神戸市兵庫区下祇園町 新築一戸建て 全１区画
＼同仕様写真／外壁には雨の汚れを浮かして洗い流す、クリーニング機能付きサイディング材を採用しております。自然の力でいつまでも綺麗な外観が保てます！
2面採光で明るい住空間！全居室収納付きの3LDKの間取りです
全１区画、好評分譲中！ A号棟！
＼同仕様写真／人工大理石カウンタートップ・ガラストップコンロを採用しており、お掃除ラクラク。浄水器付きハンドシャワー水栓など、奥様に嬉しい機能がたくさん！
＼同仕様写真／保温効果のある浴槽を採用しており、温かいお湯が長続き！1坪以上の広々とした空間なので、親子入浴や半身浴などに向いた浴室です！
＼同仕様写真／ナチュラルな色合いとはっきりとした木目で、木の温もりを感じながら過ごせる広々としたリビングです。お好きなインテリアでお気に入りの空間を作り出せますね。
＼同仕様写真／広々リビング、人が集まるおもてなし空間を実現できますね！
＼同仕様写真／フローリング材には、木目や色調など木材特有の風合いがあり、ナチュラルな美しさで、日々の生活に温もりを与えてくれます。
＼同仕様写真／お子様が大きくなってもたくさん収納しておけますね！
＼同仕様写真／ハンドシャワー付き洗面化粧台。曇り止めヒーター付きミラーの内側にはたっぷりの収納がついており、スタイリング剤や歯ブラシなどもたっぷり収納可能です！
＼同仕様写真／トイレは１階と２階の２カ所に設置！階段を上り下りせずに使用できるので、高齢の方にも安心です！
＼同仕様写真／日当たりの良いバルコニーは、お洗濯が多いときも安心。たくさん干してもカラっと乾きそうです！
＼同仕様写真／フローリング材には、木目や色調など木材特有の風合いがあり、ナチュラルな美しさで、日々の生活に温もりを与えてくれます。
＼同仕様写真／季節の物などたくさん収納しておける便利なスペースです！
＼同仕様写真／玄関ではタイルを採用しており、お掃除楽々！特にお子さまがたくさんの砂を持って帰ってきても安心ですね！
現地写真更新！現地の説明はもちろん、モデルハウスご見学も可能！同社施工物件をご見学していただきますので、実際に使用される設備やお家の雰囲気などをご確認ください
現地写真更新！現地ご案内とともに住宅ローンのご相談も承ります！実際の道路幅や雰囲気は、ぜひ一緒に現地で確認いたしましょう
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＼同仕様写真／女性やお子様にも安心のTVモニター付きインターホン！一目で来客を確認できるので、特に小さなお子様をお持ちのご家庭でも安心してお住まい頂ける設備です。
＼同仕様写真／お手入れしやすい３口コンロ！お料理が楽しくなりそうですね
＼同仕様写真／お鍋もスッポリ入るシンク！家事がはかどりますね
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兵庫県神戸市兵庫区下祇園町
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神戸市営地下鉄西神・山手線大倉山駅 徒歩12分
神戸高速鉄道東西線高速神戸駅 徒歩17分
神戸高速鉄道南北線湊川駅 徒歩18分 
- 2027年1月予定／3LDK／2階建／建物80.73㎡（約24.42坪）／土地90.39㎡（約27.34坪）
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スタッフのおすすめポイント
物件概要
- 所在地
- 兵庫県神戸市兵庫区下祇園町
- 交通
- 神戸市営地下鉄西神・山手線大倉山駅 徒歩12分神戸市営地下鉄西神・山手線大倉山駅の物件一覧→
神戸高速鉄道東西線高速神戸駅 徒歩17分
神戸高速鉄道南北線湊川駅 徒歩18分
- 学校区
- 神戸市立神戸祇園小学校
神戸市立湊翔楠中学校
- 価格
- 4,890万円
- 面積
- 土地／90.39㎡（約27.34坪）、建物／80.73㎡（約24.42坪）
- 間取り
- 3LDK
- 階数
- 2階建
- 構造
- 木造
- 築年月
- 2027年1月予定
- 用途地域
- 第1種住居地域
- 都市計画
- 市街化区域
- 建ぺい率／容積率
- 60%／200%
- 地目
- 宅地
- 地勢
- -
- 接道
- 南東側私道 幅員3.7m
