相楽郡精華町大字菱田小字西川原　新築一戸建て　１期　１号地

相楽郡精華町大字菱田小字西川原に所在する新築一戸建て物件をご紹介致します。

【用途地域】
・本物件の所在する地域は第一種低層住居専用地域です。この地域では、居住者の日照を守る為、建物の高さの制限が設けられたり、また中規模以上の工場やパチンコ店・映画館などの娯楽施設は建築できず、永く安心してお住い頂けるのはもちろんのこと、青少年の健全育成にも最適な環境となっております。

本物件の土地面積は143.75㎡（43.4坪）、建物面積は104.75㎡（31.6坪）です。
間取りは1階部分に20帖のLDK、2階部分に7帖の洋室と6.25帖の洋室、5帖の洋室2室の4LDKタイプの間取りとなっております。

設備仕様としては、システムキッチン、カウンターキッチン、独立洗面台、トイレ2ヶ所、バストイレ別、各居室収納スペース、バルコニーなど充実した設備があります。

交通アクセスは、
近鉄京都線「狛田駅」まで徒歩約13分（約1040ｍ）
ＪＲ片町線「下狛駅」まで徒歩約13分（約1040ｍ）
近鉄京都線「近鉄宮津駅」まで徒歩約21分（約1630ｍ）

学校区は、「精華町立精北小学校」まで徒歩約13分（約1020ｍ）、「精華町立精華中学校」まで徒歩約48分（約3790ｍ）の距離です。

周辺環境は
スーパー「サンフレッシュ狛田店」まで徒歩約13分（約1040ｍ）
コンビニ「ローソン井手扇畑店」まで徒歩約39分（約3070ｍ）
保育園「こまだ保育所」まで徒歩約11分（約840ｍ）
郵便局「下狛郵便局」まで徒歩約16分（約1270ｍ）
（各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。）
周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね。

弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、
新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております。
ご相談下さいませ！

また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます。
どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？

まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！
心よりお待ちしております！