神戸市灘区岸地通３丁目　新築一戸建て　全１区画

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スタッフのおすすめポイント

神戸市灘区岸地通3丁目に所在する新築一戸建て物件をご紹介致します

・本物件の所在する地域は第一種住居地域です。マンションや戸建、店舗・飲食店・事務所などが混在する街並みとなっております。指定面積が広いため、大規模なマンションや店舗などが建設でき、ゴルフ練習場やスケート場などスポーツ施設の建設も可能です。但し、メインは住居地域であるため、大規模な店舗や事務所の建築を制限しており、パチンコやカラオケなどの施設は建てることも禁止されています。高さのある建物も多いため、日当たりの悪い場所も増えますが、生活の利便性が高い地域となっております

本物件の土地面積は47.25㎡（14.29坪）、建物面積は85.36㎡（25.82坪）です
間取りは1階部分に5.6帖の洋室、2階部分に15.4帖のLDK、3階部分に4.5帖の洋室、7帖の洋室の3LDKタイプの間取りとなっております

設備仕様としては、システムキッチン、食器洗い乾燥機、床暖房、ミストサウナ機能付浴室暖房乾燥機、トイレ2ヶ所、各居室収納スペース、バルコニーなど充実した設備があります

交通アクセスは、
JR東海道本線「摩耶」駅まで徒歩約6分（約450m）
阪急神戸本線「王子公園」駅まで徒歩約9分（約700m）
阪神本線「西灘」駅まで徒歩約11分（約850m）

周辺環境は
スーパー「スーパーマルハチ王子公園店」徒歩約5分（約340m）
コンビニ「ローソン水道筋４丁目店」徒歩約4分（約250m）
病院「医療法人寛仁会吉田アーデント病院」徒歩約6分（約410m）
公園「都賀川公園」徒歩約8分（約630m）
郵便局「神戸水道筋郵便局」徒歩約4分（約280m）
ドラッグストア「ライフォート水道筋店」徒歩約3分（約240m）
（各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください）
周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね

弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、
新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております
ご相談下さいませ！

また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます
どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？

まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！
心よりお待ちしております！

来店予約・物件見学など、
お気軽にお問合せください！

物件概要

所在地: 兵庫県神戸市灘区岸地通３丁目神戸市灘区の物件一覧→

交通: JR神戸線摩耶駅徒歩6分JR神戸線摩耶駅の物件一覧→
阪急神戸線王子公園駅徒歩10分阪急神戸線王子公園駅の物件一覧→
阪神本線西灘駅徒歩10分阪神本線西灘駅の物件一覧→

学校区: 神戸市立稗田小学校神戸市立稗田小学校区の物件一覧→
神戸市立原田中学校神戸市立原田中学校区の物件一覧→

価格: 5,180万円

面積: 土地／47.25㎡（約14.29坪）、建物／85.36㎡（約25.82坪）

間取り: 3LDK

階数: 3階建

構造: 木造

築年月: 2026年1月

用途地域: 第1種住居地域

都市計画: 市街化区域

建ぺい率／容積率: 60%／200%

地目: 宅地

地勢: -

接道: 西側公道接面5.4m 幅員4.0m

土地権利: 所有権

セットバック: 無

私道負担: -

国土法: 不要

総戸数: 1戸

建築確認番号: 第J25-20229号

駐車場: カーポート　1台

設備: 省エネ給湯器、給湯、浄水器、食器洗浄乾燥機、ガスコンロ付、コンロ三口、カウンタキッチン、システムキッチン、バス、ユニットバス、オートバス、追焚機能、浴室暖房、浴室乾燥機、浴室に窓、ミストサウナ、トイレ、温水洗浄便座、トイレ2箇所、洗面所独立、床暖房、モニタ付インターホン、ダブルロックキー、LDK15畳以上、クローゼット、全居室収納、クローゼット2箇所、クローゼット3箇所、シューズボックス、納戸、リビング階段、室内洗濯機置場、電気、上水道、下水道、都市ガス、バルコニー

現況: 空家

引渡し: 即時

取引態様: 仲介

広告有効期限: 2026年8月21日

※図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
※掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）

この物件の
地域と不動産の情報

この物件がある市区町や駅、学校区の地域情報と、不動産の購入・売却について掲載しています。

神戸市灘区の不動産の
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0120-063-560

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周辺施設

摩耶駅(JR西日本東海道本線)
徒歩6分（約410m）

神戸市立稗田小学校
徒歩5分（約330m）

神戸市立原田中学校
徒歩9分（約690m）

スーパーマルハチ王子公園店
徒歩5分（約400m）

ローソン神戸水道筋四丁目店
徒歩4分（約250m）

ローンシミュレーション

この物件を購入した場合の、
月々の支払い価格の一例を計算できます。

返済期間: 年

金利: %

ボーナス返済の割合: %

借入金額: 万円

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試算結果

毎月の返済額: 万円

ボーナス月の返済額: 万円

■ 初期表示の金利（年0.845％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。
■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。
■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。
■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

■ 初期表示の金利（年0.845％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。 ■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。 ■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。 ■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

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