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    中古マンション リフォーム済
    ディオ・フェルティ向日東　中古マンション 京都市伏見区の不動産の購入と売却→

    2,090万円
    物件価格/
    2,090万円
    毎月返済/
    約5.4万円
    専有面積/
    70.4m²
    間取り/
    3ＬＤＫ
    築年月/
    1997年6月
    最寄り駅/JR京都線「長岡京」駅／阪急京都線「西向日」駅／JR京都線「向日町」駅
    所在地　/京都府京都市伏見区羽束師菱川町

    ■リフォーム完成予定（2025年1月）
    ■リビング１６.５帖／各居室収納付き
    ■羽束師小学校徒歩６分／周辺環境充実
    ■月々４万円台より購入可

    RC造、7階建てのマンションです。管理人日勤につき管理体制良好！

    対面式キッチンでご家族の様子を見ながら、お料理が出来ちゃいます！

    一日の疲れを癒すのにぴったりな、大きな浴室です！

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    清掃の行き届いた綺麗なエントランスですね

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    枚

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    DB間取り図家族みんなが集まるリビングは、広々16.5帖で、開放感溢れる設計です。
    DB間取り図

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    おすすめポイント

    京都市伏見区羽束師菱川町に所在する「ディオ・フェルティ向日東」の1室が販売開始致しました！

    本物件の所在する地域は準工業地域で、小規模工場や戸建に加えて、マンション・店舗・飲食店・事務所・オフィスビルなどが混在する街並みです。
    工業地域の一種といっても、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されており、環境の悪化をもたらす恐れのない工場のみ許されている地域です。
    そのため、小学校などの教育施設や病院なども建築することができ、様々な用途の施設が点在していること。
    また、日影規制があるので、日当たりが良いことなどから生活のしやすい環境となっております。

    本マンションは1997年6月新築でRC造の地上7階建ての物件です。

    専有面積は70.40㎡で間取りは16.5帖のLDK、5帖・6帖の洋室が3室の3LDKタイプとなっております。

    交通アクセスは、
    ・ＪＲ東海道本線「長岡京」駅からバスで18分、久我の杜バス停より徒歩約10分（約800ｍ）
    ・阪急電鉄京都線「西向日」駅まで徒歩約28分（約2210ｍ）

    学校区は、「京都市立羽束師小学校」まで徒歩約6分（約470ｍ）、「京都市立神川中学校」まで徒歩約7分（約530ｍ）の距離です。

    周辺環境は
    ○「新鮮市場！久我の杜店」徒歩約15分（約1180ｍ）
    ○「ローソン羽束師菱川店」徒歩約10分（約740ｍ）
    ○「伏見羽束師菱川郵便局」徒歩約10分（約730ｍ）
    （各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。）
    周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね。

    弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、
    新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております。
    ご相談下さいませ！

    また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます。
    どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？

    まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！
    心よりお待ちしております！
    京都店
    沼浪 達也
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    物件データ

    所在地
    京都府京都市伏見区羽束師菱川町
    交通
    JR京都線長岡京駅バス18分久我の杜停徒歩10分 ・阪急京都線西向日駅徒歩28分 ・JR京都線向日町駅徒歩38分
    学校区
    京都市立羽束師小学校
    京都市立神川中学校
    間取り
    3ＬＤＫ
    価格
    2,090万円
    所在階／階数
    2階／地上7階
    構造
    RC
    築年月
    1997年6月
    土地面積
    -
    専有面積
    70.4m²
    バルコニー
    10.24m²／向き
    管理費
    11,970円
    修繕積立金
    11,260円
    用途地域
    準工業地域
    地目
    -
    販売戸数
    -
    総戸数
    94戸
    駐車場
    空無
    現況
    空家
    引き渡し可能時期
    即時
    設備
    カウンタキッチン、システムキッチン、ユニットバス、シャワー、トイレ、温水洗浄便座、洗髪洗面化粧台、洗面所独立、LDK15畳以上、収納スペース、クローゼット、全居室収納、クローゼット3箇所、シューズボックス、玄関収納、室内洗濯機置場、エレベーター、バルコニー、フローリング
    管理方式
    日勤
    管理会社
    -
    国土法
    不要
    取引態様
    仲介
    取引条件の有効期限
    2025年5月15日
    • ※ 図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
    • ※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
    • ※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）
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    この物件でローンシミュレーションをするこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。

    返済期間
    金利
    ボーナス返済の割合
    借入金額
    万円
    毎月の返済額
    万 円
    ボーナス月の返済額
    万 円
    • ●実際の返済額とは諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。
    • ●金利は返済期間を通して変わらないものとし、元利均等方式（元金と利息を合計した、毎月の返済額が同じになる）で計算しました。
    • ●ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって、計算の結果が少し異なります。
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    周辺施設

    • 長岡京駅(JR西日本 東海道本線) 徒歩約37分（約2930m）
    • 京都市立羽束師小学校 徒歩約6分（約460m）
    • 京都市立神川中学校 徒歩約7分（約550m）
    • 新鮮市場！久我の杜店 徒歩約15分（約1180m）
    • ローソン羽束師菱川店 徒歩約9分（約740m）
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    この物件のリフォーム案内

    「ディオ・フェルティ向日東　中古マンション」の広さから算出したおおよそのリフォーム費用です。

    • 内装リフォーム内装のみ
      リフォーム金額　約110万円
    • 水回りリフォーム内装+水回り
      リフォーム金額　約360万円
    • スケルトン
      リフォーム      内装+水回り+プラン
      リフォーム金額　約710万円
    上記「リフォーム費用の目安」の金額については、専有面積と弊社のリフォーム施工単価から自動的に算出した概算金額であり、実際のリフォーム費用の見積もり金額とは異なります。また設備のグレード、仕様、施工方法、室内の状況などにより、リフォーム費用は、大きく変動することもあります。 具体的にリフォームをご検討の方は、お気軽にお問い合せ下さい。

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    物件名
    NO.2355344　 ディオ・フェルティ向日東　中古マンション　
    京都府京都市伏見区羽束師菱川町 2,090万円
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    京都店

    • 住所：京都市伏見区横大路下三栖辻堂町13
    • TEL：0120-927-498
    • FAX：075-601-5544
    • 定休日：年中無休　営業時間：9:00-21:00