大阪市東住吉区鷹合３丁目　中古一戸建て

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スタッフのおすすめポイント

瀧澤歩乃佳

今回ご紹介するのは大阪市東住吉区鷹合3丁目の鉄骨造3階建ての中古戸建てです

・本物件の所在する地域は、第二種中高層住居専用地域で、住環境を保護する地域です
そのため、低層住宅、マンション、店舗等が混在しているが、あくまでも住むことを目的とした住居専用地域のため、日当たりや日影など各種制限の内容が厳しく、それほど建物が密集したエリアではありません
店舗については延床面積(床面積の合計)が1,500㎡まで、床面積1,500㎡以下の事務所なども建てられますので、他の住居専用地域よりも商業利用が多くなり、高層の住宅が多くなります
中規模のスーパーマーケットや飲食店・オフィスビル・ガソリンスタンド等が建築できるため、利便性の良い生活が出来そうです

最寄り駅の近鉄南大阪線「矢田」駅まで徒歩約9分（約720ｍ）です
また、近鉄南大阪線「針中野」駅まで徒歩約12分（約960ｍ）、大阪メトロ谷町線「駒川中野」駅まで徒歩約19分（約1520ｍ）です

お子様の学校区は、「大阪市立鷹合小学校」まで徒歩約4分（約290ｍ）、「大阪市立中野中学校」まで徒歩約25分（約1930ｍ）の距離です

周辺環境は
スーパー「万代矢田店」徒歩約4分（約280ｍ）
コンビニ「ローソン鷹合四丁目店」徒歩約7分（約510ｍ）
幼稚園保育園「大阪芸術大学附属照ケ丘幼稚園」徒歩約5分（約370ｍ）
郵便局「東住吉長居公園東郵便局」徒歩約4分（約290ｍ）
銀行「JA大阪市東住吉支店」徒歩約6分（約450ｍ）
スーパー「食品館アプロ矢田店」徒歩約11分（約870ｍ）
コンビニ「ローソンストア100東住吉矢田店」徒歩約3分（約180ｍ）
ドラッグストア「スギドラッグ長居公園通店」徒歩約2分（約160ｍ）
総合病院「医療法人橘会東住吉森本病院」徒歩約2分（約160ｍ）
公園「鷹合公園」徒歩約2分（約160ｍ）

（各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください）
周辺環境も充実していて生活に便利な環境です

本物件の土地面積は48.33㎡（約14坪）、建物面積は75.78㎡（約22坪）です
間取りは16.0帖のLDKと7.5帖の洋室、3.0帖の和室、そして納戸がある2SLDKの間取りとなっております

資料だけではわからないことがたくさんございます
陽当たりや眺望、物件の状況等も是非現地でご確認くださいませ
ご連絡をいただきましたら、すぐにご見学いただけるように手配をさせて頂きます

まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ
心よりお待ちしております

来店予約・物件見学など、
お気軽にお問合せください！

物件概要

所在地: 大阪府大阪市東住吉区鷹合３丁目

交通: 近鉄南大阪線矢田駅徒歩9分
大阪メトロ谷町線駒川中野駅徒歩19分
近鉄南大阪線針中野駅徒歩12分

学校区: 大阪市立鷹合小学校
大阪市立中野中学校

価格: 3,180万円

面積: 土地／48.33㎡（約14.61坪）、建物／75.78㎡（約22.92坪）

間取り: 2SLDK

階数: 3階建

構造: 鉄骨造

築年月: 2006年8月

用途地域: 第2種中高層住居専用地域

都市計画: 市街化区域

建ぺい率／容積率: 60%／200%

地目: 宅地

地勢: -

接道: -

土地権利: 所有権

セットバック: 無

私道負担: -

国土法: 不要

駐車場: カースペース　1台

設備: 給湯、食器洗浄乾燥機、コンロ三口、カウンタキッチン、バス、ユニットバス、オートバス、追焚機能、浴室暖房、浴室乾燥機、浴室に窓、トイレ、温水洗浄便座、トイレ2箇所、洗面所独立、モニタ付インターホン、LDK15畳以上、和室、クローゼット、食品庫、シューズボックス、納戸、リビング階段、バルコニー、クッションフロア、吹抜

現況: 空家

引渡し: 即時

取引態様: 仲介

広告有効期限: 2026年8月14日

※図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
※掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）

来店予約・物件見学など、
お気軽にお問合せください！

0120-862-777

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周辺施設

矢田駅(近鉄南大阪線)
徒歩9分（約660m）

大阪市立鷹合小学校
徒歩4分（約290m）

大阪市立中野中学校
徒歩25分（約1930m）

万代矢田店
徒歩4分（約280m）

ローソン鷹合四丁目店
徒歩7分（約510m）

食品館アプロ矢田店
徒歩11分（約870m）

ローンシミュレーション

この物件を購入した場合の、
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返済期間: 年

金利: %

ボーナス返済の割合: %

借入金額: 万円

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試算結果

毎月の返済額: 万円

ボーナス月の返済額: 万円

■ 初期表示の金利（年0.845％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。
■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。
■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。
■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

■ 初期表示の金利（年0.845％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。 ■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。 ■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。 ■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

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