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    新築一戸建て 100万円DOWN
    新価格公示日：2025.06.14
    旧価格公示日：2025.06.01     京都市山科区西野山欠ノ上町　新築一戸建て　１期　１号地 京都市山科区の不動産の購入と売却→

    3,398万円 100万円DOWN 新価格公示日：2025.06.14　旧価格公示日：2025.06.01
    物件価格/
    3,398万円
    毎月返済/
    約8.8万円
    建物面積/
    88.81m²
    土地面積/
    110.19m²
    間取り/
    4ＬＤＫ
    築年月/
    2025年5月
    最寄り駅/京都市営地下鉄東西線「椥辻」駅／京阪京津線「京阪山科」駅／ＪＲ湖西線「山科」駅
    所在地　/京都府京都市山科区西野山欠ノ上町

    ■２台駐車可能／リビング１７帖以上
    ■両面バルコニー／トイレ
    ■ZEH水準省エネ住宅
    ■本日ご対応可能！
    ■当日のご相談予約はお電話がスムーズ

    新築一戸建てで気持ち良く新生活をスタート！

    食洗機付きの対面キッチンは、家事の時短と快適なコミュニケーションを両立できます。リビングとの一体感があり、毎日の料理や片付けがとても楽になります。

    浴室暖房乾燥機付きのユニットバスは、冬でも暖かく入浴でき、雨の日の洗濯物も乾かせてとても便利です。毎日のバスタイムが快適になります。

    １７帖以上のＬＤＫは、インテリアのアレンジも自由自在です！ペットやお子様ものびのび過ごせますね

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    枚

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    DB間取り図ゆとりある4LDKの間取りは、家族の成長に合わせて柔軟に対応できる理想的な空間です。快適な暮らしをサポートします。
    DB間取り図

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    おすすめポイント

    京都市山科区西野山欠ノ上町に所在する新築一戸建て物件をご紹介致します。

    本物件の所在する地域は準工業地域で、小規模工場や戸建に加えて、マンション・店舗・飲食店・事務所・オフィスビルなどが混在する街並みです。
    工業地域の一種といっても、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されており、環境の悪化をもたらす恐れのない工場のみ許されている地域です。
    そのため、小学校などの教育施設や病院なども建築することができ、様々な用途の施設が点在していること。
    また、日影規制があるので、日当たりが良いことなどから生活のしやすい環境となっております。


    本物件の土地面積は110.19㎡（33.33坪）、建物面積は88.81㎡（26.86坪）です。
    間取りは1階部分に17.075帖のLDK、2階部分に4.75帖、5.37帖、6.25帖の洋室、4.5帖の納戸の3SLDKタイプの間取りとなっております。

    最寄りの交通アクセスは、
    京都市東西線「椥辻駅 」バス約6分 、「京阪バス 折上神社」停、徒歩約6分(480m)

    学校区は、「京都市立百々小学校」まで徒歩約11分（約880ｍ）、「京都市立山科中学校」まで徒歩約16分（約1280ｍ）の距離です。

    周辺環境は
    スーパー「マツヤスーパービヤ店」徒歩約5分（約400ｍ）
    コンビニ「ファミリーマート山科西野山店」徒歩約5分（約400ｍ）
    郵便局「京都勧修寺店」徒歩約10分（約800ｍ）
    病院「まなべ内科クリニック」徒歩約8分（約640ｍ）
    （各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。）
    周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね。

    弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、
    新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております。
    ご相談下さいませ！

    また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます。
    どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？

    まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！
    心よりお待ちしております！
    京都店
    石井 達也
    物件データを見る

    物件データ

    所在地
    京都府京都市山科区西野山欠ノ上町
    交通
    京都市営地下鉄東西線椥辻駅バス6分折上神社停徒歩6分 ・京阪京津線京阪山科駅徒歩38分 ・ＪＲ湖西線山科駅徒歩38分
    学校区
    京都市立百々小学校
    京都市立山科中学校
    間取り
    4ＬＤＫ
    価格
    3,398万円
    最多販売価格帯
    -
    構造／階数
    木造／2階
    築年月
    2025年5月
    土地面積
    110.19m²
    建物面積
    88.81m²
    接道
    北側公道 幅員6.1m
    土地権利
    所有権
    セットバック
    無
    私道負担
    -
    用途地域
    準工業地域
    都市計画
    市街化区域
    建ぺい率
    60%
    容積率
    200%
    地目
    宅地
    地勢
    -
    販売戸数
    -
    総戸数
    1戸
    駐車場
    カースペース　2台
    現況
    空家
    引き渡し可能時期
    即時
    設備
    CATV、BS、CS、インターネット接続可、給湯、コンロ三口、グリル、カウンタキッチン、システムキッチン、バス、ユニットバス、オートバス、追焚機能、浴室乾燥機、浴室に窓、トイレ、温水洗浄便座、トイレ2箇所、節水型トイレ、洗面所独立、モニタ付インターホン、火災警報器/報知機、LDK15畳以上、ウォークインクローゼット、クローゼット、全居室収納、シューズボックス、リビング階段、室内洗濯機置場、電気、上水道、下水道、公営水道、都市ガス、バルコニー、両面バルコニー、南面バルコニー、フローリング、全室フローリング
    建築確認番号
    第R06確認建築IPEC00589号
    国土法
    不要
    取引態様
    仲介
    取引条件の有効期限
    2025年7月1日
    • ※ 図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
    • ※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
    • ※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）
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    返済期間
    金利
    ボーナス返済の割合
    借入金額
    万円
    毎月の返済額
    万 円
    ボーナス月の返済額
    万 円
    • ●実際の返済額とは諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。
    • ●金利は返済期間を通して変わらないものとし、元利均等方式（元金と利息を合計した、毎月の返済額が同じになる）で計算しました。
    • ●ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって、計算の結果が少し異なります。
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    周辺施設

    • 椥辻駅(京都地下鉄 東西線) 徒歩約17分（約1370m）
    • 京都市立百々小学校 徒歩約11分（約860m）
    • 京都市立山科中学校 徒歩約16分（約1250m）
    • マツヤスーパービア店 徒歩約3分（約260m）
    • ファミリーマート山科西野山店 徒歩約5分（約390m）
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    物件名
    NO.2390339　 京都市山科区西野山欠ノ上町　新築一戸建て　１期　１号地　 3,398万円
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    京都店

    • 住所：京都市伏見区横大路下三栖辻堂町13
    • TEL：0120-927-498
    • FAX：075-601-5544
    • 定休日：年中無休　営業時間：9:00-21:00