キングマンション新淀川　中古マンション

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前田健汰

大阪市西淀川区福町に所在する「キングマンション新淀川」の1室が販売開始致しました！

令和8年5月フルリフォーム済！南西向きのバルコニーに面した日当たり・眺望良好な9階部分のお部屋です！
オートロックや食洗機、浴室乾燥機、ファミリークロークなど暮らしを豊かにする設備が充実しております！

【用途地域】
本物件の所在する地域は工業地域です　どんな工場でも建てられる地域で、住宅やお店は建てられるが、学校・病院・ホテルなどは建てられない地域となっております　近年では敷地が広く、地価が安いなどの理由から工場跡地等にマンション棟が建てられ、それに付随して周辺に商業施設が出来るというような傾向がみられています　住居系の地域と比べて、建築基準法の規制が緩和されている為、比較的ゆったりとした居宅を建築できるのも特徴の一つです

本マンションは1998年11月（平成10年11月）新築で鉄筋コンクリート造の地上11階建ての物件です
専有面積は60.00㎡で間取りは13.1帖のLDK、5.0帖の洋室と4.2帖の洋室、5.1帖の洋室がある3LDKタイプとなっております

交通アクセスは、
阪神なんば線「福」駅まで徒歩約3分（約240m）
阪神なんば線「出来島」駅まで徒歩約17分（約1360m）
阪神本線「姫島」駅まで徒歩約18分（約1440m）

学校区は、「大阪市立福小学校」まで徒歩約5分（約390m）、「大阪市立西淀中学校」まで徒歩約7分（約560m）の距離です

周辺環境は
衣料品店「ユニクロ西淀川店」徒歩約1分（約80m）
コンビニ「セブン-イレブン大阪福町3丁目店」徒歩約3分（約240m）
ドラッグストア「スギ薬局福町店」徒歩約3分（約240m）
スーパー「イズミヤスーパーセンター福町店」徒歩約4分（約290m）
総合病院「社会医療法人愛仁会千船病院」徒歩約6分（約470m）
コンビニ「ローソン千船病院店」徒歩約6分（約470m）
郵便局「西淀川福郵便局」徒歩約6分（約430m）
公園「西福町公園」徒歩約8分（約570m）
幼稚園保育園「レイモンド西淀保育園」徒歩約12分（約890m）
銀行「ゆうちょ銀行大阪支店メラード大和田店内出張所」徒歩約15分（約1130m）
（各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります　予めご承知おきください）
周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね

弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、
新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております
ご相談下さいませ！

また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます
どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？

まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！
心よりお待ちしております！

来店予約・物件見学など、
お気軽にお問合せください！

物件概要

所在地: 大阪府大阪市西淀川区福町１丁目

交通: 阪神電鉄なんば線福駅徒歩4分
阪神電鉄本線姫島駅徒歩19分
阪神電鉄本線千船駅徒歩25分

学校区: 大阪市立福小学校
大阪市立西淀中学校

価格: 2,898万円

面積: 60㎡（約18.14坪）

間取り: 3LDK

階数: 9階（11階建）

構造: RC

築年月: 1998年11月

バルコニー: 10.5㎡／南西向き

管理費: 7,080円／月

修繕積立金: 7,500円／月

管理形態: 全部委託　日勤

管理会社: -

用途地域: 工業地域

駐車場: 空無

設備: 給湯、浄水器、食器洗浄乾燥機、システムキッチン、バス、ユニットバス、浴室乾燥機、シャワー、トイレ、温水洗浄便座、B/T別室、洗面所独立、オートロック、ウォークインクローゼット、クローゼット、クローゼット2箇所、シューズボックス、室内洗濯機置場、宅配BOX、駐輪場、都市ガス、バルコニー、南面バルコニー、フローリング、全室フローリング、フローリング張替

現況: 空家

引渡し: 即時

取引態様: 仲介

広告有効期限: 2026年8月30日

※図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
※掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）

来店予約・物件見学など、
お気軽にお問合せください！

0120-643-501

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周辺施設

福駅(阪神なんば線)
徒歩4分（約320m）

大阪市立福小学校
徒歩5分（約390m）

大阪市立西淀中学校
徒歩7分（約560m）

イズミヤスーパーセンター福町店
徒歩4分（約290m）

ローソン千船病院店
徒歩6分（約470m）

ローンシミュレーション

この物件を購入した場合の、
月々の支払い価格の一例を計算できます。

返済期間: 年

金利: %

ボーナス返済の割合: %

借入金額: 万円

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試算結果

毎月の返済額: 万円

ボーナス月の返済額: 万円

■ 初期表示の金利（年0.845％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。
■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。
■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。
■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

■ 初期表示の金利（年0.845％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。 ■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。 ■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。 ■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

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