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    新築一戸建て
    大阪市西淀川区歌島１丁目　新築一戸建て の不動産の購入と売却→

    5,180万円
    物件価格/
    5,180万円
    毎月返済/
    約13.4万円
    建物面積/
    106.37m²
    土地面積/
    112.37m²
    間取り/
    4ＬＤＫ
    築年月/
    2025年5月
    最寄り駅/ＪＲ東海道本線「塚本」駅／ＪＲ東西線「御幣島」駅／阪神電鉄本線「姫島」駅
    所在地　/大阪府大阪市西淀川区歌島１丁目

    ■本日ご対応可能！
    ■新築4LDK！／駐車2台可
    ■JR東海道本線塚本駅まで徒歩約9分
    ■歌島小学校まで徒歩約8分
    ■当日のご相談予約はお電話がスムーズ

    2025年4月完成予定！

    完成が楽しみですね

    JR東海道本線塚本駅まで徒歩約9分

    2台駐車可能！

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    DB間取り図家族が集いやすい広々LDK20帖以上ある4LDK！
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    おすすめポイント

    大阪市西淀川区歌島１丁目に所在する新築一戸建て物件をご紹介致します。

    ・本物件の所在する地域は第1種住居地域です。マンションや戸建、店舗・飲食店・事務所などが混在する街並みとなっております。
    指定面積が広いため、大規模なマンションや店舗などが建設でき、ゴルフ練習場やスケート場などスポーツ施設の建設も可能です。
    但し、メインは住居地域であるため、大規模な店舗や事務所の建築を制限しており、パチンコやカラオケなどの施設は建てることも禁止されています。
    高さのある建物も多いため、日当たりの悪い場所も増えますが、生活の利便性が高い地域となっております。

    本物件の土地面積は112.37㎡（33.99坪）、建物面積は106.37㎡（32.17坪）です。
    間取りは1階部分に20.5帖のLDK、2階部分に6帖の洋室が3室と6.7帖の洋室の4LDKタイプの間取りとなっております。

    設備仕様としては、システムキッチン、ユニットバス、TVモニター付インターホン、独立洗面台など充実した設備があります。

    交通アクセスは、
    JR東海道本線「塚本」駅まで徒歩約9分（約690m）
    JR東西線「御幣島」駅まで徒歩約17分（約1300m）
    阪神電鉄本線「姫島」駅まで徒歩約23分（約1810m）

    学校区は、「歌島小学校」徒歩約8分（約590m）、「歌島中学校」徒歩約6分（約480m）の距離です。

    周辺環境は
    スーパー「ライフ歌島店」徒歩約6分（約430m）
    コンビニ「セブンイレブン大阪塚本6丁目店」徒歩約7分（約500m）
    スーパー「阪急オアシス塚本店」徒歩約9分（約680m）
    コンビニ「ファミリーマート野里一丁目店」徒歩約7分（約560m）
    （各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。）
    周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね。

    弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、
    新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております。
    ご相談下さいませ！

    また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます。
    どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？

    まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！
    心よりお待ちしております！
    尼崎店
    前田　健汰
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    物件データ

    所在地
    大阪府大阪市西淀川区歌島１丁目
    交通
    ＪＲ東海道本線塚本駅徒歩9分 ・ＪＲ東西線御幣島駅徒歩17分 ・阪神電鉄本線姫島駅徒歩23分
    学校区
    立歌島小学校
    立歌島中学校
    間取り
    4ＬＤＫ
    価格
    5,180万円
    最多販売価格帯
    -
    構造／階数
    木造／2階
    築年月
    2025年5月
    土地面積
    112.37m²
    建物面積
    106.37m²
    接道
    南側私道 接面8.0m 幅員4.0m
    土地権利
    所有権
    セットバック
    無
    私道負担
    私道16.00㎡
    用途地域
    第1種住居地域
    都市計画
    市街化区域
    建ぺい率
    80%
    容積率
    200%
    地目
    宅地
    地勢
    -
    販売戸数
    -
    総戸数
    1戸
    駐車場
    カースペース　2台
    現況
    建築中
    引き渡し可能時期
    2025年5月下旬
    設備
    給湯、グリル、カウンタキッチン、システムキッチン、バス、ユニットバス、オートバス、追焚機能、浴室に窓、トイレ、温水洗浄便座、トイレ2箇所、洗髪洗面化粧台、洗面所独立、モニタ付インターホン、火災警報器/報知機、LDK15畳以上、LDK18畳以上、LDK20畳以上、全居室6畳以上、クローゼット、全居室収納、クローゼット2箇所、クローゼット3箇所、室内洗濯機置場、電気、バルコニー、南面バルコニー、フローリング、全室フローリング
    建築確認番号
    第ONEX確建大阪2420901号
    国土法
    不要
    取引態様
    仲介
    取引条件の有効期限
    2025年5月17日
    • ※ 図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
    • ※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
    • ※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）
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    金利
    ボーナス返済の割合
    借入金額
    万円
    毎月の返済額
    万 円
    ボーナス月の返済額
    万 円
    • ●実際の返済額とは諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。
    • ●金利は返済期間を通して変わらないものとし、元利均等方式（元金と利息を合計した、毎月の返済額が同じになる）で計算しました。
    • ●ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって、計算の結果が少し異なります。
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    周辺施設

    • 塚本駅(JR西日本 東海道本線) 徒歩約8分（約670m）
    • 大阪市立歌島小学校 徒歩約7分（約590m）
    • 大阪市立歌島中学校 徒歩約6分（約480m）
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    物件名
    NO.2448975　 大阪市西淀川区歌島１丁目　新築一戸建て　 5,180万円
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    尼崎店

    • 住所：尼崎市浜田町5丁目3番
    • TEL：0120-643-501
    • FAX：06-6435-9950
    • 定休日：年中無休　営業時間：9:00-21:00