明石市藤が丘１丁目　新築一戸建て　６期　全１区画

主な担当エリア：神戸市・明石市および周辺地域
統括する神戸西店が、2026年春季セールスラリー店舗の部兵庫地区第2位

周辺地図

スタッフのおすすめポイント

明石市藤が丘に所在する新築一戸建て物件をご紹介致します

【用途地域】
本物件に指定されている用途地域は、第一種低層住居専用地域で、居住者の住環境を守るべく定められた地域です。たとえば既定の延べ床面積を越えることができません。その為、日当たりの環境が変化することが少なく安心してお住い頂ける地域となっております

本物件の土地面積は95.71㎡（28.95坪）、建物面積は92.32㎡（27.92坪）です
間取りは1階部分に18.2帖のLDK、2階部分に6帖の洋室、6.5帖の洋室、サービスルーム(納戸)の2LDK+Sタイプの間取りとなっております

設備仕様としては、システムキッチン、オープンキッチン、カウンターキッチン、独立洗面台、バストイレ別、浴室乾燥機、スマートロック、各居室収納スペース、バルコニーなど充実した設備があります

交通アクセスは、
山陽電鉄本線「藤江」駅まで徒歩約6分（約470ｍ）
山陽電鉄本線「中八木」駅まで徒歩約14分（約1100ｍ）
JR山陽本線「西明石」駅まで徒歩約19分（約1500ｍ）

学校区は、「明石市立谷八木小学校」まで徒歩約10分（約800ｍ）、「明石市立大久保中学校」まで徒歩約19分（約1500ｍ）の距離です

周辺環境は
藤江保育所徒歩約1分（約80ｍ）
公園「藤江4号公園」徒歩約2分（約150ｍ）
藤が丘緑地徒歩約3分（約210ｍ）
公園「藤江3号公園」徒歩約4分（約300ｍ）
明石藤江郵便局徒歩約4分（約260ｍ）
コンビニ「セブン-イレブン明石明姫藤江店」徒歩約6分（約450ｍ）
ドラッグストア「ふじえ調剤薬局」徒歩約6分（約450ｍ）
業務スーパー西明石店徒歩約7分（約540ｍ）
セブンイレブン明石藤江店徒歩約7分（約510ｍ）
病院「杜医院」徒歩約7分（約550ｍ）
病院「明石こころのホスピタル」徒歩約9分（約700ｍ）
スーパー「スーパーマルハチ西明石店」徒歩約10分（約800ｍ）
日新信用金庫市場支店徒歩約12分（約910ｍ）
（各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください）
周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね

弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、
新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております
ご相談下さいませ！

また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます
どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？

まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！
心よりお待ちしております！

来店予約・物件見学など、
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物件概要

所在地: 兵庫県明石市藤が丘１丁目明石市の物件一覧→

交通: 山陽電鉄本線藤江駅徒歩6分山陽電鉄本線藤江駅の物件一覧→
JR山陽本線西明石駅徒歩20分JR山陽本線西明石駅の物件一覧→
山陽電鉄本線中八木駅徒歩16分山陽電鉄本線中八木駅の物件一覧→

学校区: 明石市立谷八木小学校明石市立谷八木小学校区の物件一覧→
明石市立大久保中学校明石市立大久保中学校区の物件一覧→

価格: 3,880万円

面積: 土地／95.71㎡（約28.95坪）、建物／92.32㎡（約27.92坪）

間取り: 2SLDK

階数: 2階建

構造: 木造

築年月: 2026年11月予定

用途地域: 第1種低層住居専用地域

都市計画: 市街化区域

建ぺい率／容積率: 60%／100%

地目: 宅地

地勢: -

接道: 南側公道接面7.4m 幅員10.9m

土地権利: 所有権

セットバック: -

私道負担: -

国土法: 不要

総戸数: 1戸

建築確認番号: 第Ｒ０８ＳＨＣ１１０４６０号

駐車場: カースペース　1台

設備: 人感照明センサー、給湯、浄水器、ガスコンロ付、コンロ三口、グリル、カウンタキッチン、システムキッチン、バス、ユニットバス、オートバス、追焚機能、浴室乾燥機、浴室に窓、トイレ、温水洗浄便座、トイレ2箇所、洗髪洗面化粧台、洗面所独立、モニタ付インターホン、ダブルロックキー、火災警報器/報知機、ダウンライト、LDK15畳以上、LDK18畳以上、全居室6畳以上、床下収納、クローゼット、全居室収納、クローゼット2箇所、シューズボックス、納戸、室内洗濯機置場、電気、公営水道、本下水、都市ガス、バルコニー、南面バルコニー、複層ガラス、全居室複層ガラス、フローリング、全室フローリング

現況: 建築中

引渡し: 2026年11月下旬

取引態様: 仲介

広告有効期限: 2026年10月11日

※図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
※掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）

この物件の
地域と不動産の情報

この物件がある市区町や駅、学校区の地域情報と、不動産の購入・売却について掲載しています。

明石市の不動産の
購入と売却、地域情報

山陽電鉄本線藤江駅の
不動産の購入と売却

JR山陽本線西明石駅の
不動産の購入と売却

山陽電鉄本線中八木駅の
不動産の購入と売却

明石市立谷八木小学校の
不動産の購入と売却

明石市立大久保中学校の
不動産の購入と売却

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お気軽にお問合せください！

0120-599-997

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周辺施設

藤江駅(山陽電鉄本線)
徒歩6分（約470m）

明石市立谷八木小学校
徒歩10分（約800m）

明石市立大久保中学校
徒歩19分（約1500m）

業務スーパー西明石店
徒歩7分（約540m）

セブンイレブン明石藤江店
徒歩7分（約510m）

スーパーマルハチ西明石店
徒歩9分（約660m）

ローンシミュレーション

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返済期間: 年

金利: %

ボーナス返済の割合: %

借入金額: 万円

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試算結果

毎月の返済額: 万円

ボーナス月の返済額: 万円

■ 初期表示の金利（年0.845％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。
■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。
■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。
■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

■ 初期表示の金利（年0.845％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。 ■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。 ■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。 ■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

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