京都市山科区四ノ宮小金塚　中古一戸建て

今回ご紹介するのは京都市山科区四ノ宮小金塚の軽量鉄骨造3階建ての中古戸建てです
令和8年6月リフォームにより、新調された設備や新設エアコンなど快適な住まいに生まれ変わりました

◇リフォーム内容
・システムキッチン新調
・給湯器新調
・全室クロス貼替
・フロアタイル上張
・洗面室CF貼替
・エアコン3台新設
・ハウスクリーニング

・本物件の所在するエリアは第一種中高層住居専用地域に指定された、一戸建てとマンションが混在する住宅地です
また、500㎡以内の店舗・飲食店しか建てられず、かつ、事務所やガソリンスタンドは建設できません
ただ制限内でなら飲食店や店舗は設置可能のため、生活の利便性もあるので実際に生活してみると静かで暮らしやすい環境となっております

最寄り駅の京阪京津線「追分」駅まで徒歩約22分（約1760ｍ）です
また、京阪京津線「四宮」駅まで徒歩約24分（約1920ｍ）、JR東海道本線「山科」駅まで徒歩約34分（約2720ｍ）です

お子様の学校区は、「京都市立音羽小学校」、「京都市立音羽中学校」の学区となっております

周辺環境は
郵便局「大津小金塚簡易郵便局」徒歩約1分（約50ｍ）
コンビニ「ローソン 藤尾小金塚店」徒歩約4分（約320ｍ）
薬局「小金塚薬局」徒歩約7分（約550ｍ）
病院「中井医院」徒歩約7分（約550ｍ）
スーパー「フレスコ 四ノ宮店」徒歩約17分（約1300ｍ）
病院「洛和会音羽記念病院」徒歩約21分（約1700ｍ）
公園「東山自然緑地」徒歩約17分（約1300ｍ）

（各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください）
周辺環境も充実していて生活に便利な環境です

本物件の土地面積は48.64㎡（14.71坪）、建物面積は69.93㎡（21.15坪）です
間取りは11.5帖のLDK、7.4帖の洋室、5.4帖の洋室、5.55帖の洋室、そして収納を備えた3SLDKの間取りとなっております

資料だけではわからないことがたくさんございます！
物件の状況や周辺環境等も是非現地でご確認くださいませ
ご連絡をいただきましたら、すぐにご見学いただけるように手配をさせて頂きます

まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！
心よりお待ちしております！