大阪市西淀川区歌島２丁目　中古一戸建て

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スタッフのおすすめポイント

郷原美歩

今回ご紹介するのは大阪市西淀川区歌島の鉄骨造3階建ての中古戸建てです

本物件の所在する地域は第一種住居地域です　マンションや戸建、店舗・飲食店・事務所などが混在する街並みとなっております　指定面積が広いため、大規模なマンションや店舗などが建設でき、ゴルフ練習場やスケート場などスポーツ施設の建設も可能です　但し、メインは住居地域であるため、大規模な店舗や事務所の建築を制限しており、パチンコやカラオケなどの施設は建てることも禁止されています　高さのある建物も多いため、日当たりの悪い場所も増えますが、生活の利便性が高い地域となっております

最寄り駅の東海道本線「塚本」駅まで徒歩約7分（約810ｍ）です
また、JR東西線「御幣島」駅まで徒歩約11分（約880ｍ）です

お子様の学校区は、「大阪市立歌島小学校」まで徒歩約4分（約250ｍ）、「大阪市立歌島中学校」まで徒歩約2分（約150ｍ）の距離です

周辺環境は
スーパー「ライフ歌島店」徒歩約1分（約10ｍ）
ドラッグストア「スギドラッグ歌島店」徒歩約1分
郵便局「西淀川歌島郵便局」徒歩約1分
保育園「ソフィア歌島保育園」徒歩約1分
幼稚園「大阪市立野里幼稚園」徒歩約1分（約70ｍ）
診療所「大英診療所」徒歩約2分
診療所「山中医院」徒歩約2分
中学校「大阪市立歌島中学校」徒歩約2分（約150ｍ）
小学校「大阪市立歌島小学校」徒歩約4分（約250ｍ）
コンビニ「ファミリーマート野里一丁目店」徒歩約4分（約270ｍ）
銀行「大阪信用金庫西淀支店」徒歩約5分（約360ｍ）
スーパー「阪急オアシス塚本店」徒歩約8分
病院「（財）淀川勤労者厚生協会附属西淀病院」徒歩約9分（約660ｍ）
高等学校「大阪市立淀商業高等学校」徒歩約10分
公園「田川公園」徒歩約13分（約1020ｍ）
高等学校「大阪府立北野高等学校」徒歩約18分

（各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります　予めご承知おきください）
周辺環境も充実していて生活に便利な環境です

本物件の土地面積は32.3㎡（9.77坪）、建物面積は81.74㎡（24.72坪）です
間取りは7帖の洋室1室と4.5帖の洋室1室、6帖の和室が2室、9帖のDKの4DKの間取りとなっております

資料だけではわからないことがたくさんございます！
陽当たりや眺望、物件の状況等も是非現地でご確認くださいませ
ご連絡をいただきましたら、すぐにご見学いただけるように手配をさせて頂きます

まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！
心よりお待ちしております！

来店予約・物件見学など、
お気軽にお問合せください！

物件概要

所在地: 大阪府大阪市西淀川区歌島２丁目

交通: ＪＲ東海道本線塚本駅徒歩7分
ＪＲ東西線御幣島駅徒歩11分
阪神電鉄本線姫島駅徒歩19分

学校区: 立歌島小学校
立歌島中学校

価格: 2,280万円

面積: 土地／32.2㎡（約9.74坪）、建物／81.74㎡（約24.72坪）

間取り: 4DK

階数: 3階建

構造: 鉄骨造

築年月: 1986年10月

用途地域: 第1種住居地域

都市計画: 市街化区域

建ぺい率／容積率: 80%／200%

地目: 宅地

地勢: -

接道: -

土地権利: 所有権

セットバック: -

私道負担: -

国土法: 不要

駐車場: 無

設備: 給湯、バス、浴室に窓、トイレ、温水洗浄便座、トイレ2箇所、洗髪洗面化粧台、洗面所独立、モニタ付インターホン、クローゼット、屋根裏収納、室内洗濯機置場、バルコニー

現況: 空家

引渡し: 即時

取引態様: 仲介

広告有効期限: 2026年6月25日

※図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
※掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）

来店予約・物件見学など、
お気軽にお問合せください！

0120-643-501

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周辺施設

塚本駅(JR西日本東海道本線)
徒歩11分（約810m）

大阪市立歌島小学校
徒歩4分（約250m）

大阪市立歌島中学校
徒歩2分（約150m）

ライフ歌島店
徒歩1分（約10m）

ファミリーマート野里一丁目店
徒歩4分（約270m）

ローンシミュレーション

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返済期間

金利

ボーナス返済の割合

借入金額: 万円

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試算結果

毎月の返済額: 万円

ボーナス月の返済額: 万円

■ 初期表示の金利（年0.845％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。
■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。
■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。
■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

■ 初期表示の金利（年0.845％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。 ■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。 ■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。 ■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

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