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    新築一戸建て
    長岡京市神足掛越　新築一戸建て　４号棟 長岡京市の不動産の購入と売却→

    3,798万円
    物件価格/
    3,798万円
    毎月返済/
    約9.9万円
    建物面積/
    98.53m²
    土地面積/
    96.01m²
    間取り/
    4ＬＤＫ
    築年月/
    2025年9月
    最寄り駅/JR京都線「長岡京」駅／阪急電鉄京都線「長岡天神」駅／阪急京都線「西向日」駅
    所在地　/京都府長岡京市神足掛越

    【明るい南向き】食洗器や浴室乾燥機付きで設備充実
    ■ＪＲ東海道本線「長岡京駅」徒歩１０分！通勤通学に便利
    ■ＷＩＣ４箇所、収納スペース豊富です
    ■長岡第九小学校徒歩圏内、お子様の通学も安心です

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    DB間取り図
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    おすすめポイント

    長岡京市神足掛越に所在する新築一戸建てのご紹介です。

    本物件の所在する地域は準工業地域で、小規模工場や戸建に加えて、マンション・店舗・飲食店・事務所・オフィスビルなどが混在する街並みです。
    工業地域の一種といっても、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されており、環境の悪化をもたらす恐れのない工場のみ許されている地域です。
    そのため、小学校などの教育施設や病院なども建築することができ、様々な用途の施設が点在していること。
    また、日影規制があるので、日当たりが良いことなどから生活のしやすい環境となっております。


    本物件の土地面積は96.01㎡（29.04坪）、建物面積は98.53㎡（29.8坪）です。

    間取りは1階部分に17.25帖のLDK、5帖の洋室、浴室、洗面、2階部分には4.5帖・6帖・7帖の洋室が3室の4LDKタイプの間取りとなっております。

    ご利用可能な沿線は、
    ＪＲ東海道本線「長岡京」駅から徒歩約10分（約800ｍ）です
    阪急電鉄京都線「長岡天神」駅から徒歩約19分（約1480ｍ）です

    学校区は、「長岡京市立長岡第九小学校」まで徒歩約8分（約640ｍ）、「長岡京市立長岡第三中学校」まで徒歩約20分（約1600ｍ）の距離です。

    周辺施設は
    ○「フレッシュバザール長岡京店」徒歩約15分（約1180ｍ）
    ○「セブンイレブン長岡京上八ノ坪店」徒歩約10分（約770ｍ）
    ○「長岡京馬場郵便局」徒歩約4分（約260ｍ）
    （各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。）
    周辺環境も充実していて生活に便利な環境です。

    弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、
    新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております。
    ご相談下さいませ！

    また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます。
    どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？

    まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！
    心よりお待ちしております！
    京都店
    石井 達也
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    物件データ

    所在地
    京都府長岡京市神足掛越
    交通
    JR京都線長岡京駅徒歩10分 ・阪急電鉄京都線長岡天神駅徒歩19分 ・阪急京都線西向日駅徒歩26分
    学校区
    長岡京市立長岡第九小学校
    長岡京市立長岡第三中学校
    間取り
    4ＬＤＫ
    価格
    3,798万円
    最多販売価格帯
    -
    構造／階数
    木造／2階
    築年月
    2025年9月
    土地面積
    96.01m²
    建物面積
    98.53m²
    接道
    南側私道 幅員6.0m
    土地権利
    所有権
    セットバック
    無
    私道負担
    -
    用途地域
    準工業地域
    都市計画
    市街化区域
    建ぺい率
    60%
    容積率
    200%
    地目
    宅地
    地勢
    平坦
    販売戸数
    -
    総戸数
    6戸
    駐車場
    カースペース　1台
    現況
    空家
    引き渡し可能時期
    即時
    設備
    給湯、食器洗浄乾燥機、コンロ三口、カウンタキッチン、システムキッチン、バス、ユニットバス、オートバス、追焚機能、浴室乾燥機、トイレ、温水洗浄便座、トイレ2箇所、洗髪洗面化粧台、洗面所独立、モニタ付インターホン、ダブルロックキー、LDK15畳以上、クローゼット、全居室収納、ウォークインクローゼット2箇所、シューズボックス、納戸、リビング階段、室内洗濯機置場、電気、上水道、下水道、都市ガス、バルコニー、南面バルコニー、フローリング、全室フローリング
    建築確認番号
    第R07確認建築IPEC30027号
    国土法
    不要
    取引態様
    仲介
    取引条件の有効期限
    2025年11月4日
    • ※ 図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
    • ※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
    • ※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）
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    借入金額
    万円
    毎月の返済額
    万 円
    ボーナス月の返済額
    万 円
    • ●実際の返済額とは諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。
    • ●金利は返済期間を通して変わらないものとし、元利均等方式（元金と利息を合計した、毎月の返済額が同じになる）で計算しました。
    • ●ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって、計算の結果が少し異なります。
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    周辺施設

    • 長岡京駅(JR西日本 東海道本線) 徒歩約10分（約800m）
    • 長岡京市立長岡第九小学校 徒歩約14分（約1140m）
    • 長岡京市立長岡第三中学校 徒歩約24分（約1950m）
    • フレッシュバザール長岡京店 徒歩約15分（約1180m）
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    物件名
    NO.3253412　 長岡京市神足掛越　新築一戸建て　４号棟　 3,798万円
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    京都店

    • 住所：京都市伏見区横大路下三栖辻堂町13
    • TEL：0120-927-498
    • FAX：075-601-5544
    • 定休日：年中無休　営業時間：9:00-21:00