- 土地権利
- 所有権
- セットバック
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- 私道負担
- 私道74.84㎡
- 国土法
- 不要
- 総戸数
- 1戸
- 建築確認番号
- 第ＫＳ１２６－６１２０－５３９４３号
- 駐車場
- カースペース 2台
- 設備
- 給湯、浄水器、ガスコンロ付、コンロ三口、グリル、カウンタキッチン、システムキッチン、バス、ユニットバス、オートバス、追焚機能、浴室乾燥機、浴室に窓、トイレ、温水洗浄便座、トイレ2箇所、洗髪洗面化粧台、洗面所独立、モニタ付インターホン、ディンプルキー、ダブルロックキー、火災警報器/報知機、ダウンライト、LDK15畳以上、床下収納、クローゼット、全居室収納、クローゼット2箇所、クローゼット3箇所、リビング階段、室内洗濯機置場、電気、上水道、下水道、公営水道、本下水、都市ガス、バルコニー、2WAYバルコニー、複層ガラス、全居室複層ガラス、フローリング、全室フローリング
- 現況
- 建築中
- 引渡し
- 2027年1月下旬
- 取引態様
- 仲介
- 広告有効期限
- 2026年11月24日
※掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）
周辺施設
徒歩12分（約890m）
徒歩5分（約350m）
徒歩9分（約710m）
徒歩3分（約220m）
徒歩1分（約50m）
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本物件の所在する地域は第一種住居地域です。マンションや戸建、店舗・飲食店・事務所などが混在する街並みとなっております。
指定面積が広いため、大規模なマンションや店舗などが建設でき、ゴルフ練習場やスケート場などスポーツ施設の建設も可能です。
但し、メインは住居地域であるため、大規模な店舗や事務所の建築を制限しており、パチンコやカラオケなどの施設は建てることも禁止されています。
高さのある建物も多いため、日当たりの悪い場所も増えますが、生活の利便性が高い地域となっております。
本物件の土地面積は90.39㎡（27.34坪）、建物面積は80.73㎡（24.42坪）です。
間取りは1階部分に15.62帖のLDK、2階部分に5.25帖の洋室、7.37帖の洋室、6.21帖の洋室がある3LDKタイプとなっております。
設備仕様としては、システムキッチン、対面キッチン、独立洗面台、バストイレ別、各居室収納スペース、バルコニーなど充実した設備があります。
交通アクセスは、
神戸市西神・山手線「大倉山」駅まで徒歩約11分（約850ｍ）
神戸市西神・山手線「湊川公園」駅まで徒歩約17分（約1350ｍ）
神戸高速神鉄線「湊川」駅まで徒歩約18分（約1370ｍ）
学校区は、「神戸市立神戸祇園小学校」まで徒歩約4分（約300ｍ）、「神戸市立湊翔楠中学校」まで徒歩約9分（約650ｍ）の距離です。
周辺環境は
ファミリーマート 神戸下祇園店 徒歩約4分（約280ｍ）
コープこうべ コープ湊川 徒歩約16分（約1220ｍ）
大倉山公園 徒歩約6分（約450ｍ）
神戸楠郵便局 徒歩約12分（約960ｍ）
ウエルシア 神戸大倉山店 徒歩約10分（約790ｍ）
みなと銀行 湊川支店 徒歩約16分（約1220ｍ）
（各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。）
周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね。
弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、
新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております。
ご相談下さいませ！
また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます。
どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？
まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！
心よりお待ちしております！