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    新築一戸建て
    守山市下之郷１丁目　新築一戸建て　2号棟 守山市の不動産の購入と売却→

    3,798万円
    物件価格/
    3,798万円
    毎月返済/
    約9.9万円
    建物面積/
    87.77m²
    土地面積/
    101.18m²
    間取り/
    2ＳＬＤＫ
    入居予定年月/
    2025年8月
    最寄り駅/JR琵琶湖線「守山」駅／ＪＲ東海道本線「野洲」駅／JR琵琶湖線「栗東」駅
    所在地　/滋賀県守山市下之郷１丁目

    【ZEH水準省エネ住宅】
    ■リビング１８帖／前道幅員６ｍ以上／駐車2台可
    ■食器洗い乾燥機／浴室暖房換気乾燥機
    ■買い物施設、生活施設充実！
    ■当日のご相談予約はお電話がスムーズ

    主要採光面が南西向きです。

    スーパーが近く、お買い物にも便利です。

    陽当り良好。日差しの差し込む明るい部屋は光熱費も節約できます。

    風通しが良いので湿気が少なく、ハウスダストが心配な方におすすめです。

    お家のご質問はお気軽にご相談下さい。

    多様化する住まいのお悩みを当社へお気軽にご相談下さい

    念願のマイホーム購入をお手伝いいたします

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    DB間取り図広々リビング18帖！2SSLDK
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    おすすめポイント

    守山市下之郷１丁目に所在する新築一戸建て物件をご紹介致します。

    ・本物件の所在する地域は、第二種中高層住居専用地域で、住環境を保護する地域です。
    そのため、低層住宅、マンション、店舗等が混在しているが、あくまでも住むことを目的とした住居専用地域のため、日当たりや日影など各種制限の内容が厳しく、それほど建物が密集したエリアではありません。
    店舗については延床面積(床面積の合計)が1,500㎡まで、床面積1,500㎡以下の事務所なども建てられますので、他の住居専用地域よりも商業利用が多くなり、高層の住宅が多くなります。
    中規模のスーパーマーケットや飲食店・オフィスビル・ガソリンスタンド等が建築できるため、利便性の良い生活が出来そうです。

    本物件の土地面積は101.18㎡、建物面積は87.77㎡です。
    間取りは1階部分に18帖のLDK、2階部分に4.5帖の洋室が2室、7帖の洋室、5.5帖の洋室の3SLDKタイプの間取りとなっております。

    設備仕様としては、システムキッチン、ユニットバス、TVモニター付インターホン、独立洗面台、ウォークインクローゼット、バルコニーなど充実した設備があります。

    交通アクセスは、
    守山駅: JR東海道本線線、徒歩約23分（約1840m）
    野洲駅: JR東海道本線線、徒歩約40分（約3170m）
    栗東駅: JR東海道本線線、徒歩約51分（約4080m）

    学校区は、守山市立吉身小学校: 徒歩約12分（約960m）、守山市立守山中学校: 徒歩約20分（約1600m）の距離です。

    周辺環境は
    アル・プラザ守山（スーパー）: 徒歩約4分（約290m）
    ファミリーマート守山播磨田町店（コンビニ）: 徒歩約5分（約400m）
    守山市立吉身幼稚園: 徒歩約13分（約1040m）
    近江守山郵便局: 徒歩約7分（約560m）
    滋賀中央信用金庫守山支店（銀行）: 徒歩約4分（約320m）
    フレンドマート河西店（スーパー）: 徒歩約17分（約1290m）
    セブンイレブン守山市民病院前店（コンビニ）: 徒歩約10分（約730m）
    （各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。）
    周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね。

    弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、
    新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております。
    ご相談下さいませ！

    また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます。
    どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？

    まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！
    心よりお待ちしております！
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    物件データ

    所在地
    滋賀県守山市下之郷１丁目
    交通
    JR琵琶湖線守山駅徒歩23分 ・ＪＲ東海道本線野洲駅徒歩40分 ・JR琵琶湖線栗東駅徒歩51分
    学校区
    守山市立吉身小学校 守山市立吉身小学校の不動産をさがす→
    守山市立守山中学校 守山市立守山中学校の不動産をさがす→
    間取り
    2ＳＬＤＫ
    価格
    3,798万円
    最多販売価格帯
    -
    構造／階数
    木造／2階
    入居予定年月
    2025年8月
    土地面積
    101.18m²
    建物面積
    87.77m²
    接道
    南西側公道 幅員5.0m
    土地権利
    所有権
    セットバック
    無
    私道負担
    -
    用途地域
    第2種中高層住居専用地域
    都市計画
    市街化区域
    建ぺい率
    60%
    容積率
    200%
    地目
    宅地
    地勢
    -
    販売戸数
    -
    総戸数
    2戸
    駐車場
    カースペース　2台
    現況
    建築中
    引き渡し可能時期
    2025年8月下旬
    設備
    給湯、食器洗浄乾燥機、グリル、カウンタキッチン、システムキッチン、バス、ユニットバス、オートバス、追焚機能、浴室乾燥機、トイレ、温水洗浄便座、トイレ2箇所、洗面所独立、モニタ付インターホン、火災警報器/報知機、LDK18畳以上、ウォークインクローゼット、クローゼット、シューズボックス、室内洗濯機置場、電気、バルコニー、南面バルコニー、フローリング
    建築確認番号
    第R06確認建築IPEC50174号
    国土法
    不要
    取引態様
    仲介
    取引条件の有効期限
    2025年5月16日
    • ※ 図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
    • ※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
    • ※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）
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    この物件でローンシミュレーションをするこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。

    返済期間
    金利
    ボーナス返済の割合
    借入金額
    万円
    毎月の返済額
    万 円
    ボーナス月の返済額
    万 円
    • ●実際の返済額とは諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。
    • ●金利は返済期間を通して変わらないものとし、元利均等方式（元金と利息を合計した、毎月の返済額が同じになる）で計算しました。
    • ●ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって、計算の結果が少し異なります。
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    周辺施設

    • 守山駅(JR西日本 東海道本線) 徒歩約23分（約1840m）
    • 守山市立吉身小学校 徒歩約12分（約960m）
    • 守山市立守山中学校 徒歩約20分（約1600m）
    • アル・プラザ守山 徒歩約4分（約290m）
    • ファミリーマート守山播磨田町店 徒歩約5分（約400m）
    • フレンドマート河西店 徒歩約16分（約1290m）
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    物件名
    NO.2631888　 守山市下之郷１丁目　新築一戸建て　2号棟　 3,798万円
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    大津店

    • 住所：滋賀県大津市大萱１丁目2-17
    • TEL：0120-445-585
    • FAX：077-572-5583
    • 定休日：年中無休　営業時間：9:00-21:00