 給湯、IHクッキングヒータ、カウンタキッチン、システムキッチン、バス、ユニットバス、トイレ、温水洗浄便座、トイレ2箇所、洗面所独立、LDK15畳以上、LDK18畳以上、クローゼット、全居室収納、食品庫、クローゼット2箇所、シューズボックス、リビング階段、室内洗濯機置場、電気、下水道、都市ガス、バルコニー

現況: 居住中

引渡し: 相談

取引態様: 専任媒介

広告有効期限: 2026年5月20日

※図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
※掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）

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0120-063-560

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周辺施設

新長田駅(JR西日本山陽本線)
徒歩13分（約980m）

神戸市立駒ヶ林小学校
徒歩4分（約290m）

神戸市立駒ケ林中学校
徒歩8分（約600m）

ロピア新長田店
徒歩8分（約580m）

ファミリーマート神戸長田二葉町店
徒歩4分（約260m）

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返済期間

金利

ボーナス返済の割合

借入金額: 万円

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試算結果

毎月の返済額: 万円

ボーナス月の返済額: 万円

■ 初期表示の金利（年0.645％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。
■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。
■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。
■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

■ 初期表示の金利（年0.645％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。 ■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。 ■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。 ■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

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