京都市山科区川田山田　中古一戸建て

今回ご紹介するのは、京都市山科区川田山田の木造2階建ての中古戸建てです。

本物件の所在する地域は準工業地域で、小規模工場や戸建に加えて、マンション・店舗・飲食店・事務所・オフィスビルなどが混在する街並みです。工業地域の一種といっても、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されており、環境の悪化をもたらす恐れのない工場のみ許されている地域です。そのため、小学校などの教育施設や病院なども建築することができ、様々な用途の施設が点在しています。また、日影規制があるので、日当たりが良いことなどから生活のしやすい環境となっております。

交通アクセスは、
京都市東西線「椥辻」駅まで徒歩約35分（約2770m）
京阪電気鉄道京津線「御陵」駅まで徒歩約35分（約2770m）
京阪電気鉄道京阪線「鳥羽街道」駅まで徒歩約39分（約3090m）

学校区は、「京都市立百々小学校」まで徒歩約6分（約430m）、「京都市立山科中学校」まで徒歩約31分（約2420m）の距離です。

周辺環境
・フレスココレモ川田店 徒歩約9分（約700m）
・ファミリーマート京都清水焼団地店 徒歩約5分（約340m）
・ローソン山科新大石道店 徒歩約6分（約460m）
・京都山科川田郵便局 徒歩約9分（約720m）
・京都信用金庫西山科支店 徒歩約10分（約730m）
・まんいんじこども園 徒歩約13分（約1030m）
・大塚南溝公園 徒歩約31分（約2460m）
（各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。）
周辺環境も充実していて生活に便利な環境です。

土地面積は66.78㎡（約20.18坪）、建物面積は69.49㎡（約21.00坪）です。
間取りは1階部分に6帖の和室、4.5帖の洋室、4.5帖のDKがあり、2階部分に6帖の和室、4.5帖の和室、4.5帖の洋室の5DKタイプ間取りとなっております。

資料だけではわからないことがたくさんございます！
陽当たりや眺望、物件の状況等も是非現地でご確認くださいませ。
ご連絡をいただきましたら、すぐにご見学いただけるように手配をさせて頂きます。

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