八幡市八幡安居塚　新築一戸建て　第３　全１区画

周辺地図

スタッフのおすすめポイント

石田紗也佳

八幡市八幡安居塚に所在する新築一戸建て物件をご紹介致します

・本物件の所在する地域は第一種住居地域です　マンションや戸建、店舗・飲食店・事務所などが混在する街並みとなっております　指定面積が広いため、大規模なマンションや店舗などが建設でき、ゴルフ練習場やスケート場などスポーツ施設の建設も可能です　但し、メインは住居地域であるため、大規模な店舗や事務所の建築を制限しており、パチンコやカラオケなどの施設は建てることも禁止されています　高さのある建物も多いため、日当たりの悪い場所も増えますが、生活の利便性が高い地域となっております

本物件の土地面積は109.74㎡（33.19坪）、建物面積は98.28㎡（29.72坪）です
間取りは1階部分に16.5帖のLDK、5.5帖の和室、2階部分に6.75帖の洋室、6帖の洋室、6帖の納戸がある3LDK＋Sタイプの間取りとなっております

設備仕様としては、システムキッチン、オープンキッチン、L型キッチン、独立洗面台、トイレ2ヶ所、バストイレ別、各居室収納スペース、バルコニーなど充実した設備があります

交通アクセスは、
京阪本線「樟葉」駅まで徒歩約45分（約3530ｍ）

学校区は、「八幡市立南山小学校」まで徒歩約2分（約160ｍ）、「八幡市立男山第二中学校」まで徒歩約14分（約1070ｍ）の距離です

周辺環境は
駅「樟葉駅(京阪本線)」徒歩約45分（約3530ｍ）
小学校「八幡市立南山小学校」徒歩約2分（約160ｍ）
中学校「八幡市立男山第二中学校」徒歩約14分（約1070ｍ）
スーパー「ライフ男山店」徒歩約13分（約1000ｍ）
コンビニ「ローソン八幡水珀店」徒歩約8分（約610ｍ）
幼稚園保育園「認定こども園早苗幼稚園」徒歩約6分（約430ｍ）
郵便局「八幡男山竹園郵便局」徒歩約14分（約1080ｍ）
銀行「ゆうちょ銀行大阪支店イズミヤスーパーセンター八幡店内出張所」徒歩約19分（約1460ｍ）
公園「くすのき近隣公園」徒歩約15分（約1190ｍ）
スーパー「業務スーパー男山店」徒歩約13分（約990ｍ）

（各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります　予めご承知おきください）
周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね

弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、
新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております
ご相談下さいませ！

また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます
どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？

まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！
心よりお待ちしております！

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物件概要

所在地: 京都府八幡市八幡安居塚

交通: 京阪本線樟葉駅バス12分吉井停徒歩3分京阪本線樟葉駅の不動産一覧
京阪電鉄ケーブル線ケーブル八幡宮山上駅徒歩39分
ＪＲ片町線松井山手駅徒歩55分

学校区: 八幡市立南山小学校
八幡市立男山第二中学校

価格: 3,380万円

面積: 土地／109.74㎡、建物／98.82㎡

間取り: 3SLDK

階数: 2階建

構造: 木造

築年月: 2026年4月

用途地域: 第1種中高層住居専用地域

都市計画: 市街化区域

建ぺい率／容積率: 60%／200%

地目: 宅地

地勢: -

接道: 東側公道幅員6.0m

土地権利: 所有権

セットバック: 有：0.42㎡

私道負担: -

国土法: 不要

総戸数: 1戸

建築確認番号: 第トラスト25-2030号

駐車場: カースペース

設備: 給湯、浄水器、ガスコンロ付、コンロ三口、グリル、カウンタキッチン、システムキッチン、バス、ユニットバス、オートバス、追焚機能、浴室乾燥機、浴室に窓、トイレ、温水洗浄便座、トイレ2箇所、洗髪洗面化粧台、洗面所独立、モニタ付インターホン、ディンプルキー、ダブルロックキー、非接触型ICカードキー、ダウンライト、LDK15畳以上、和室、クローゼット、全居室収納、シューズボックス、納戸、室内洗濯機置場、電気、上水道、下水道、都市ガス、バルコニー、南面バルコニー、複層ガラス、フローリング、一部フローリング

現況: 建築中

引渡し: 2026年5月下旬

取引態様: 仲介

広告有効期限: 2026年5月22日

※図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
※掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）

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樟葉駅(京阪本線)
徒歩45分（約3530m）

八幡市立南山小学校
徒歩2分（約160m）

八幡市立男山第二中学校
徒歩14分（約1070m）

ライフ男山店
徒歩13分（約1000m）

ローソン八幡水珀店
徒歩8分（約610m）

業務スーパー男山店
徒歩13分（約990m）

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返済期間

金利

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借入金額: 万円

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試算結果

毎月の返済額: 万円

ボーナス月の返済額: 万円

■ 初期表示の金利（年0.645％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。
■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。
■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。
■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

■ 初期表示の金利（年0.645％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。 ■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。 ■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。 ■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

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