神戸市長田区丸山町３丁目　新築一戸建て　２号棟

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スタッフのおすすめポイント

神戸市長田区丸山町3丁目に所在する新築一戸建て物件をご紹介致します。

・本物件の所在するエリアは第1種中高層住居専用地域に指定された、一戸建てとマンションが混在する住宅地です。また、500㎡以内の店舗・飲食店しか建てられず、かつ、事務所やガソリンスタンドは建設できません。ただ制限内でなら飲食店や店舗は設置可能のため、生活の利便性もあるので実際に生活してみると静かで暮らしやすい環境となっております。

本物件の土地面積は110.36㎡、建物面積は95.60㎡です。間取りは1階部分に15.05帖のLDK、2階部分に5.79帖、7.75帖、6.44帖の洋室がある4LDKタイプの間取りとなっております。

設備仕様としては、システムキッチン、独立洗面台、トイレ2ヶ所、バストイレ別、各居室収納スペース、バルコニーなど充実した設備があります。

交通アクセスは、神戸電鉄有馬線「丸山」駅まで徒歩約14分（約1120m）
神戸市西神山手線「長田」駅まで徒歩約29分（約2250m）
神戸高速鉄道東西線「西代」駅まで徒歩約37分（約2960m）

学校区は、「神戸市立丸山ひばり小学校」まで徒歩約12分（約700m）
「神戸市立雲雀丘中学校」まで徒歩約24分（約1500m）の距離です。

周辺環境は、
スーパー「コープ丸山」徒歩約6分（約350m）
コンビニ「ファミリーマート柳屋長田丸山店」徒歩約4分（約280m）
幼稚園保育園「幼稚園型認定こども園丸山小羊幼稚園」徒歩約5分（約390m）
総合病院「丸山病院」徒歩約1分（約60m）
（各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。）周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね。

弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております。ご相談下さいませ！

また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます。どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？

まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！心よりお待ちしております！

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物件概要

所在地: 兵庫県神戸市長田区丸山町３丁目

交通: 神戸電鉄有馬線丸山駅徒歩14分
神戸市西神山手線長田駅徒歩29分
神戸高速鉄道東西線西代駅徒歩37分

学校区: 神戸市立丸山ひばり小学校神戸市立丸山ひばり小学校区の物件一覧→
神戸市立雲雀丘中学校神戸市立雲雀丘中学校区の物件一覧→

価格: 2,560万円

面積: 土地／110.36㎡（約33.38坪）、建物／95.6㎡（約28.91坪）

間取り: 4LDK

階数: 2階建

構造: 木造

築年月: 2025年9月

用途地域: 第1種中高層住居専用地域

都市計画: 市街化区域

建ぺい率／容積率: 60%／200%

地目: 宅地

地勢: -

接道: 東側幅員5.1m

土地権利: 所有権

セットバック: -

私道負担: -

国土法: 不要

駐車場: カースペース　1台

設備: 給湯、浄水器、食器洗浄乾燥機、ガスコンロ付、コンロ三口、グリル、カウンタキッチン、システムキッチン、バス、ユニットバス、オートバス、追焚機能、浴室暖房、浴室乾燥機、浴室に窓、トイレ、温水洗浄便座、トイレ2箇所、節水型トイレ、洗髪洗面化粧台、洗面所独立、モニタ付インターホン、ディンプルキー、ダブルロックキー、非接触型ICカードキー、ダウンライト、LDK15畳以上、床下収納、全居室収納、クローゼット3箇所、シューズボックス、室内洗濯機置場、電気、下水道、公営水道、都市ガス、バルコニー、複層ガラス、フローリング

現況: 築後未入居

引渡し: 即時

取引態様: 仲介

広告有効期限: 2026年9月30日

※図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
※掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）

この物件の
地域と不動産の情報

この物件がある市区町や駅、学校区の地域情報と、不動産の購入・売却について掲載しています。

神戸市立丸山ひばり小学校の
不動産の購入と売却

神戸市立雲雀丘中学校の
不動産の購入と売却

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0120-063-560

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周辺施設

丸山駅(神鉄有馬線)
徒歩14分（約1120m）

神戸市立丸山ひばり小学校
徒歩9分（約700m）

神戸市立雲雀丘中学校
徒歩19分（約1500m）

コープ丸山
徒歩5分（約350m）

ファミリーマート柳屋長田丸山店
徒歩4分（約280m）

ローンシミュレーション

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返済期間: 年

金利: %

ボーナス返済の割合: %

借入金額: 万円

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試算結果

毎月の返済額: 万円

ボーナス月の返済額: 万円

■ 初期表示の金利（年0.845％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。
■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。
■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。
■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

■ 初期表示の金利（年0.845％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。 ■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。 ■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。 ■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

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