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    新築一戸建て
    尼崎市今福２丁目　新築一戸建て 尼崎市の不動産の購入と売却→

    4,798万円
    物件価格/
    4,798万円
    毎月返済/
    約12.4万円
    建物面積/
    99.57m²
    土地面積/
    94.6m²
    間取り/
    4ＬＤＫ
    入居予定年月/
    2026年6月
    最寄り駅/阪神本線「杭瀬」駅／ＪＲ東西線「加島」駅／阪神電鉄なんば線「出来島」駅
    所在地　/兵庫県尼崎市今福２丁目

    【北西角地で日当たり・通風良好】周辺環境充実
    ■杭瀬小学校まで徒歩約９分！６年間の通学も安心です
    ■スーパーマルハチ徒歩約８分！利便性にいい環境です
    ■阪神電鉄本線「杭瀬駅」まで徒歩約１０分！

    交通量が少なく、静かな前道で落ち着いた生活を提供します。広い道路で、駐車も楽々できる便利な立地です。

    前道が広く、駐車も楽々できる便利な立地です。安全性を考慮した設計で、安心してお子様が遊べます。

    現地の様子です！完成が楽しみですね！

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    DB間取り図好評分譲中です！北西角地なので日当たり良好です！
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    おすすめポイント

    今回ご紹介するのは、尼崎市今福2丁目に所在する新築一戸建て物件です。

    本物件の所在する地域は第1種住居地域です。マンションや戸建、店舗・飲食店・事務所などが混在する街並みとなっております。
    指定面積が広いため、大規模なマンションや店舗などが建設でき、ゴルフ練習場やスケート場などスポーツ施設の建設も可能です。
    但し、メインは住居地域であるため、大規模な店舗や事務所の建築を制限しており、パチンコやカラオケなどの施設は建てることも禁止されています。
    高さのある建物も多いため、日当たりの悪い場所も増えますが、生活の利便性が高い地域となっております。

    本物件の
    土地面積は94.60㎡（28.61坪）
    建物面積は99.57㎡（30.11坪）です。

    間取りは1階部分にLDK19.2帖、2階部分に4.5帖、5.2帖、6.0帖、7.8帖の洋室のの4LDKタイプの間取りとなっております。

    設備仕様としては、システムキッチン、独立洗面台、トイレ2ヶ所、バストイレ別、居室収納スペース、バルコニーなど充実した設備があります。

    交通アクセスは、
    阪神電鉄本線「杭瀬駅」まで徒歩約10分（約800ｍ）
    JR東西線「加島駅」まで徒歩約33分（約2630ｍ）
    阪神電鉄なんば線「出来島駅」まで徒歩約32分（約2510ｍ）

    学校区は、
    尼崎市立杭瀬小学校まで徒歩約9分（約680ｍ）
    尼崎市立小田中学校まで徒歩約21分（約1650ｍ）の距離です。

    周辺環境は
    スーパーマルハチ杭瀬店徒歩約8分（約610ｍ）
    セブンイレブン尼崎杭瀬本町東店徒歩約7分（約530ｍ）
    いまふくゆうゆうこども園徒歩約5分（約390ｍ）
    尼崎杭瀬郵便局徒歩約9分（約700ｍ）
    尼崎信用金庫杭瀬支店徒歩約9分（約720ｍ）
    今福公園徒歩約6分（約440ｍ）
    医療法人朗源会大隈病院徒歩約9分（約660ｍ）
    （各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。）
    周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね。

    弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、
    新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております。
    ご相談下さいませ！

    また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます。
    どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？

    まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！
    心よりお待ちしております！
    尼崎店
    別所 大志
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    物件データ

    所在地
    兵庫県尼崎市今福２丁目
    交通
    阪神本線杭瀬駅徒歩10分 ・ＪＲ東西線加島駅徒歩33分 ・阪神電鉄なんば線出来島駅徒歩32分
    学校区
    尼崎市立杭瀬小学校 尼崎市立杭瀬小学校の不動産をさがす→
    尼崎市立小田中学校 尼崎市立小田中学校の不動産をさがす→
    間取り
    4ＬＤＫ
    価格
    4,798万円
    最多販売価格帯
    -
    構造／階数
    木造／2階
    入居予定年月
    2026年6月
    土地面積
    94.6m²
    建物面積
    99.57m²
    接道
    北西側公道 接面8.9m 幅員4.0m、北東側公道 接面11.0m 幅員4.0m
    土地権利
    所有権
    セットバック
    済
    私道負担
    私道25.69㎡
    用途地域
    第1種住居地域
    都市計画
    市街化区域
    建ぺい率
    70%
    容積率
    160%
    地目
    宅地
    地勢
    -
    販売戸数
    -
    総戸数
    1戸
    駐車場
    カースペース　1台
    現況
    建築中
    引き渡し可能時期
    2026年6月下旬
    設備
    給湯、グリル、カウンタキッチン、システムキッチン、バス、ユニットバス、オートバス、追焚機能、浴室に窓、トイレ、温水洗浄便座、トイレ2箇所、洗面所独立、モニタ付インターホン、火災警報器/報知機、LDK15畳以上、LDK18畳以上、ウォークインクローゼット、クローゼット、クローゼット2箇所、シューズボックス、室内洗濯機置場、電気、上水道、下水道、都市ガス、バルコニー
    建築確認番号
    第KS125-0420-53913号
    国土法
    不要
    取引態様
    仲介
    取引条件の有効期限
    2025年10月11日
    • ※ 図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
    • ※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
    • ※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）
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    返済期間
    金利
    ボーナス返済の割合
    借入金額
    万円
    毎月の返済額
    万 円
    ボーナス月の返済額
    万 円
    • ●実際の返済額とは諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。
    • ●金利は返済期間を通して変わらないものとし、元利均等方式（元金と利息を合計した、毎月の返済額が同じになる）で計算しました。
    • ●ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって、計算の結果が少し異なります。
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    周辺施設

    • 杭瀬駅(阪神 本線) 徒歩約10分（約790m）
    • 尼崎市立杭瀬小学校 徒歩約9分（約680m）
    • 尼崎市立小田中学校 徒歩約21分（約1650m）
    • スーパーマルハチ杭瀬店 徒歩約8分（約610m）
    • セブンイレブン尼崎杭瀬本町東店 徒歩約7分（約530m）
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    NO.3153996　 尼崎市今福２丁目　新築一戸建て　 4,798万円
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    尼崎店

    • 住所：尼崎市浜田町5丁目3番
    • TEL：0120-643-501
    • FAX：06-6435-9950
    • 定休日：年中無休　営業時間：9:00-21:00