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    中古マンション NEW リフォーム済
    シンフォニー梅小路公園　中古マンション 京都市下京区の不動産の購入と売却→

    3,398万円
    物件価格/
    3,398万円
    毎月返済/
    約8.8万円
    専有面積/
    54m²
    間取り/
    2ＬＤＫ
    築年月/
    1997年7月
    最寄り駅/ＪＲ山陰本線「梅小路京都西」駅／ＪＲ湖西線「京都」駅／近鉄京都線「東寺」駅
    所在地　/京都府京都市下京区大宮通木津屋橋下る上中之町

    【令和７年１０月リフォーム】南西角部屋につき陽当たり通風良好
    ■JR山陰本線「梅小路京都西駅」まで徒歩９分
    ■オートロック付きで防犯面も安心
    ■浴室乾燥機・食洗器・浄水器・エアコンなど設備充実

    枚

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    DB間取り図全室洋室、各居室収納スペース付き！2LDKの間取りです！
    DB間取り図

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    おすすめポイント

    京都市下京区大宮通木津屋橋下る上中之町に所在する「シンフォニー梅小路公園」の1室が販売開始致しました！

    【用途地域】

    ・本物件の所在する地域は商業地域で、大型店舗、飲食店、事務所などの商業ビル・オフィスビルに加えて、高層マンション（タワーマンションなど）などが混在する街並みです。
    ターミナル駅周辺や大都市の都心部に指定されることが多く、オフィス街を形成することが多い地域で、
    食料品店や病院・カラオケなどの娯楽施設・ホテルなども多いため、アルバイトやパートなど近くで仕事が出来る地域となっております。
    賑やかで活気があり、利便性が非常に高い生活を過ごしていただけます。

    本マンションは1997年7月新築でRC造の地上11階建ての物件です。
    専有面積は54㎡で間取りは13.7帖のLDK、3.8帖の洋室と5.9帖の洋室、2LDKタイプとなっております。

    交通アクセスは、
    JR山陰本線「梅小路京都西」駅まで徒歩約9分（約720ｍ）
    JR湖西線「京都」駅まで徒歩約14分（約1120ｍ）
    近鉄京都線「東寺」駅まで徒歩約13分（約1030ｍ）

    学校区は、「京都市立梅小路小学校」まで徒歩約8分（約600ｍ）、「京都市立下京中学校」まで徒歩約21分（約1600ｍ）の距離です。

    周辺環境は
    フレスコ「東寺店」徒歩約5分（約400ｍ）
    コーヨー「京都店」徒歩約7分（約550ｍ）
    セブンイレブン「京都大宮木津屋橋店」徒歩約3分（約250ｍ）
    本願寺中央幼稚園徒歩約6分（約450ｍ）
    京都銀行「七条支店」徒歩約10分（約800ｍ）
    梅小路公園徒歩約5分（約400ｍ）
    （各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。）
    周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね。

    弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、
    新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております。
    ご相談下さいませ！

    また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます。
    どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？

    まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！
    心よりお待ちしております！
    京都店
    沼浪 達也
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    物件データ

    所在地
    京都府京都市下京区大宮通木津屋橋下る上中之町
    交通
    ＪＲ山陰本線梅小路京都西駅徒歩9分 ・ＪＲ湖西線京都駅徒歩14分 ・近鉄京都線東寺駅徒歩13分
    学校区
    京都市立梅小路小学校
    京都市立下京中学校
    間取り
    2ＬＤＫ
    価格
    3,398万円
    所在階／階数
    5階／地上11階
    構造
    SRC
    築年月
    1997年7月
    土地面積
    -
    専有面積
    54m²
    バルコニー
    7.2m²／向き
    管理費
    8,200円
    修繕積立金
    8,100円
    用途地域
    商業地域
    地目
    -
    販売戸数
    -
    総戸数
    44戸
    駐車場
    空無
    現況
    空家
    引き渡し可能時期
    2025年10月下旬
    設備
    給湯、浄水器、食器洗浄乾燥機、独立キッチン、システムキッチン、バス、浴室乾燥機、シャワー、トイレ、温水洗浄便座、洗髪洗面化粧台、エアコン、モニタ付オートロック、モニタ付インターホン、収納スペース、全居室収納、クローゼット2箇所、室内洗濯機置場、エレベーター、バルコニー、南面バルコニー、フローリング
    管理方式
    日勤
    管理会社
    -
    国土法
    不要
    取引態様
    仲介
    取引条件の有効期限
    2025年10月3日
    • ※ 図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
    • ※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
    • ※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）
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    返済期間
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    借入金額
    万円
    毎月の返済額
    万 円
    ボーナス月の返済額
    万 円
    • ●実際の返済額とは諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。
    • ●金利は返済期間を通して変わらないものとし、元利均等方式（元金と利息を合計した、毎月の返済額が同じになる）で計算しました。
    • ●ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって、計算の結果が少し異なります。
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    周辺施設

    • 梅小路京都西駅(JR西日本 山陰本線) 徒歩約11分（約870m）
    • 京都市立梅小路小学校 徒歩約8分（約610m）
    • 京都市立下京中学校 徒歩約20分（約1620m）
    • フレスコ東寺店 徒歩約13分（約1000m）
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    この物件のリフォーム案内

    「シンフォニー梅小路公園　中古マンション」の広さから算出したおおよそのリフォーム費用です。

    • 内装リフォーム内装のみ
      リフォーム金額　約90万円
    • 水回りリフォーム内装+水回り
      リフォーム金額　約270万円
    • スケルトン
      リフォーム      内装+水回り+プラン
      リフォーム金額　約540万円
    上記「リフォーム費用の目安」の金額については、専有面積と弊社のリフォーム施工単価から自動的に算出した概算金額であり、実際のリフォーム費用の見積もり金額とは異なります。また設備のグレード、仕様、施工方法、室内の状況などにより、リフォーム費用は、大きく変動することもあります。 具体的にリフォームをご検討の方は、お気軽にお問い合せ下さい。

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    物件名
    NO.3149801　 シンフォニー梅小路公園　中古マンション　
    京都府京都市下京区大宮通木津屋橋下る上中之町 3,398万円
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    京都店

    • 住所：京都市伏見区横大路下三栖辻堂町13
    • TEL：0120-927-498
    • FAX：075-601-5544
    • 定休日：年中無休　営業時間：9:00-21:00