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    新築一戸建て NEW
    京都市山科区西野楳本町　新築一戸建て 京都市山科区の不動産の購入と売却→

    3,698万円
    物件価格/
    3,698万円
    毎月返済/
    約9.6万円
    建物面積/
    81.14m²
    土地面積/
    84.43m²
    間取り/
    2ＳＬＤＫ
    築年月/
    2025年4月
    最寄り駅/京阪京津線「御陵」駅／京都市営地下鉄東西線「東野」駅／京阪京津線「京阪山科」駅
    所在地　/京都府京都市山科区西野楳本町

    【南向き】ウォークインクローゼット
    ■ZEH水準の省エネ住宅
    ■京阪バス「上花山」停徒歩6分の好立地
    ■徒歩圏内にスーパー・コンビニなど生活施設充実
    ■パントリー／納戸
    ■本日ご案内可能

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    DB間取り図南向きの陽当り・通風良好なお家です。
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    おすすめポイント

    京都市山科区西野楳本町に所在する新築一戸建て物件をご紹介致します。

    ・本物件の所在するエリアは第1種中高層住居専用地域に指定された、一戸建てとマンションが混在する住宅地です。
    また、500㎡以内の店舗・飲食店しか建てられず、かつ、事務所やガソリンスタンドは建設できません。
    ただ制限内でなら飲食店や店舗は設置可能のため、生活の利便性もあるので実際に生活してみると静かで暮らしやすい環境となっております。

    本物件の土地面積は84.43㎡（公簿）、建物面積は81.14㎡（実測）です。 間取りは1階部分に6帖の洋室、2階部分に15帖のLDK、3階部分に6帖の洋室、6帖の洋室の2SLDKタイプの間取りとなっております。

    設備仕様としては、給湯、コンロ三口、グリル、カウンターキッチン、システムキッチン、バス、ユニットバス、オートバス、追焚機能、浴室乾燥機、トイレ、温水洗浄便座、トイレ2箇所、節水型トイレ、洗髪洗面化粧台、洗面所独立、モニタ付インターホン、ダブルロックキー、LDK15畳以上、全居室6畳以上、ウォークインクローゼット、クローゼット、全居室収納、パントリー、シューズボックス、納戸、室内洗濯機置場、電気、上水道、下水道、公営水道、都市ガス、ワイドバルコニー、南面バルコニー、全室フローリングなど充実した設備があります。

    交通アクセスは、 京阪電気鉄道京津線「御陵」駅まで徒歩約20分（約1640m） 京都市東西線「東野」駅まで徒歩約23分（約1790m） 京阪電気鉄道京津線「京阪山科」駅まで徒歩約27分（約2150m）

    学校区は、「京都市立鏡山小学校」まで徒歩約14分（約1190m）、「京都市立花山中学校」まで徒歩約8分（約920m）の距離です。

    周辺環境は
    スーパー「フレスコ北花山店」徒歩約6分（約470m）
    コンビニ「ローソンMK山科ボウル前店」徒歩約5分（約400m）
    幼稚園保育園「まんいんじこども園」徒歩約5分（約390m）
    郵便局「京都山科川田郵便局」徒歩約7分（約520m）
    銀行「京都銀行西山科支店」徒歩約8分（約590m）
    公園「山科中央公園」徒歩約15分（約1140m）
    スーパー「フレスココレモ川田店」徒歩約10分（約800m）

    （各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。）

    周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね。

    弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、 新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております。 ご相談下さいませ！

    また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます。 どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？

    まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！ 心よりお待ちしております！
    京都店
    沼浪 達也
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    物件データ

    所在地
    京都府京都市山科区西野楳本町
    交通
    京阪京津線御陵駅徒歩20分 ・京都市営地下鉄東西線東野駅徒歩23分 ・京阪京津線京阪山科駅徒歩27分
    学校区
    -
    間取り
    2ＳＬＤＫ
    価格
    3,698万円
    最多販売価格帯
    -
    構造／階数
    木造／2階
    築年月
    2025年4月
    土地面積
    84.43m²
    建物面積
    81.14m²
    接道
    南側公道 幅員5.0m
    土地権利
    所有権
    セットバック
    無
    私道負担
    私道23.91㎡
    用途地域
    第1種中高層住居専用地域
    都市計画
    市街化区域
    建ぺい率
    60%
    容積率
    200%
    地目
    宅地
    地勢
    -
    販売戸数
    -
    総戸数
    1戸
    駐車場
    カーポート　1台
    現況
    空家
    引き渡し可能時期
    即時
    設備
    給湯、コンロ三口、グリル、カウンタキッチン、システムキッチン、バス、ユニットバス、オートバス、追焚機能、浴室乾燥機、トイレ、温水洗浄便座、トイレ2箇所、節水型トイレ、洗髪洗面化粧台、洗面所独立、モニタ付インターホン、ダブルロックキー、LDK15畳以上、全居室6畳以上、ウォークインクローゼット、クローゼット、全居室収納、食品庫、シューズボックス、納戸、室内洗濯機置場、電気、上水道、下水道、公営水道、都市ガス、ワイドバルコニー、南面バルコニー、全室フローリング
    建築確認番号
    第R06確認建築IPEC00610号
    国土法
    不要
    取引態様
    仲介
    取引条件の有効期限
    2025年5月17日
    • ※ 図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
    • ※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
    • ※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）
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    この物件でローンシミュレーションをするこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。

    返済期間
    金利
    ボーナス返済の割合
    借入金額
    万円
    毎月の返済額
    万 円
    ボーナス月の返済額
    万 円
    • ●実際の返済額とは諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。
    • ●金利は返済期間を通して変わらないものとし、元利均等方式（元金と利息を合計した、毎月の返済額が同じになる）で計算しました。
    • ●ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって、計算の結果が少し異なります。
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    周辺施設

    • 御陵駅(京都地下鉄 東西線) 徒歩約22分（約1780m）
    • 京都市立鏡山小学校 徒歩約15分（約1190m）
    • 京都市立花山中学校 徒歩約12分（約920m）
    • フレスコ北花山店 徒歩約6分（約470m）
    • ローソンMK山科ボウル前店 徒歩約5分（約400m）
    • フレスココレモ川田店 徒歩約10分（約800m）
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    物件名
    NO.2674943　 京都市山科区西野楳本町　新築一戸建て　 3,698万円
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    京都店

    • 住所：京都市伏見区横大路下三栖辻堂町13
    • TEL：0120-927-498
    • FAX：075-601-5544
    • 定休日：年中無休　営業時間：9:00-21:00