大阪市平野区加美鞍作3丁目　新築一戸建て　２号棟

大阪市平野区加美鞍作に所在する新築一戸建て物件をご紹介致します。

【用途地域】
・本物件の所在する地域は、第二種中高層住居専用地域で、住環境を保護する地域です。
そのため、低層住宅、マンション、店舗等が混在しているが、あくまでも住むことを目的とした住居専用地域のため、日当たりや日影など各種制限の内容が厳しく、それほど建物が密集したエリアではありません。
店舗については延床面積(床面積の合計)が1,500㎡まで、床面積1,500㎡以下の事務所なども建てられますので、他の住居専用地域よりも商業利用が多くなり、高層の住宅が多くなります。
中規模のスーパーマーケットや飲食店・オフィスビル・ガソリンスタンド等が建築できるため、利便性の良い生活が出来そうです。

本物件の土地面積は105.23㎡ (公簿)、建物面積は48.19㎡ (実測)です。 間取りは1階部分に洋室6帖、2階部分にLDK16帖、３階に洋室5帖、洋室8.75帖の3LDKタイプの間取りとなっております。

設備仕様としては、システムキッチン、独立洗面台、トイレ2ヶ所、バストイレ別、各居室収納スペース、バルコニーなど充実した設備があります。

交通アクセスは、 ＪＲ関西本線「加美」駅まで徒歩約10分（約780ｍ） おおさか東線「新加美」駅まで徒歩約11分（約870ｍ） 大阪メトロ谷町線「出戸」駅まで徒歩約23分（約1810ｍ）

学校区は、「大阪市立加美南部小学校」まで徒歩約9分（約650ｍ）、「大阪市立加美南中学校」まで徒歩約7分（約550ｍ）の距離です。

周辺環境は スーパー「スーパーサンコー加美店」徒歩約9分（約690ｍ） コンビニ「ファミリーマートイル・サローネ平野／S店」徒歩約3分（約210ｍ） （各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。） 周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね。

弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、 新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております。 ご相談下さいませ！

また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます。 どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？

まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！ 心よりお待ちしております！