京都市西京区大枝西新林町３丁目　新築一戸建て

京都市西京区大枝西新林町3丁目に所在する新築一戸建て物件をご紹介致します。

本物件の所在する地域は第二種中高層住居専用地域で、住環境を保護する地域です。
そのため、低層住宅、マンション、店舗等が混在しているが、あくまでも住むことを目的とした住居専用地域のため、日当たりや日影など各種制限の内容が厳しく、それほど建物が密集したエリアではありません。
店舗については延床面積(床面積の合計)が1,500㎡まで、床面積1,500㎡以下の事務所なども建てられますので、他の住居専用地域よりも商業利用が多くなり、高層の住宅が多くなります。
中規模のスーパーマーケットや飲食店・オフィスビル・ガソリンスタンド等が建築できるため、利便性の良い生活が出来そうです。

本物件の土地面積は117.63㎡（約35.58坪）、建物面積は94.86㎡（約28.69坪）です。
間取りは1階部分に浴室や洗面所、20帖のLDKがあり、2階部分に洋室などが揃った3LDKタイプの間取りとなっております。

設備仕様としては、システムキッチン、カウンターキッチン、食器洗浄乾燥機、オートバス、追焚機能、浴室乾燥機、温水洗浄便座、洗面所独立、モニタ付インターホン、ダブルロックキー、24時間換気システム、複層ガラス、Low-Eガラスなど充実した設備があります。

交通アクセスは、
市バス「新林センター前」停まで徒歩約3分
阪急京都本線「洛西口」駅までバス乗車17分

学校区は、「京都市立新林小学校」まで徒歩約4分（約310ｍ）、「京都市立洛西中学校」まで徒歩約12分（約900ｍ）の距離です。


周辺環境は
ファミリーマート新林センター前店徒歩約3分（約200m）
業務スーパー西新林店徒歩約3分（約240m）
新林本通公園徒歩約1分（約80m）
新林池公園徒歩約3分（約240m）
矢野小児科・循環器内科医院徒歩約3分（約240m）
新林保育園徒歩約3分（約240m）
洛西せいか幼稚園徒歩約6分（約480m）
うぐいす幼稚園徒歩約8分（約640m）
耳鼻咽喉科眼科さがわクリニック徒歩約3分（約240m）
洛西ニュータウン病院徒歩約11分（約850m）
小畑川中央公園徒歩約9分（約720m）
（各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。）
周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね。

弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、
新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております。
ご相談下さいませ！

また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます。
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まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！
心よりお待ちしております！