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    中古マンション 170万円DOWN
    新価格公示日：2025.11.28
    旧価格公示日：2025.11.16     レックスコート都島　中古マンション 大阪市都島区の不動産の購入と売却→

    3,280万円 170万円DOWN 新価格公示日：2025.11.28　旧価格公示日：2025.11.16
    物件価格/
    3,280万円
    毎月返済/
    約8.5万円
    専有面積/
    76.56m²
    間取り/
    3ＬＤＫ
    築年月/
    1997年10月
    最寄り駅/おおさか東線「城北公園通」駅／谷町線「都島」駅／阪急電鉄千里線「柴島」駅
    所在地　/大阪府大阪市都島区友渕町１丁目

    【南向きにつき日当たり良好！】LDKは広々19.1帖♪
    ■マンションにはセキュリティ安心なオートロック付き
    ■開放感ある三面バルコニー
    ■宅配ボBOXあり！不在時もお荷物が受け取れるので便利です

    枚

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    おすすめポイント

    大阪市都島区友渕町に所在する「レックスコート都島」の1室が販売開始致しました！

    【用途地域】
    本物件の所在する地域は、第二種中高層住居専用地域で、住環境を保護する地域です。
    そのため、低層住宅、マンション、店舗等が混在しているが、あくまでも住むことを目的とした住居専用地域のため、日当たりや日影など各種制限の内容が厳しく、それほど建物が密集したエリアではありません。
    店舗については延床面積(床面積の合計)が1,500㎡まで、床面積1,500㎡以下の事務所なども建てられますので、他の住居専用地域よりも商業利用が多くなり、高層の住宅が多くなります。
    中規模のスーパーマーケットや飲食店・オフィスビル・ガソリンスタンド等が建築できるため、利便性の良い生活が出来そうです。

    本マンションは1997年10月新築でSRC造の地上14階建ての物件です。
    専有面積は76.56㎡で間取りは19.1帖のLDK、6帖の和室と5帖の洋室2室がある3LDKタイプとなっております。
    交通アクセスは、
    おおさか東線「城北公園通」駅まで徒歩約7分（約510ｍ）
    大阪メトロ谷町線「都島」駅まで徒歩約21分（約1620ｍ）
    阪急電鉄千里線「柴島」駅まで徒歩約41分（約3260ｍ）
    学校区は、「大阪市立都島小学校」まで徒歩約23分（約1810ｍ）、「大阪市立都島中学校」まで徒歩約31分（約2440ｍ）の距離です。
    周辺環境は
    スーパー「サンディ都島毛馬店」徒歩約6分（約470ｍ）
    コンビニ「セブンイレブン大阪友渕町3丁目店」徒歩約4分（約320ｍ）
    保育園「大阪市立毛馬保育所」徒歩約5分（約350ｍ）
    銀行「三井住友銀行ベルファ都島店」徒歩約10分（約750ｍ）
    郵便局「都島毛馬郵便局」徒歩約7分（約490ｍ）
    公園「友渕公園」徒歩約7分（約530ｍ）
    病院「医療法人松仁会明徳病院」徒歩約12分（約950ｍ）
    （各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。）
    周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね。
    弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、
    新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております。
    ご相談下さいませ！
    また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます。
    どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？
    まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！
    心よりお待ちしております！
    本店
    西上 幸加
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    物件データ

    所在地
    大阪府大阪市都島区友渕町１丁目
    交通
    おおさか東線城北公園通駅徒歩7分 ・谷町線都島駅徒歩21分 ・阪急電鉄千里線柴島駅徒歩41分
    学校区
    大阪市立都島小学校 大阪市立都島小学校の不動産をさがす→
    大阪市立都島中学校 大阪市立都島中学校の不動産をさがす→
    間取り
    3ＬＤＫ
    価格
    3,280万円
    所在階／階数
    4階／地上14階
    構造
    SRC
    築年月
    1997年10月
    土地面積
    -
    専有面積
    76.56m²
    バルコニー
    29.84m²／向き
    管理費
    8,300円
    修繕積立金
    7,300円
    用途地域
    第2種中高層住居専用地域
    地目
    -
    販売戸数
    -
    総戸数
    172戸
    駐車場
    空無
    現況
    空家
    引き渡し可能時期
    即時
    設備
    コンロ三口、グリル、システムキッチン、バス、シャワー、トイレ、B/T別室、洗面所独立、オートロック、LDK15畳以上、LDK18畳以上、和室、収納スペース、クローゼット、押入、クローゼット2箇所、室内洗濯機置場、エレベーター、宅配BOX、駐輪場、バルコニー、3面バルコニー、南面バルコニー、一部フローリング
    管理方式
    日勤
    管理会社
    -
    国土法
    不要
    取引態様
    仲介
    取引条件の有効期限
    2026年1月6日
    • ※ 図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
    • ※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
    • ※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）
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    借入金額
    万円
    毎月の返済額
    万 円
    ボーナス月の返済額
    万 円
    • ●実際の返済額とは諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。
    • ●金利は返済期間を通して変わらないものとし、元利均等方式（元金と利息を合計した、毎月の返済額が同じになる）で計算しました。
    • ●ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって、計算の結果が少し異なります。
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    周辺施設

    • 城北公園通駅(JR西日本 おおさか東線) 徒歩約7分（約550m）
    • 大阪市立都島小学校 徒歩約23分（約1810m）
    • 大阪市立都島中学校 徒歩約31分（約2440m）
    • サンディ都島毛馬店 徒歩約6分（約470m）
    • セブンイレブン大阪友渕町3丁目店 徒歩約4分（約320m）
    • 友渕公園 徒歩約7分（約530m）
    • 医療法人松仁会明徳病院 徒歩約12分（約950m）
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    この物件のリフォーム案内

    「レックスコート都島　中古マンション」の広さから算出したおおよそのリフォーム費用です。

    • 内装リフォーム内装のみ
      リフォーム金額　約120万円
    • 水回りリフォーム内装+水回り
      リフォーム金額　約390万円
    • スケルトン
      リフォーム      内装+水回り+プラン
      リフォーム金額　約770万円
    上記「リフォーム費用の目安」の金額については、専有面積と弊社のリフォーム施工単価から自動的に算出した概算金額であり、実際のリフォーム費用の見積もり金額とは異なります。また設備のグレード、仕様、施工方法、室内の状況などにより、リフォーム費用は、大きく変動することもあります。 具体的にリフォームをご検討の方は、お気軽にお問い合せ下さい。

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    物件名
    NO.3391352　 レックスコート都島　中古マンション　
    大阪府大阪市都島区友渕町１丁目 3,280万円
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    本店

    • 住所：大阪府守口市南寺方東通２丁目11-1
    • TEL：0120-428-777
    • FAX：06-6998-5599
    • 定休日：年中無休　営業時間：9:00-21:00