京都市山科区御陵岡町　新築一戸建て

パノラマ写真

周辺地図

スタッフのおすすめポイント

石井達也

京都市山科区御陵岡町に所在する新築一戸建て物件をご紹介致します。

・本物件の所在するエリアは第一種中高層住居専用地域に指定された、一戸建てとマンションが混在する住宅地です。
また、500㎡以内の店舗・飲食店しか建てられず、かつ、事務所やガソリンスタンドは建設できません。
ただ制限内でなら飲食店や店舗は設置可能のため、生活の利便性もあるので実際に生活してみると静かで暮らしやすい環境となっております。

本物件の土地面積は87.82㎡（26.56坪）、建物面積は87.77㎡（26.54坪）です。
間取りは1階部分に18帖のLDK、2階部分に7.25帖の洋室、5.25帖の洋室2室の3LDKタイプの間取りとなっております。

設備仕様としては、システムキッチン、カウンターキッチン、独立洗面台、トイレ2ヶ所、バストイレ別、全室ウォークインクローゼット、バルコニーなど充実した設備があります。

交通アクセスは、
京都地下鉄東西線「御陵」駅まで徒歩約7分（約560ｍ）

学校区は、「京都市立陵ヶ岡小学校」まで徒歩約8分（約570ｍ）、「京都市立花山中学校」まで徒歩約11分（約820ｍ）の距離です。

周辺環境は
スーパー「業務スーパー御陵店」徒歩約8分（約640ｍ）
コンビニ「ローソン山科御陵店」徒歩約7分（約500ｍ）
幼稚園保育園「陵ヶ岡こども園」徒歩約3分（約200ｍ）
銀行「京都中央信用金庫御陵支店」徒歩約8分（約630ｍ）
郵便局「京都山科御陵郵便局」徒歩約8分（約590ｍ）
スーパー「フレスコ北花山店」徒歩約10分（約750ｍ）
コンビニ「ローソン御陵原西店」徒歩約8分（約590ｍ）

（各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。）
周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね。

弊社ではリフォームプランナーが内籍しておりますので、
新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております。
ご相談下さいませ！

また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます。
どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？

まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！
心よりお待ちしております！

来店予約・物件見学など、
お気軽にお問合せください！

物件概要

所在地: 京都府京都市山科区御陵岡町京都市山科区の物件一覧→

交通: 京都市営地下鉄東西線御陵駅徒歩7分京都市営地下鉄東西線御陵駅の物件一覧→
ＪＲ湖西線山科駅徒歩23分
京都市営地下鉄東西線東野駅徒歩29分京都市営地下鉄東西線東野駅の物件一覧→

学校区: 京都市立陵ケ岡小学校京都市立陵ケ岡小学校区の物件一覧→
京都市立花山中学校

価格: 3,898万円

面積: 土地／87.82㎡（約26.56坪）、建物／87.77㎡（約26.55坪）

間取り: 3LDK

階数: 2階建

構造: 木造

築年月: 2026年8月

用途地域: 第1種中高層住居専用地域

都市計画: 市街化区域

建ぺい率／容積率: 60%／200%

地目: 宅地

地勢: -

接道: 西側私道接面6.9m 幅員5.0m

土地権利: 所有権

セットバック: 有：0.64㎡

私道負担: -

国土法: 不要

総戸数: 1戸

建築確認番号: 第R08確認建築IPEC00029号

駐車場: カースペース　1台

設備: 省エネ給湯器、給湯、食器洗浄乾燥機、IHクッキングヒータ、グリル、カウンタキッチン、システムキッチン、バス、ユニットバス、オートバス、追焚機能、浴室暖房、浴室乾燥機、浴室に窓、トイレ、温水洗浄便座、トイレ2箇所、洗面所独立、モニタ付インターホン、火災警報器/報知機、LDK15畳以上、LDK18畳以上、ウォークインクローゼット、クローゼット、全居室収納、ウォークインクローゼット2箇所、シューズボックス、リビング階段、室内洗濯機置場、電気、オール電化、上水道、下水道、公営水道、バルコニー

現況: 空家

引渡し: 即時

取引態様: 仲介

広告有効期限: 2026年9月13日

※図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
※掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）

この物件の
地域と不動産の情報

この物件がある市区町や駅、学校区の地域情報と、不動産の購入・売却について掲載しています。

京都市山科区の不動産の
購入と売却、地域情報

京都市営地下鉄東西線御陵駅の
不動産の購入と売却

京都市営地下鉄東西線東野駅の
不動産の購入と売却

京都市立陵ケ岡小学校の
不動産の購入と売却

来店予約・物件見学など、
お気軽にお問合せください！

0120-927-498

来店予約・物件見学など、
お気軽にお問合せください！

周辺施設

御陵駅(京都地下鉄東西線)
徒歩9分（約650m）

京都市立陵ケ岡小学校
徒歩8分（約570m）

京都市立花山中学校
徒歩11分（約820m）

業務スーパー御陵店
徒歩8分（約640m）

ローソン山科御陵店
徒歩7分（約500m）

フレスコ北花山店
徒歩10分（約750m）

ローソン御陵原西店
徒歩8分（約590m）

ローンシミュレーション

この物件を購入した場合の、
月々の支払い価格の一例を計算できます。

返済期間: 年

金利: %

ボーナス返済の割合: %

借入金額: 万円

試算する

試算結果

毎月の返済額: 万円

ボーナス月の返済額: 万円

■ 初期表示の金利（年0.845％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。
■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。
■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。
■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

■ 初期表示の金利（年0.845％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。 ■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。 ■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。 ■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

来店予約・物件見学など、
お気軽にお問合せください！