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    新築一戸建て
    長岡京市馬場１丁目　新築一戸建て 長岡京市の不動産の購入と売却→

    4,099万円
    物件価格/
    4,099万円
    毎月返済/
    約10.6万円
    建物面積/
    85.05m²
    土地面積/
    71.84m²
    間取り/
    2ＳＬＤＫ
    入居予定年月/
    2025年7月
    最寄り駅/JR京都線「長岡京」駅／阪急電鉄京都線「長岡天神」駅／阪急京都線「西向日」駅
    所在地　/京都府長岡京市馬場１丁目

    ◆リビング約17帖
    ◆神足小学校徒歩9分／子育てしやすい環境
    ◆フレンドマート徒歩8分／生活に便利な立地
    ◆食洗器／浴室乾燥機／複層ガラス

    木造2階建ての戸建を建築中です！完成が楽しみですね

    最寄りの駅まで徒歩9分で通勤・通学に便利な立地です！

    駐車場スペース完備なので生活に便利です！

    閑静な住宅街で交通量も少なめですので静かに暮らすことができます！

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    多様化する住まいのお悩みを当社へお気軽にご相談下さい

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    枚

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    DB間取り図全居室6帖以上のゆとりある2SLDKの間取りです
    DB間取り図

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    おすすめポイント

    長岡京市馬場に所在する新築一戸建て物件をご紹介致します。

    ・本物件の所在する地域は第1種住居地域です。マンションや戸建、店舗・飲食店・事務所などが混在する街並みとなっております。 指定面積が広いため、大規模なマンションや店舗などが建設でき、ゴルフ練習場やスケート場などスポーツ施設の建設も可能です。 但し、メインは住居地域であるため、大規模な店舗や事務所の建築を制限しており、パチンコやカラオケなどの施設は建てることも禁止されています。 高さのある建物も多いため、日当たりの悪い場所も増えますが、生活の利便性が高い地域となっております。

    本物件の土地面積は71.84㎡（約21.73坪）、建物面積は85.05㎡（約25.72坪）です。 間取りは1階部分に17.4帖のリビング、2階部分に17帖のLDK、3階部分に6.5帖・6帖の洋室、6帖の納戸の2SLDKタイプの間取りとなっております。

    設備仕様としては、システムキッチン、オートバス、追焚機能など充実した設備があります。

    交通アクセスは、 JR東海道本線「長岡京」駅まで徒歩約9分（約720ｍ） 阪急電鉄京都線「長岡天神」駅まで徒歩約11分（約880ｍ） 阪急電鉄京都線「西向日」駅まで徒歩約20分（約1600ｍ）

    学校区は、「長岡京市立神足小学校」まで徒歩約9分（約710ｍ）、「長岡京市立長岡中学校」まで徒歩約19分（約1520ｍ）の距離です。

    周辺環境は スーパー「フレンドマート長岡京店」徒歩約8分（約610ｍ） コンビニ「セブンイレブン長岡京開田1丁目店」徒歩約6分（約410ｍ） 幼稚園「一里塚幼稚園」徒歩約6分（約420ｍ） 郵便局「長岡京馬場郵便局」徒歩約7分（約550ｍ） （各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。） 周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね。

    弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、 新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております。 ご相談下さいませ！

    また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます。 どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？

    まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！ 心よりお待ちしております！
    京都店
    沼浪 達也
    物件データを見る

    物件データ

    所在地
    京都府長岡京市馬場１丁目
    交通
    JR京都線長岡京駅徒歩9分 ・阪急電鉄京都線長岡天神駅徒歩11分 ・阪急京都線西向日駅徒歩20分
    学校区
    長岡京市立神足小学校
    長岡京市立長岡中学校
    間取り
    2ＳＬＤＫ
    価格
    4,099万円
    最多販売価格帯
    -
    構造／階数
    木造／2階
    入居予定年月
    2025年7月
    土地面積
    71.84m²
    建物面積
    85.05m²
    接道
    北側公道 接面4.1m 幅員4.0m
    土地権利
    所有権
    セットバック
    有：8.21㎡
    私道負担
    -
    用途地域
    第1種住居地域
    都市計画
    市街化区域
    建ぺい率
    60%
    容積率
    160%
    地目
    宅地
    地勢
    -
    販売戸数
    -
    総戸数
    1戸
    駐車場
    カースペース　1台
    現況
    建築中
    引き渡し可能時期
    2025年7月下旬
    設備
    給湯、グリル、システムキッチン、バス、ユニットバス、オートバス、追焚機能、浴室に窓、トイレ、温水洗浄便座、洗面所独立、モニタ付インターホン、火災警報器/報知機、LDK15畳以上、全居室6畳以上、クローゼット、クローゼット2箇所、納戸、室内洗濯機置場、電気、バルコニー、フローリング、一部フローリング
    建築確認番号
    第R06確認建築IPEC30252号
    国土法
    不要
    取引態様
    仲介
    取引条件の有効期限
    2025年5月16日
    • ※ 図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
    • ※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
    • ※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）
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    この物件でローンシミュレーションをするこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。

    返済期間
    金利
    ボーナス返済の割合
    借入金額
    万円
    毎月の返済額
    万 円
    ボーナス月の返済額
    万 円
    • ●実際の返済額とは諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。
    • ●金利は返済期間を通して変わらないものとし、元利均等方式（元金と利息を合計した、毎月の返済額が同じになる）で計算しました。
    • ●ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって、計算の結果が少し異なります。
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    周辺施設

    • 長岡京駅(JR西日本 東海道本線) 徒歩約8分（約670m）
    • 長岡京市立神足小学校 徒歩約9分（約710m）
    • 長岡京市立長岡中学校 徒歩約19分（約1520m）
    • フレンドマート長岡京店 徒歩約8分（約610m）
    • ファミリーマート長岡京駅前店 徒歩約8分（約610m）
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    物件名
    NO.2571990　 長岡京市馬場１丁目　新築一戸建て　 4,099万円
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    京都店

    • 住所：京都市伏見区横大路下三栖辻堂町13
    • TEL：0120-927-498
    • FAX：075-601-5544
    • 定休日：年中無休　営業時間：9:00-21:00