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    中古マンション リフォーム済 108万円DOWN
    新価格公示日：2025.07.24
    旧価格公示日：2025.04.12     プラザ歌島Ｄ棟　中古マンション の不動産の購入と売却→

    2,590万円 108万円DOWN 新価格公示日：2025.07.24　旧価格公示日：2025.04.12
    物件価格/
    2,590万円
    毎月返済/
    約6.7万円
    専有面積/
    72m²
    間取り/
    3ＬＤＫ
    築年月/
    1976年6月
    最寄り駅/ＪＲ東西線「御幣島」駅／ＪＲ東海道本線「塚本」駅／阪神電鉄本線「姫島」駅
    所在地　/大阪府大阪市西淀川区歌島３丁目

    ■リフォーム済み（R７年６月）
    ■JR東西線・東海道本線２沿線利用可能
    ■エレベーター２基／各室収納
    ■ペット可(飼育許可要)／南東向きバルコニー
    ■当日のご相談予約はお電話がスムーズ

    駅から徒歩７分のマンションは、通勤や通学にとても便利で、時間を有効に使える素晴らしい立地です！

    利便性の高いシステムキッチンです。

    追い焚き機能付き浴室。いつでも温かいお風呂に入浴でき、一日の疲れも取れますね。

    バルコニーに面したリビングで明るいですね！

    お家のご質問はお気軽にご相談下さい。

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    多様化する住まいのお悩みを当社へお気軽にご相談下さい

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    モニター付きインターホン完備！訪問者の顔を確認できるため、安全性が大幅に向上し安心して生活を送ることができます。

    使いやすい給湯器リモコンで、温度調整も簡単に行えます。お風呂やキッチンで快適な温度をすぐに設定できるので、毎日の生活がより便利になります！

    便利な食洗器を完備したキッチンで、家事の時間を短縮できます。毎日の食後の片付けが楽になり、家族との時間をもっと楽しめます！

    枚

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    DB間取り図収納スペースが豊富な間取りは、スッキリとした生活を実現します。整理整頓がしやすい環境です。
    DB間取り図

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    おすすめポイント

    大阪市西淀川区歌島３丁目に所在する「プラザ歌島Ｄ棟」の1室が販売開始致しました！


    ・本物件の所在する地域は第1種住居地域です。マンションや戸建、店舗・飲食店・事務所などが混在する街並みとなっております。
    指定面積が広いため、大規模なマンションや店舗などが建設でき、ゴルフ練習場やスケート場などスポーツ施設の建設も可能です。
    但し、メインは住居地域であるため、大規模な店舗や事務所の建築を制限しており、パチンコやカラオケなどの施設は建てることも禁止されています。
    高さのある建物も多いため、日当たりの悪い場所も増えますが、生活の利便性が高い地域となっております。


    本マンションは1976年6月新築でRC造の地上8階建ての物件です。
    専有面積は72㎡で間取りは15.6帖のLDK、4.8帖の洋室と4.6帖の洋室、工事中の洋室がある3LDKタイプとなっております。

    交通アクセスは、
    ＪＲ東西線 御幣島駅 / 徒歩7分(560m)
    ＪＲ東海道本線 塚本駅 / 徒歩12分(960m)
    阪神電鉄本線 姫島駅 / 徒歩17分(1300m)

    学校区は、「大阪市立歌島小学校」まで徒歩約２分（約130ｍ）、「大阪市立歌島中学校」まで徒歩約２分（約140ｍ）の距離です。

    周辺環境は
    スーパー ライフ歌島店 徒歩4分 320m
    コンビニ ファミリーマート西淀川御幣島店 徒歩5分 350m
    幼稚園保育園 大阪市立野里幼稚園 徒歩3分 220m
    総合病院 （財）淀川勤労者厚生協会附属西淀病院 徒歩6分 430m
    （各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。）
    周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね。

    弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、
    新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております。
    ご相談下さいませ！

    また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます。
    どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？

    まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！
    心よりお待ちしております！
    尼崎店
    郷原 美歩
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    物件データ

    所在地
    大阪府大阪市西淀川区歌島３丁目
    交通
    ＪＲ東西線御幣島駅徒歩7分 ・ＪＲ東海道本線塚本駅徒歩12分 ・阪神電鉄本線姫島駅徒歩17分
    学校区
    立歌島小学校
    立歌島中学校
    間取り
    3ＬＤＫ
    価格
    2,590万円
    所在階／階数
    5階／地上8階
    構造
    RC
    築年月
    1976年6月
    土地面積
    -
    専有面積
    72m²
    バルコニー
    7.2m²／向き
    管理費
    8,490円
    修繕積立金
    7,340円
    用途地域
    第1種住居地域
    地目
    -
    販売戸数
    -
    総戸数
    162戸
    駐車場
    空無
    現況
    空家
    引き渡し可能時期
    相談
    設備
    CATV、BS、CS、給湯、食器洗浄乾燥機、システムキッチン、バス、浴室乾燥機、トイレ、温水洗浄便座、節水型トイレ、B/T別室、洗髪洗面化粧台、洗面所独立、LDK15畳以上、可動間仕切、クローゼット、全居室収納、クローゼット3箇所、エレベーター、エレベーター2基、駐輪場、バイク置場、バルコニー、フローリング、全室フローリング、フローリング張替
    管理方式
    日勤
    管理会社
    -
    国土法
    不要
    取引態様
    仲介
    取引条件の有効期限
    2025年8月25日
    • ※ 図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
    • ※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
    • ※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）
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    この物件でローンシミュレーションをするこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。

    返済期間
    金利
    ボーナス返済の割合
    借入金額
    万円
    毎月の返済額
    万 円
    ボーナス月の返済額
    万 円
    • ●実際の返済額とは諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。
    • ●金利は返済期間を通して変わらないものとし、元利均等方式（元金と利息を合計した、毎月の返済額が同じになる）で計算しました。
    • ●ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって、計算の結果が少し異なります。
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    周辺施設

    • 御幣島駅(JR西日本 JR東西線) 徒歩約8分（約660m）
    • 大阪市立歌島小学校 徒歩約2分（約130m）
    • 大阪市立歌島中学校 徒歩約2分（約140m）
    • ファミリーマート西淀川御幣島店 徒歩約4分（約350m）
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    この物件のリフォーム案内

    「プラザ歌島Ｄ棟　中古マンション」の広さから算出したおおよそのリフォーム費用です。

    • 内装リフォーム内装のみ
      リフォーム金額　約110万円
    • 水回りリフォーム内装+水回り
      リフォーム金額　約360万円
    • スケルトン
      リフォーム      内装+水回り+プラン
      リフォーム金額　約720万円
    上記「リフォーム費用の目安」の金額については、専有面積と弊社のリフォーム施工単価から自動的に算出した概算金額であり、実際のリフォーム費用の見積もり金額とは異なります。また設備のグレード、仕様、施工方法、室内の状況などにより、リフォーム費用は、大きく変動することもあります。 具体的にリフォームをご検討の方は、お気軽にお問い合せ下さい。

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    物件名
    NO.2633050　 プラザ歌島Ｄ棟　中古マンション　
    大阪府大阪市西淀川区歌島３丁目 2,590万円
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    尼崎店

    • 住所：尼崎市浜田町5丁目3番
    • TEL：0120-643-501
    • FAX：06-6435-9950
    • 定休日：年中無休　営業時間：9:00-21:00