京都市山科区小山西御所町　新築一戸建て　１期　３号地

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スタッフのおすすめポイント

【駐車２台可！+即予約可】
■広々なリビングはご家族でゆったりとおくつろぎいただけます
■人気の対面式キッチンはご家族の会話がはずみますね

◇特徴
・全室２面採光なので日当たり通風良好です！
・約１坪サイズの広々な浴室は快適なバスタイム過ごせます
・充実した収納スペースがあります

◇立地
・大塚小学校まで徒歩約９分
・音羽中学校まで徒歩約１３分

◆◇弊社が選ばれる理由◆◇
１．お金の扱い方のプロ、ファイナンシャルプランナーが資金計画をサポート！
２．買い替えなどにも対応できる売却専門チームあり！
３．たくさんの銀行と繋がりがあるため、最も低金利になるように審査が可能！
４．物件のお引渡し後に必要になったお家のリフォームも弊社のリフォームプランナーがご提案！
５．定期的にご連絡を繋ぎ、有事の際に迅速にサポートいたします

弊社は専門家同士が連携をとっているため、より多くの知見がございます。
お気軽にお問合せください！

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物件概要

所在地: 京都府京都市山科区小山西御所町京都市山科区の物件一覧→

交通: 京阪京津線追分駅徒歩14分京阪京津線追分駅の物件一覧→
JR琵琶湖線山科駅徒歩30分JR琵琶湖線山科駅の物件一覧→
京都市営地下鉄東西線山科駅徒歩27分京都市営地下鉄東西線山科駅の物件一覧→

学校区: 京都市立大塚小学校京都市立大塚小学校区の物件一覧→
京都市立音羽中学校

価格: 3,198万円

面積: 土地／99.26㎡（約30.02坪）、建物／89.84㎡（約27.17坪）

間取り: 3SLDK

階数: 2階建

構造: 木造

築年月: 2026年7月

用途地域: 第1種住居地域

都市計画: 市街化区域

建ぺい率／容積率: 60%／200%

地目: 宅地

地勢: -

接道: 北側接面6.0m 幅員6.0m

土地権利: 所有権

セットバック: 無

私道負担: -

国土法: 不要

総戸数: 5戸

建築確認番号: 第R07確認建築IPEC00562号

駐車場: カースペース　2台

設備: 給湯、食器洗浄乾燥機、ガスコンロ付、コンロ三口、グリル、カウンタキッチン、システムキッチン、バス、ユニットバス、オートバス、追焚機能、浴室暖房、浴室乾燥機、トイレ、温水洗浄便座、トイレ2箇所、洗髪洗面化粧台、洗面所独立、モニタ付インターホン、火災警報器/報知機、LDK15畳以上、ウォークインクローゼット、クローゼット、シューズボックス、室内洗濯機置場、電気、公営水道、本下水、都市ガス、バルコニー、フローリング

現況: 空家

引渡し: 即時

取引態様: 仲介

広告有効期限: 2026年8月12日

※図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
※掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）

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追分駅(京阪京津線)
徒歩17分（約1300m）

京都市立大塚小学校
徒歩9分（約670m）

京都市立音羽中学校
徒歩13分（約1020m）

フレスコ四ノ宮店
徒歩15分（約1160m）

セブンイレブン京都山科小山店
徒歩4分（約280m）

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返済期間: 年

金利: %

ボーナス返済の割合: %

借入金額: 万円

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試算結果

毎月の返済額: 万円

ボーナス月の返済額: 万円

■ 初期表示の金利（年0.845％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。
■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。
■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。
■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

■ 初期表示の金利（年0.845％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。 ■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。 ■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。 ■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

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