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    新築一戸建て NEW
    八尾市竹渕５丁目　新築一戸建て　第３　１号棟 八尾市の不動産の購入と売却→

    2,780万円
    物件価格/
    2,780万円
    毎月返済/
    約7.2万円
    建物面積/
    94.56m²
    土地面積/
    87.76m²
    間取り/
    3ＬＤＫ
    入居予定年月/
    2025年12月
    最寄り駅/JR大和路線「加美」駅／JRおおさか東線「新加美」駅／谷町線「出戸」駅
    所在地　/大阪府八尾市竹渕５丁目

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    おすすめポイント

    今回ご紹介するのは八尾市竹渕５丁目の木造2階建ての新築一戸建てです。

    ・本物件の所在する地域は準工業地域で、小規模工場や戸建に加えて、マンション・店舗・飲食店・事務所・オフィスビルなどが混在する街並みです。
    工業地域の一種といっても、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されており、環境の悪化をもたらす恐れのない工場のみ許されている地域です。
    そのため、小学校などの教育施設や病院なども建築することができ、様々な用途の施設が点在していること。
    また、日影規制があるので、日当たりが良いことなどから生活のしやすい環境となっております。

    本物件の土地面積は87.76㎡（約26.56坪）、建物面積は94.56㎡（約28.60坪）です。
    間取りは1階部分に18.5帖のＬＤＫ、2階部分に5.2帖の洋室、室、4.5帖の洋室、6帖の洋室の3LDKタイプの間取りとなっております。

    設備仕様としては、システムキッチン、オープンキッチン、L型キッチン、独立洗面台、トイレ2ヶ所、バストイレ別、各居室収納スペース、バルコニーなど充実した設備があります。

    交通アクセスは、
    JR関西本線「加美」駅まで徒歩約14分（約1000ｍ）
    おおさか東線「新加美」駅まで徒歩約14分（約1090ｍ）
    大阪メトロ谷町線「出戸」駅まで徒歩約20分（約1570ｍ）

    学校区は、「八尾市立竹渕小学校」まで徒歩約7分（約530ｍ）、「八尾市立亀井中学校」まで徒歩約22分（約1690ｍ）の距離です。

    周辺環境は
    駅「加美駅」徒歩約14分（約1000ｍ）
    スーパー「ライフ八尾竹渕店」徒歩約8分（約620ｍ）
    コンビニ「ファミリーマートイル・サローネ平野／S店」徒歩約6分（約410ｍ）
    幼稚園・保育園「認定こども園竹渕幼稚園」徒歩約2分（約160ｍ）
    銀行「JA大阪市加美支店」徒歩約9分（約670ｍ）
    郵便局「八尾竹渕郵便局」徒歩約4分（約260ｍ）
    公園「鞍作公園」徒歩約9分（約670ｍ）
    総合病院「医療法人松仁会松井記念病院」徒歩約12分（約920ｍ）

    （各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。）
    周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね。

    弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、
    新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております。
    ご相談下さいませ！

    また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます。
    どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？

    まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！
    心よりお待ちしております！
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    物件データ

    所在地
    大阪府八尾市竹渕５丁目
    交通
    JR大和路線加美駅徒歩14分 ・JRおおさか東線新加美駅徒歩14分 ・谷町線出戸駅徒歩20分
    学校区
    八尾市立竹渕小学校 八尾市立竹渕小学校の不動産をさがす→
    八尾市立亀井中学校 八尾市立亀井中学校の不動産をさがす→
    間取り
    3ＬＤＫ
    価格
    2,780万円
    最多販売価格帯
    -
    構造／階数
    木造／2階
    入居予定年月
    2025年12月
    土地面積
    87.76m²
    建物面積
    94.56m²
    接道
    西側公道 接面5.8m 幅員4.6m
    土地権利
    所有権
    セットバック
    無
    私道負担
    -
    用途地域
    準工業地域
    都市計画
    市街化区域
    建ぺい率
    60%
    容積率
    188%
    地目
    宅地
    地勢
    -
    販売戸数
    -
    総戸数
    4戸
    駐車場
    カースペース　1台
    現況
    建築中
    引き渡し可能時期
    2025年12月下旬
    設備
    給湯、浄水器、ガスコンロ付、コンロ三口、グリル、カウンタキッチン、システムキッチン、バス、ユニットバス、オートバス、追焚機能、浴室乾燥機、浴室に窓、トイレ、温水洗浄便座、トイレ2箇所、洗髪洗面化粧台、洗面所独立、モニタ付インターホン、ディンプルキー、ダブルロックキー、ダウンライト、LDK15畳以上、LDK18畳以上、床下収納、クローゼット、全居室収納、クローゼット2箇所、クローゼット3箇所、シューズボックス、リビング階段、室内洗濯機置場、電気、上水道、下水道、公営水道、都市ガス、バルコニー、ワイドバルコニー、複層ガラス、フローリング
    建築確認番号
    第R07SHC115464号
    国土法
    不要
    取引態様
    仲介
    取引条件の有効期限
    2025年11月5日
    • ※ 図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
    • ※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
    • ※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）
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    返済期間
    金利
    ボーナス返済の割合
    借入金額
    万円
    毎月の返済額
    万 円
    ボーナス月の返済額
    万 円
    • ●実際の返済額とは諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。
    • ●金利は返済期間を通して変わらないものとし、元利均等方式（元金と利息を合計した、毎月の返済額が同じになる）で計算しました。
    • ●ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって、計算の結果が少し異なります。
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    周辺施設

    • 加美駅(JR西日本 関西本線) 徒歩約13分（約1000m）
    • 八尾市立竹渕小学校 徒歩約7分（約530m）
    • 八尾市立亀井中学校 徒歩約21分（約1690m）
    • ライフ八尾竹渕店 徒歩約8分（約620m）
    • ファミリーマートイル・サローネ平野／S店 徒歩約5分（約410m）
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    物件名
    NO.3314919　 八尾市竹渕５丁目　新築一戸建て　第３　１号棟　 2,780万円
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    東大阪店

    • 住所：大阪府東大阪市若江西新町4丁目1番28号
    • TEL：0120-946-196
    • FAX：06-6727-5588
    • 定休日：年中無休　営業時間：9:00-21:00