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    新築一戸建て
    京都市伏見区向島二ノ丸町　新築一戸建て 京都市伏見区の不動産の購入と売却→

    2,299万円
    物件価格/
    2,299万円
    毎月返済/
    約6.0万円
    建物面積/
    88.18m²
    土地面積/
    51.16m²
    間取り/
    2ＳＬＤＫ
    築年月/
    2024年11月
    最寄り駅/京阪宇治線「観月橋」駅／近鉄京都線「向島」駅／JR奈良線「桃山」駅
    所在地　/京都府京都市伏見区向島二ノ丸町

    ■３沿線利用可能／全室６帖以上
    ■対面式キッチン／フレスコ向島店徒歩約４分
    ■リビング階段
    ■本日ご内覧可能！
    ■当日のご相談予約はお電話がスムーズ

    木造3階建て2SLDKのおうちです！３ＷＡＹアクセス利用可能で通勤・通学に便利！

    キッチンは対面でリビングからの見通しも良く、お子様の目の届く位置に配し、お料理中でも安心です。

    しっかり換気が出来る大きな窓付き。湿気がこもりやすい浴室も清潔に保てます。

    広々15.5帖のリビングです。家具を置いても広々としており、快適にお住まいいただけます。

    お家のご質問はお気軽にご相談下さい。

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    DB間取り図各居室収納スペース付きの２SＬＤＫ！
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    おすすめポイント

    京都市伏見区向島二ノ丸町に所在する新築一戸建て物件をご紹介致します。

    ・本物件の所在する地域は第1種住居地域です。マンションや戸建、店舗・飲食店・事務所などが混在する街並みとなっております。
    指定面積が広いため、大規模なマンションや店舗などが建設でき、ゴルフ練習場やスケート場などスポーツ施設の建設も可能です。
    但し、メインは住居地域であるため、大規模な店舗や事務所の建築を制限しており、パチンコやカラオケなどの施設は建てることも禁止されています。
    高さのある建物も多いため、日当たりの悪い場所も増えますが、生活の利便性が高い地域となっております。

    本物件の土地面積は51.16㎡（15.47坪）、建物面積は88.18㎡（26.67坪）です。

    間取りは1階部分に6帖の納戸、2階部分に15.5帖のLDK、3階部分に6帖の洋室が2部屋ある2SLDKタイプとなっております。

    設備仕様としては、システムキッチン、オープンキッチン、L型キッチン、独立洗面台、トイレ2ヶ所、バストイレ別、各居室収納スペース、バルコニーなど充実した設備があります。

    交通アクセスは、
    京阪電気鉄道宇治線「観月橋」駅まで徒歩約13分（約1030ｍ）
    近鉄京都線「向島」駅まで徒歩約14分（約1120ｍ）
    ＪＲ奈良線「桃山」駅まで徒歩約26分（約2010ｍ）。

    学校区は、「京都市立向島秀蓮小中学校」まで徒歩約9分（約659ｍ）の距離です。

    周辺環境は、
    フレスコ向島店 徒歩約4分（約283ｍ）
    ローソン伏見向島店 徒歩約3分（約240ｍ）
    京都向島四ツ谷池郵便局 徒歩約9分（約690ｍ）。
    （各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。）

    周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね。

    弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております。ご相談下さいませ！

    また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます。どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？

    まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！心よりお待ちしております！
    京都店
    沼浪 達也
    物件データを見る

    物件データ

    所在地
    京都府京都市伏見区向島二ノ丸町
    交通
    京阪宇治線観月橋駅徒歩13分 ・近鉄京都線向島駅徒歩14分 ・JR奈良線桃山駅徒歩26分
    学校区
    -
    間取り
    2ＳＬＤＫ
    価格
    2,299万円
    最多販売価格帯
    -
    構造／階数
    木造／3階
    築年月
    2024年11月
    土地面積
    51.16m²
    建物面積
    88.18m²
    接道
    西側私道 接面4.5m 幅員4.0m
    土地権利
    所有権
    セットバック
    無
    私道負担
    -
    用途地域
    第1種住居地域
    都市計画
    市街化区域
    建ぺい率
    60%
    容積率
    200%
    地目
    宅地
    地勢
    -
    販売戸数
    -
    総戸数
    1戸
    駐車場
    カースペース　1台
    現況
    空家
    引き渡し可能時期
    即時
    設備
    給湯、食器洗浄乾燥機、コンロ三口、グリル、カウンタキッチン、システムキッチン、バス、ユニットバス、追焚機能、浴室に窓、トイレ、温水洗浄便座、トイレ2箇所、洗髪洗面化粧台、洗面所独立、モニタ付インターホン、LDK15畳以上、全居室6畳以上、クローゼット、全居室収納、シューズボックス、納戸、リビング階段、室内洗濯機置場、バルコニー、2面バルコニー、シャッター雨戸、フローリング、全室フローリング
    建築確認番号
    第R06確認建築IPEC00108号
    国土法
    不要
    取引態様
    仲介
    取引条件の有効期限
    2025年5月16日
    • ※ 図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
    • ※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
    • ※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）
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    返済期間
    金利
    ボーナス返済の割合
    借入金額
    万円
    毎月の返済額
    万 円
    ボーナス月の返済額
    万 円
    • ●実際の返済額とは諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。
    • ●金利は返済期間を通して変わらないものとし、元利均等方式（元金と利息を合計した、毎月の返済額が同じになる）で計算しました。
    • ●ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって、計算の結果が少し異なります。
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    周辺施設

    • 向島駅(近鉄 京都線) 徒歩約14分（約1130m）
    • 京都市立向島秀蓮小中学校 徒歩約12分（約940m）
    • 向島秀蓮小中学校（中等部） 徒歩約12分（約940m）
    • フレスコ向島店 徒歩約3分（約230m）
    • ローソン伏見向島店 徒歩約3分（約240m）
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    物件名
    NO.1915022　 京都市伏見区向島二ノ丸町　新築一戸建て　 2,299万円
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    京都店

    • 住所：京都市伏見区横大路下三栖辻堂町13
    • TEL：0120-927-498
    • FAX：075-601-5544
    • 定休日：年中無休　営業時間：9:00-21:00