京都市山科区川田菱尾田　中古一戸建て

今回ご紹介するのは京都市山科区川田菱尾田の木造2階建ての中古戸建てです

・本物件の所在する地域は、第二種中高層住居専用地域で、住環境を保護する地域です。
そのため、低層住宅、マンション、店舗等が混在しているが、あくまでも住むことを目的とした住居専用地域のため、日当たりや日影など各種制限の内容が厳しく、それほど建物が密集したエリアではありません。
店舗については延床面積(床面積の合計)が1,500㎡まで、床面積1,500㎡以下の事務所なども建てられますので、他の住居専用地域よりも商業利用が多くなり、高層の住宅が多くなります。
中規模のスーパーマーケットや飲食店・オフィスビル・ガソリンスタンド等が建築できるため、利便性の良い生活が出来そうです。

交通アクセスは、
JR東海道本線「山科」駅までバス「花山稲荷」停乗車19分、停歩2分（約160m）
京都市地下鉄東西線「椥辻」駅まで徒歩約28分（約2240m）
京都市東西線「東野」駅まで徒歩約29分（約2280m）

お子様の学校区は、「京都市立百々小学校」まで徒歩約3分（約210m）、「京都市立山科中学校」まで徒歩約20分（約1550m）の距離です

周辺環境は
フレスココレモ川田店 徒歩約3分（約170m）
セブンイレブン京都山科百々町店 徒歩約3分（約180m）
まついクリニック 徒歩約1分（約40m）
まんいんじこども園 徒歩約10分（約760m）
京都山科川田郵便局 徒歩約6分（約480m）
京都信用金庫西山科支店 徒歩約1分（約60m）
菱尾田第二公園 徒歩約2分（約100m）

（各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください）
周辺環境も充実していて生活に便利な環境です

本物件の土地面積は103.28㎡（31.24坪）、建物面積は96.59㎡（29.21坪）です
間取りは8帖の洋室1室と6帖の洋室2室、4帖の納戸、17帖のLDKの3SLDKの間取りとなっております

資料だけではわからないことがたくさんございます！
陽当たりや眺望、物件の状況等も是非現地でご確認くださいませ
ご連絡をいただきましたら、すぐにご見学いただけるように手配をさせて頂きます

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心よりお待ちしております！